Беспредел в Госфонде содействия молодежному жилищному строительству

Автор: Молодь.Житло.Кредит.

29.03.07 12:19

2783

Непрозрачность принятия решений при выборе объектов инвестирования, отсутствие открытых конкурсов и тендеров среди застройщиков, работающих по государственной программе молодежного жилищного кредитования, приводит к созданию условий для реализации различных «хитрых» схем и злоупотреблений в системе строительства жилья для молодежи за государственные кредитные ресурсы. Вспыхивающие время от времени скандалы в различных регионах (Донецкой, Луганской, Сумской, Одесской, Винницкой, Киевской и других областях) свидетельствуют о некой закономерности и системности злоупотреблений. Один из последних - строительство дома по ул.Святоюриевская в г.Вишневое Киевской области. В общих чертах схема работает так. Фонд определяет объект инвестирования. Причем логику такого решения понять трудно, ведь на момент заключения инвестиционного соглашения у застройщика на этот объект нет ни согласованной проектной документации (часто ее вообще нет), ни необходимых согласований, ни разрешения на строительство. Зато есть обоюдное желание фонда и застройщика, как можно скорее начать финансирование. Для этого необходимо заключить трехсторонние договора о долевом участии в строительстве жилья (такая форма действовала до 01.09.2005 года, после чего договора стали двухсторонними) между региональным отделением Фонда, застройщиком и заемщиком-физ.лицом (молодая семья). Одновременно составляется кредитное соглашение между заемщиком и Фондом, где определяется сумма выдаваемого кредита. Важнейшим условием соглашений является определение объекта инвестирования, т.е. конкретной квартиры с указанием ее номера, площади, этажности. Но как же ее указать в договоре, если нет проекта, если невозможно указать полный адрес? Было бы желание. В договорах указывается только город и название улицы. А как же указать площадь неспроектированной квартиры? Очень просто – нужно написать нормативную площадь: 21 м2 на каждого члена семьи, плюс 20 м2. Например семье из трех человек укажется квартира площадью 83 м2 (3х21м2+20м2=83м2). Определяется цена 1кв.м жилья – 1338,00грн. (июнь 2003 года). Соответственно определяется и сумма инвестиций в строительство, т.е. стоимость квартиры – 111054,00грн. Денежные средства в размере 97% от определенного договором объема инвестиций быстренько перечисляются на счета застройщика. Все, дело сделано. Пока застройщик собирает согласования на строительство, разрабатывает проект, получает разрешение на строительство, перечисленные довольно солидные суммы. «крутятся» на других объектах – не лежать же им больше года мертвым грузом. Наконец в декабре 2006 года, с задержкой полтора года, объект вводится в эксплуатацию. Тут бы возрадоваться заемщику, доплатить оставшиеся 3%, естественно по новой уточненной цене, и вступить в законное владение долгожданной квартирой. Да не тут то было. Оказывается, что застройщик, печально известный «Укржитлокомплекс» жаждет доплаты по новой цене, определив ее в 3521,00 грн. за 1м2 без отделочных работ, в пересчете на всю площадь квартиры. Сумма доплаты составляет почти 200 тыс.грн. При этом выясняется, что квартиры до сих пор среди заемщиков Фонда не распределены. И застройщик может их тасовать как ему выгодно. А выгодно ему всучить заемщикам, Фонда наихудшие варианты, по остаточному принципу. Застройщик направляет письма заемщикам, где определяет двухнедельный срок выполнения «обязательств», а иначе… догадались? – правильно, расторжение договоров. Удивляет избирательность в подходе застройщика к вопросу доплаты – ни к кому из числа других инвесторов таких претензий он не предъявляет. Да и трудно себе представить, чтобы человеку, оплатившему строительство квартиры три года назад, предложили бы доплатить по цене втрое больше первоначальной. Заемщики Фонда – другое дело. Схема отработана давно – сначала Фонд предложит частично докредитоваться (на эти цели каждый год уходят значительные средства, предназначенные на льготное кредитование), а частично доплатить из своего кармана. По-хорошему. Некоторые заемщики, понимая бесперспективность своего положения, соглашаются. Другие начинают долгий тернистый путь, оббивая пороги многих инстанций в поисках правды и закона. Первым делом в Фонд, к председателю правления Омельчуку В.А., и как правило – безрезультатно. А что может сделать Фонд, если застройщик определил такую цену – не судиться же с ним, не чужой ведь. Затем будут другие инстанции: городские власти, областная администрация, затем министерство по делам семьи и молодежи, потом Президент. Но до сих пор результат был один – перед угрозой расторжения договоров, после запугиваний и шантажа, при молчаливом согласии Фонда, заемщики понимают – бороться бесполезно, слишком велика опасность потерять долгожданное жилье. Собирают деньги, влазят в долги и доплачивают то, что не должны доплачивать. До сих пор все было так. Как то оно будет в Вишневом?