В последние годы рынок недвижимости Алании претерпевает серьезные изменения. Экономическая стабильность, развитие городской инфраструктуры и бурно развивающаяся туристическая индустрия обеспечивают курорту заметный приток инвестиций. Продажа недвижимости в Алании ведется активными темпами, причем как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Вместе с тем цены на дома и квартиры постоянно растут — только в период с 2022 по 2023 год рост стоимости жилья на курорте составил 104,57%. Почему недвижимость дорожает и как обстоят дела с ценами на курорте на текущий момент — расскажем в статье.
Текущее положение рынка недвижимости
В 2023 году Алания столкнулась с сильным повышением стоимости жилья, которое указывает на высокую инвестиционную перспективность этого направления. Согласно информации агентства Profit Real Estate, местный рынок недвижимости поддерживается как внутренними покупателями, так и иностранными инвесторами, особенно из Европы, стран Ближнего Востока и постсоветского пространства. Приведем общие данные по состоянию дел с недвижимым имуществом в Алании:
-
Средняя стоимость квадратного метра — 1 506–1 524 $.
-
Средняя общая площадь жилого помещения — 110 кв. м.
-
Средняя цена за единицу жилья — около 170 000 $.
-
Срок окупаемости инвестиций — 23 года.
-
Среднее время на рынке — 96 дней.
Цены на недвижимость в Алании
Цены в Алании во многом зависят от местоположения и типа недвижимости. Так, квартира 1+1 площадью 60 кв. м обходится в сумму от 1 283 до 2 966 $ за 1 кв. м, а за квадратный метр апартаментов 2+1 площадью около 114 кв. м просят от 896 до 2 273 $. Наиболее доступными по стоимости за 1 кв. м являются просторные квартиры 5+1. Ценник на них начинается от 661 $.
Большое влияние на стоимость жилья в Алании оказывает расположение дома или квартиры. Самые дорогостоящие предложения представлены в районах Оба, Кестель, Каргыджак, более доступные — в Авсалларе и Махмутларе. Рассмотрим средние цены на недвижимость за 1 кв. м в некоторых локациях:
-
Авсаллар — 1 353 $;
-
Кестель — 1 751 $;
-
Махмутлар — 1 361 $;
-
Конаклы — 1 393 $;
-
Тосмур — 1 430 $;
-
Каргыджак — 1 626 $;
-
Оба — 1 656 $;
-
Демирташ — 1 306 $.
Районами с самой быстрой окупаемостью инвестиций являются Инджекум, Кызылджа Шахир, Джикджилли, Конаклы и Тосмур. По данным экспертов, недвижимость в этих локациях окупается в среднем за 20 лет.
Почему растут цены на недвижимость в Алании
Одна из главных причин постоянного повышения цен на недвижимость — это статус Алании как популярного туристического направления Турции. Приток туристов способствует повышению спроса на краткосрочную аренду жилья, что, в свою очередь, повышает стоимость квартир и домов — особенно рядом с пляжами и туристическими достопримечательностями. Также к росту цен приводят следующие факторы:
-
Развитие инфраструктуры — на территории курорта реализуется множество масштабных инфраструктурных проектов, которые призваны улучшать условия жизни и привлекать новых инвесторов.
-
Государственная поддержка — в Алании есть несколько «открытых» районов, где иностранные покупатели недвижимости могут получать ВНЖ за инвестиции.
-
Разнообразие инвестиционных возможностей — на курорте можно легко подобрать жилье, которое отвечает бюджету, приоритетам и целям инвесторов.
Удорожание отмечается как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Рост цен на строящееся жилье во многом объясняется повышением стоимости стройматериалов, обусловленным девальвацией турецкой лиры в 2023 году. Помимо того, строительство дорожает в связи с повышением цен на топливо и энергоносители, вызванным инфляцией и увеличением пошлин. К тому же земельных участков под строительство стало значительно меньше. В Алании уже практически нет свободных земель вблизи моря, за исключением отдельных районов, таких как Газипаша и Демирташ.
Если вы планируете купить квартиру в Алании, агентство Profit Real Estate поможет подыскать варианты по выгодным ценам. Специалисты компании предложат большой выбор жилья на курорте, предоставят услуги по сопровождению сделки, а также проконсультируют по вопросам переезда в Турцию и оформления ВНЖ.
