С начала 2011 года на рынке первичной недвижимости Киева накопилось более 76,5 тыс. непроданных квартир, а с начала 2017 года в продажу поступила 21 тыс. новых квартир, при этом сделок за текущий год состоялось всего 1110. Как выяснили журналисты «Фразы», количество пустых домов в ближайшее время будет только расти.
По словам экспертов, если в эксплуатацию сдается дом, в котором продано 50% жилья, — это счастье для застройщика. Чаще — заселены 10–20 квартир. Или еще меньше, как в новой 20-этажке на ул. Конева, 12, в Голосеевском районе. Там проживают всего... пять семей, сообщают «Вести».
«Дом сдали в эксплуатацию около года назад. Наша семья была одной из первых, которая сделала ремонт и заселилась. Раньше мы жили с тещей, не во всем ладили, поэтому с нетерпением ждали конца строительства собственного жилья», — рассказал житель дома Валентин Белецкий.
В холле парадного дежурит вахтерша. Валентин рассказывает, что сначала здесь сидели сотрудники охранного агентства, но из-за того, что жильцов мало, их услуги оказались слишком дорогими.
«Охранники снялись с объекта, забрав все свои видеокамеры, которые были установлены в парадном и во дворе. Пока все жильцы не заселятся и сообща не купят новое видеооборудование, будем под присмотром Веры Дмитриевны», - рассказал он.
По словам Валентина, ремонты создают неудобство не только вахтерше, но и жителям. «Сверлят постоянно, днем и ночью, курят в парадном. Первые заселившиеся семьи почти все с маленькими детьми. Просим рабочих не оставлять на этажах и балконах горы строймусора и в обед не шуметь, чтобы дети смогли поспать. Не все реагируют на просьбы. Иногда с ними ругаемся», — рассказывает он.
Также, по словам Валентина, рабочие постоянно перегружают и ломают лифты. «Пока все жители не заселились, в целях экономии ЖЭК включил только два лифта из трех: грузовой и пассажирский. После поездок рабочих все лифты поцарапаны, а на стенах в парадных отбита штукатурка», — говорит он и добавляет, что когда все заселятся, будут, наверное, скидываться на ремонт в парадном.
Похожая ситуация сложилась и в других новостройках. Жительница нового дома на ул. Анны Ахматовой Елена Котова рассказывает: из-за того, что в ее доме живет мало людей, жильцы не могут поставить шлагбаум на въезд во двор.
«Наш дом только начал заселяться, но жители соседних домов постоянно паркуют автомобили в нашем, еще пустом, дворе. Заставляют машинами даже тротуары и детскую площадку. Очень неудобно пробираться между ними с коляской. Мы обратились в ЖЭК с просьбой установить на въезде во двор шлагбаум и пропускать только авто нашего дома. Но получили ответ, что для этого нужно согласие 75% жильцов дома. А дом заселен только на 10%», — говорит она.
Не обходится жизнь в пустых новостроях и без курьезов. Житель Соломенки Игорь Горнев рассказал, что первым заселился в новый дом на ул. Липковского, и однажды охрана не пустила его в собственную квартиру.
«Я приехал поздно ночью, а ключи от квартиры потерял. Охрана меня не пустила в парадное, так как не было соседей, которые могли подтвердить, что я тут живу. Пришлось спать в машине, а утром идти в ЖЭК, вместе с их слесарем вскрывать квартиру и показывать охране документы на имущество», - рассказал мужчина.
Кроме житейских неудобств сталкиваются жители малозаселенных домов и с дополнительными финансовыми затратами. Так, жительница дома №19/14 на ул. Вильямса, где уже заселено более 50% жителей, Ольга Якимчук вспоминает, как прошлой зимой жильцов шокировали космические цифры в платежках за отопление.
«Тогда нас еще было мало, большинство людей не успели установить квартирные счетчики тепла, и ЖЭК в счета заселенных квартир вписал все тепло, которое тратилось на коридоры и пустые квартиры. В квитанциях были суммы от 4 тыс. до 8 тыс. грн. за месяц вместо 480–600 грн., как потом стало по счетчику», — говорит она.
Стоит признать, что финансовые потери при малой заселенности дома несут не только жильцы, но и ЖЭКи.
«Сегодняшние реалии таковы, что если на момент сдачи дома в эксплуатацию в нем уже продано 50% квартир — это можно назвать счастьем застройщика. Но даже из этих 50% купленных квартир не все хозяева и не сразу заключают договоры с управляющими компаниями на отопление, воду, электричество и уборку придомовых территорий», — рассказал директор Ассоциации управителей многоквартирными домами Андрей Никончук.
По его словам, часто люди, получив ключи от квартир, или не спеша делают ремонты, или умышленно тянут время, чтобы не заключать договоры с ЖЭКами и сэкономить на оплате коммуналки.
«А ЖЭК в любом случае должен включить отопление всего дома, чтобы не заморозилась система. В такой ситуации либо ЖЭК несет убытки, так как поставляет ресурсы, за которые никто не платит, либо же распределяет теплопотери с мест общего пользования и пустых квартир на тех жильцов, которые уже заключили договоры на обслуживание и у которых нет индивидуальных счетчиков», — отметил Никончук.
Еще одна проблема новостроек — кражи. «Жильцы не знакомы еще друг с другом, нет нормальной охраны, поэтому, на наш взгляд, кражи и угоны машин тут происходят чаще, чем в старых кварталах. Мы с активистами вынуждены часто проводить в районе рейды. А воров и наркоманов сдаем потом полиции», — сказал глава общественной организации «Громада Лікограду» Александр Геращенко.
В полиции рассказали, что у них нет отдельной статистики по новостройкам и старому жилью, но косвенно подтвердили, что такая тенденция наблюдается.
По словам эксперта в сфере ретейла, пустых домов в ближайшее время будет еще больше, ведь предложения сегодня значительно превышают спрос, а рынок недвижимости раздувается, как мыльный пузырь.
Ранее «Фраза» сообщала, что в Киеве директора ЖЭКов все чаще зарабатывают на том, что сдают под жилье чердаки, подвалы и даже техэтажи. В основном селят своих же сотрудников, которые завозят туда холодильники, мебель и сантехнику, однако в мэрии уверяют, что им об этом ничего не известно.
