Основные риски при покупке недвижимости в Украине: советы эксперта

Главное: Юристы определили и назвали основные риски для покупателя, который решил инвестировать в недвижимость на первичном рынке.

Детали: Основная часть рисковых объектов строится в двух крупных городах Украины — Одессе и Киеве, в том числе в Киевской области. Самая лучшая ситуация на данный момент в Днепре. Возможно, это из-за того, что там всего два застройщика, которые строят и вводят дома в эксплуатацию. Самые рискованные моменты инвестирования — это внесение денежных средств и подписание договора инвестирования именно на стадии котлована.

Адвокат, кандидат юридических наук, управляющий партнер «MK Partners» Василий Майоров рассказал «Фразе», на что необходимо обратить внимание инвестору перед тем, как начать вкладывать денежные средства в первичный рынок.

«Первое, на что стоит обратить внимание, это схема финансирования: по закону, единственный способ финансирования недвижимости — через Фонд финансирования строительства или Институт совместного инвестирования (ст. 4 ЗУ „Про инвестиционную деятельность“. Но застройщики начали использовать более простые варианты, как предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор, куплю-продажу дериватива, договор о совместной деятельности, договор покупки имущественных прав — это не является незаконным, но существенно сужает права и интересы инвестора при обеспечении сохранности их денежных средств», — рассказал эксперт.

«Второй важный момент — это разрешительные документы на строительство именно на жилой дом (обязательно обратить внимание в документах на количество разрешенных этажей в новостройке). Также обратите внимание на земельный участок: часто застройщики пренебрегают целевым назначением участка, а строят жилые дома на землях, где разрешено строительство офисных помещений или на землях промышленности. В таких домах прописаться невозможно, а коммунальный тариф будет втрое выше обычного. Например, электричество будет проведено по временной схеме, а тариф будет как для юридических лиц», — добавил он.

«Главный риск при покупке квартиры на первичном рынке — это проблема с вводом в эксплуатацию. В таком случае, право собственности получить невозможно, тариф на коммунальные услуги будет завышен. Также важно проверить судебные тяжбы: застройщик может иметь уголовное дело или административный спор и участников строительства: стоит проанализировать, кто строит, адрес их регистрации, а также наличие успешно построенных домов и т.д.», — подчеркнул Майоров.

В тему: В апреле нынешнего года сообщалось, что в Киеве обвалились цены на съем квартир. Посуточная аренда умерла.

Тэги: общество, недвижимость, экономика, деньги, риск, новости Украины

Комментарии

Выбор редакции
Старт сборной Украины на Евро: обидно, но не стыдно
Старт сборной Украины на Евро: обидно, но не стыдно
Старт сборной Украины на Евро: обидно, но не стыдно
Старт сборной Украины на Евро: обидно, но не стыдно
Ученые изобрели средство от старения
Ученые изобрели средство от старения
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Шокирующая исповедь о практиках медитации
«Масонский заговор» Насти Каменских?
«Масонский заговор» Насти Каменских?
Что нас ждет сразу после смерти?
Что нас ждет сразу после смерти?
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
ТОП 8 сериалов про тайные общества
ТОП 8 сериалов про тайные общества
fraza.com
Все новости
Главное
Популярное
В Киеве на Подоле мужчина отошел в кусты и обнаружил обнаженный труп
В Киеве на Подоле мужчина отошел в кусты и обнаружил обнаженный труп
В Киеве на Подоле мужчина отошел в кусты и обнаружил обнаженный труп
В Киеве на Подоле мужчина отошел в кусты и обнаружил обнаженный труп
Во время матча Евро-2020 датский футболист рухнул без сознания на ровном месте
Во время матча Евро-2020 датский футболист рухнул без сознания на ровном месте
Трижды уникальный Чемпионат Европы по футболу стартовал с красочного шоу в Риме
Трижды уникальный Чемпионат Европы по футболу стартовал с красочного шоу в Риме
Во Львовской области священник торговал оружием
Во Львовской области священник торговал оружием
На Харьковщине мощный ливень полностью смыл асфальт
На Харьковщине мощный ливень полностью смыл асфальт
Появилось видео Земли во время солнечного затмения
Появилось видео Земли во время солнечного затмения
Боевики не выпускают детей из ОРДЛО в Украину
Боевики не выпускают детей из ОРДЛО в Украину
Появилось видео, как в Киеве девушка попала под трамвай
Появилось видео, как в Киеве девушка попала под трамвай
На Красной площади в Москве мужчина выстрелил себе в голову
На Красной площади в Москве мужчина выстрелил себе в голову
У Зеленского высказали все, что думают о решении УЕФА по новой форме сборной Украины
У Зеленского высказали все, что думают о решении УЕФА по новой форме сборной Украины
fraza.com

Опрос

Куда вы поедете отдыхать летом 2021?