Основные риски при покупке недвижимости в Украине: советы эксперта

Главное: Юристы определили и назвали основные риски для покупателя, который решил инвестировать в недвижимость на первичном рынке.

Детали: Основная часть рисковых объектов строится в двух крупных городах Украины — Одессе и Киеве, в том числе в Киевской области. Самая лучшая ситуация на данный момент в Днепре. Возможно, это из-за того, что там всего два застройщика, которые строят и вводят дома в эксплуатацию. Самые рискованные моменты инвестирования — это внесение денежных средств и подписание договора инвестирования именно на стадии котлована.

Адвокат, кандидат юридических наук, управляющий партнер «MK Partners» Василий Майоров рассказал «Фразе», на что необходимо обратить внимание инвестору перед тем, как начать вкладывать денежные средства в первичный рынок.

«Первое, на что стоит обратить внимание, это схема финансирования: по закону, единственный способ финансирования недвижимости — через Фонд финансирования строительства или Институт совместного инвестирования (ст. 4 ЗУ „Про инвестиционную деятельность“. Но застройщики начали использовать более простые варианты, как предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор, куплю-продажу дериватива, договор о совместной деятельности, договор покупки имущественных прав — это не является незаконным, но существенно сужает права и интересы инвестора при обеспечении сохранности их денежных средств», — рассказал эксперт.

«Второй важный момент — это разрешительные документы на строительство именно на жилой дом (обязательно обратить внимание в документах на количество разрешенных этажей в новостройке). Также обратите внимание на земельный участок: часто застройщики пренебрегают целевым назначением участка, а строят жилые дома на землях, где разрешено строительство офисных помещений или на землях промышленности. В таких домах прописаться невозможно, а коммунальный тариф будет втрое выше обычного. Например, электричество будет проведено по временной схеме, а тариф будет как для юридических лиц», — добавил он.

«Главный риск при покупке квартиры на первичном рынке — это проблема с вводом в эксплуатацию. В таком случае, право собственности получить невозможно, тариф на коммунальные услуги будет завышен. Также важно проверить судебные тяжбы: застройщик может иметь уголовное дело или административный спор и участников строительства: стоит проанализировать, кто строит, адрес их регистрации, а также наличие успешно построенных домов и т.д.», — подчеркнул Майоров.

В тему: В апреле нынешнего года сообщалось, что в Киеве обвалились цены на съем квартир. Посуточная аренда умерла.

Тэги: общество, недвижимость, экономика, деньги, риск, новости Украины

Комментарии

Выбор редакции
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Дискриминационный закон о языке можно смело не выполнять
Дискриминационный закон о языке можно смело не выполнять
Про «язык животных» и одноклеточного депутата
Про «язык животных» и одноклеточного депутата
ТОП 8 сериалов про тайные общества
ТОП 8 сериалов про тайные общества
fraza.com
Под Киевом копы задержали настоящего маньяка
Под Киевом копы задержали настоящего маньяка
Под Киевом копы задержали настоящего маньяка
Под Киевом копы задержали настоящего маньяка
Отморозок устроил стрельбу в центре Львова
Отморозок устроил стрельбу в центре Львова
Разбой на 200 тысяч долларов: СБУ в Киеве задержала бандита в маске Гая Фокса
Разбой на 200 тысяч долларов: СБУ в Киеве задержала бандита в маске Гая Фокса
В Украине пошел первый снег
В Украине пошел первый снег
Орангутанг напал на сотрудницу мадридского зоопарка
Орангутанг напал на сотрудницу мадридского зоопарка
Порошенко с размахом отпраздновал свой день рождения в день траура, — СМИ
Порошенко с размахом отпраздновал свой день рождения в день траура, — СМИ
Армения и Азербайджан заявили о взаимных потерях в Нагорном Карабахе
Армения и Азербайджан заявили о взаимных потерях в Нагорном Карабахе
Актриса из культового фильма ужасов покончила с собой. Ее смерть вызвала массу вопросов у фанатов и СМИ
Актриса из культового фильма ужасов покончила с собой. Ее смерть вызвала массу вопросов у фанатов и СМИ
В Испании произошло необычное алкогольное ЧП
В Испании произошло необычное алкогольное ЧП
Армения уничтожила бронетехнику Азербайджана в Нагорном Карабахе. Появилось впечатляющее видео
Армения уничтожила бронетехнику Азербайджана в Нагорном Карабахе. Появилось впечатляющее видео
fraza.com

Опрос

За какую партию вы проголосуете на местных выборах?