С балкона на голову упал кирпич. Кто виноват?  Что делать?

Состояние балконов в большинстве жилых домов страны оставляет желать лучшего. Такие сооружения представляют опасность не только для самих жителей квартир, но и для их соседей, пешеходов и автомобилей.

А если с балкона упал кирпич, то что делать? Давайте разбираться.

Балкон находится в общей собственности жильцов дома

Обратимся к документам. В соответствии с Государственным классификатором зданий и сооружений ДК 018-2000 дом как разновидность здания состоит «из несущих и ограждающих или совмещенных (несуще-ограждающих) конструкций, образующих наземные или подземные помещения».

Согласно ДБН В.2.2-15-2005 балкон — это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха летом». И когда вопрос стоит о «ремонте балконов», то в действительности имеются в виду ограждающие (несуще-оградительные) конструкции, которые и образуют балкон.

Такие конструкции, в соответствии с ч.2 ст.382 ГКУ, являются общей собственностью владельцев квартир:

«Общим имуществом многоквартирного дома являются помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав».

Таким образом, балкон извне не является частной собственностью владельца квартиры, а является общей совместной собственностью совладельцев многоквартирного дома.

Кто обязан ремонтировать балкон?

Со стороны закона это выглядит так. Согласно общему правилу, установленному статьей 322, содержать свое имущество должен собственник. Если обратиться к статье 369 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), то владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. Итак, ремонтировать балконы (ограждающие конструкции) должны совместно совладельцы многоквартирного дома — собственники квартир.

Именно поэтому в многоэтажных домах, совладельцы квартир которых объединились в ОСМД, ответственность за причинение вреда в результате падения конструкций с балкона такого дома будет нести председатель или другое ответственное лицо такого ОСМД.

В случае, если в многоквартирном доме ОСМД не создавалось, ответственность будет нести обслуживающая компания, которая признана управляющим в таком многоэтажном доме. Поскольку в соответствии со ст. 5 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» услуга по управлению многоквартирным домом включает, в частности, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Замечу: если балкон или его часть обрушились из-за самовольного вмешательства владельца квартиры в конструктивные элементы, то очевидно, что отвечать должен сам владелец квартиры.

Поэтому вопрос ответственности следует рассматривать отдельно в каждом конкретном случае и для каждого конкретного вида ответственности.

Куда обращаться в случае падения конструкций балкона?

Во-первых, необходимо обращаться в полицию, которая должна зафиксировать такой факт и в зависимости от нанесённых последствий возбудить уголовное производство и провести досудебное расследование.

Во-вторых, стоит обратиться в органы местного самоуправления. Они, согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях (КоАП), имеют право составлять протоколы об административных правонарушениях правил благоустройства населенных пунктов.

ОСМД — лучшее будущее для жилых домов

Как правозащитник уже много лет занимаюсь адвокацией вопросов ОСМД. Отмечу, что такое объединение — не просто европейский путь развития, это единственный выход для решения проблем ЖКХ. Ведь в таком случае люди берут на себя ответственность за свой дом и наводят там порядок.

Ведь часто управляющие компании практически ничего не делают в жилых домах. Зато жители ОСМД за несколько лет воплотили те качественные изменения в своих домах, которые не смогла осуществить власть за годы независимости страны. Поэтому не надо бояться такой ответственности, как ОСМД.

Тэги: Киев, общество, балкон, ОСМД

Комментарии

Выбор редакции
Украина в крови. Новый крестовый поход Католической церкви. Начало
Украина в крови. Новый крестовый поход Католической церкви. Начало
Украина в крови. Новый крестовый поход Католической церкви. Начало
Украина в крови. Новый крестовый поход Католической церкви. Начало
Vedalife - секта под прикрытием?
Vedalife - секта под прикрытием?
Ученые изобрели средство от старения
Ученые изобрели средство от старения
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Шокирующая исповедь о практиках медитации
«Масонский заговор» Насти Каменских?
«Масонский заговор» Насти Каменских?
Что нас ждет сразу после смерти?
Что нас ждет сразу после смерти?
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
ТОП 8 сериалов про тайные общества
ТОП 8 сериалов про тайные общества
fraza.com
Все новости
Главное
Популярное
Спецназ НАБУ осадил здание СБУ, где скрывается экс-судья Чаус
Спецназ НАБУ осадил здание СБУ, где скрывается экс-судья Чаус
Спецназ НАБУ осадил здание СБУ, где скрывается экс-судья Чаус
Спецназ НАБУ осадил здание СБУ, где скрывается экс-судья Чаус
В Украине начнут вакцинировать от коронавируса детей
В Украине начнут вакцинировать от коронавируса детей
В Киеве охранник потребовал у посетителя оплатить товар и получил удар в лицо
В Киеве охранник потребовал у посетителя оплатить товар и получил удар в лицо
В Крыму утонул прогулочный катер: появилось видео с места ЧП
В Крыму утонул прогулочный катер: появилось видео с места ЧП
Опубликовано видео с места смертельного ДТП в Днепропетровской области
Опубликовано видео с места смертельного ДТП в Днепропетровской области
Внедорожник сбил мальчика в Николаевской области. Остановить его удалось лишь под Киевом
Внедорожник сбил мальчика в Николаевской области. Остановить его удалось лишь под Киевом
В Париже автомобиль протаранил кафе
В Париже автомобиль протаранил кафе
Земфира внезапно выпустила второй альбом за полгода
Земфира внезапно выпустила второй альбом за полгода
В Киеве парень покончил с собой так, чтобы услышали жители всех окрестных районов
В Киеве парень покончил с собой так, чтобы услышали жители всех окрестных районов
Появилось видео, как Бразилию начало заносить снегом
Появилось видео, как Бразилию начало заносить снегом
fraza.com

Опрос

Что ждет Украину в ближайшем будущем?