Снижение цен на рынке аренды жилья в Киеве замедлилось

На рынке аренды жилой недвижимости Киева продолжается снижение цен. Хотя темпы снижения и замедлились. Дефицит спроса и высокая потребность в сдаче в аренду своего жилья оказывают сильное давление на рынок.

Так, в июле 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла 5 дол. США/кв.м. В целом по сравнению с довоенным периодом медианная стоимость аренды в столице Украины упала на 54,6% в долларе США/кв.м. (в феврале 2022 года медианная стоимость составляла 11 долл. США/кв.м.).

Согласитесь, паденеие более чем значительное.

Учитывая средневзвешенный курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос почти на 43% (с 28 грн. до 40 грн.), произошло падение цен и в гривневом эквиваленте, по меньшей мере, на 30%.



Цены на аренду однокомнатных и трехкомнатных квартир в столице снизились в подавляющем большинстве из-за курса доллара, а вот стоимость двухкомнатных осталась неизменной по сравнению с предыдущим месяцем.

Цена аренды квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир составила 5 дол. США. Медианная стоимость трехкомнатных квартир — 4 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за июль 2022 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua . Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей ( 88 346 посещений за июль 2022 года)

Традиционно самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 496 долларов. США за объект или 8 дол. США за 1 кв. На втором месте — Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 343 дол. США за квартиру ($7/кв.м.). На третьем месте Голосеевский район — 326 дол. США за объект ($6/кв.м).

Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе — 169 дол. США за квартиру или 4 дол. США за кв.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в июле 2022 года была следующей:



Наиболее дорогим районом для аренды ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет 264 дол. США. В Шевченковском и Голосеевском районах можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 250 до 260 долларов. США. Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 148 долларов. США через месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой на комнаты в июле 2022 г.:



Структура предложения

Пока предложение еще значительно превышает спрос, но наблюдается постепенное оживление на рынке аренды. Так, в июле количество квартир, свободных для заселения уменьшилось на 12,6% по сравнению с июнем текущего года.

Объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 47% от общего количества предложений сосредоточено в категории однокомнатных квартир. Предложение по двухкомнатным квартирам — 37%, 16%. — трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.


Структура спроса

Сейчас самым важным критерием поиска квартир является цена. Так, в июле 2022г. 49% запросов от желающих снять квартиру в аренду приходится на однокомнатные квартиры. 44% потенциальных арендаторов ищут для аренды двухкомнатные квартиры.

Пока многокомнатные квартиры сдать в аренду сложнее, так как только 7% арендаторов подыскивают жилье с тремя и более комнатами.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:

Снижение цен на рынке аренды жилья в Киеве замедлилось, что позволяет предположить приближение к локальному минимуму рынка. Вероятно, в ближайшие месяцы ценовая ситуация на рынке аренды стабилизируется.

За неимением спроса продолжается накопление вакантных квартир на рынке. При этом увеличивается удельный вес трехкомнатных квартир в структуре предложения, что свидетельствует как об отсутствии спроса на пространстве квартиры, так и о наличии определенной динамики рынка в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Наибольший интерес арендаторы проявляют к жилью в Голосеевском и Шевченковском районах — благодаря этому ставка аренды в этих районах снизилась «всего» на 40% против снижения 51% в остальных районах.

Дальнейшее развитие рынка аренды зависит от совокупности макроэкономических факторов, прежде всего на рынке труда. С существующим уровнем безработицы и общим падением экономики единственным дополнительным источником спроса являются внутренне перемещенные лица. Этого крайне недостаточно для старта восстановительного тренда, но позволит рынку сохранять активность в наиболее кризисный период.

Тэги: Киев, недвижимость, аренда

Комментарии

Выбор редакции
Хозяева Украины VS Хозяева мировых денег. Схватка начинается
Хозяева Украины VS Хозяева мировых денег. Схватка начинается
Хозяева Украины VS Хозяева мировых денег. Схватка начинается
Хозяева Украины VS Хозяева мировых денег. Схватка начинается
Украинская киноакадемия провернула коррупционную схему, раздерибанив деньги Netflix среди своих
Украинская киноакадемия провернула коррупционную схему, раздерибанив деньги Netflix среди своих
Блэкаут зимой 2022 в Украине - как к нему подготовиться?
Блэкаут зимой 2022 в Украине - как к нему подготовиться?
Редактирование генома обернется новым апартеидом: элиты станут несменяемыми
Редактирование генома обернется новым апартеидом: элиты станут несменяемыми
Юрий Чернецкий - сатанист и человек, снабжавший коксом украинских депутатов
Юрий Чернецкий - сатанист и человек, снабжавший коксом украинских депутатов
Цивилизация ужасов: английская и американская культуры относятся к смерти как-то по-особенному...
Цивилизация ужасов: английская и американская культуры относятся к смерти как-то по-особенному...
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
fraza.com
Все новости
Главное
Популярное
Лавров обозвал «ЛНР» «Лаосской республикой»
Лавров обозвал «ЛНР» «Лаосской республикой»
Лавров обозвал «ЛНР» «Лаосской республикой»
Лавров обозвал «ЛНР» «Лаосской республикой»
Сын Илона Маска, который стал женщиной под именем Вивиан Дженна Уилсон, появился на публике
Сын Илона Маска, который стал женщиной под именем Вивиан Дженна Уилсон, появился на публике
Во французском балете роли Ромео и Джульетты играют геи
Во французском балете роли Ромео и Джульетты играют геи
Британским детям продают конфеты с марихуаной и тяжелыми наркотиками
Британским детям продают конфеты с марихуаной и тяжелыми наркотиками
Обнародовано пикантное видео отдыха сына президента США
Обнародовано пикантное видео отдыха сына президента США
Россия нанесла удар иранскими дронами по Одессе
Россия нанесла удар иранскими дронами по Одессе
Появилось видео, как Байден едва не упал со сцены
Появилось видео, как Байден едва не упал со сцены
Появились уникальные фото Нептуна
Появились уникальные фото Нептуна
Разгоняя митинги в России, силовики не церемонились ни с женщинами, ни с мужчинами
Разгоняя митинги в России, силовики не церемонились ни с женщинами, ни с мужчинами
В Карпатах… сошла лавина
В Карпатах… сошла лавина
fraza.com

Опрос

Какой будет зима 2022-2023 в Украине?