На рынке аренды жилой недвижимости Киева продолжается снижение цен. Хотя темпы снижения и замедлились. Дефицит спроса и высокая потребность в сдаче в аренду своего жилья оказывают сильное давление на рынок.
Так, в июле 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла 5 дол. США/кв.м. В целом по сравнению с довоенным периодом медианная стоимость аренды в столице Украины упала на 54,6% в долларе США/кв.м. (в феврале 2022 года медианная стоимость составляла 11 долл. США/кв.м.).
Согласитесь, паденеие более чем значительное.
Учитывая средневзвешенный курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос почти на 43% (с 28 грн. до 40 грн.), произошло падение цен и в гривневом эквиваленте, по меньшей мере, на 30%.
Цены на аренду однокомнатных и трехкомнатных квартир в столице снизились в подавляющем большинстве из-за курса доллара, а вот стоимость двухкомнатных осталась неизменной по сравнению с предыдущим месяцем.
Цена аренды квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир составила 5 дол. США. Медианная стоимость трехкомнатных квартир — 4 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за июль 2022 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua . Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей ( 88 346 посещений за июль 2022 года)
Традиционно самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 496 долларов. США за объект или 8 дол. США за 1 кв. На втором месте — Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 343 дол. США за квартиру ($7/кв.м.). На третьем месте Голосеевский район — 326 дол. США за объект ($6/кв.м).
Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе — 169 дол. США за квартиру или 4 дол. США за кв.
Медианная стоимость аренды по районам Киева в июле 2022 года была следующей:
Наиболее дорогим районом для аренды ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет 264 дол. США. В Шевченковском и Голосеевском районах можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 250 до 260 долларов. США. Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 148 долларов. США через месяц.
Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой на комнаты в июле 2022 г.:
Структура предложения
Пока предложение еще значительно превышает спрос, но наблюдается постепенное оживление на рынке аренды. Так, в июле количество квартир, свободных для заселения уменьшилось на 12,6% по сравнению с июнем текущего года.
Объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 47% от общего количества предложений сосредоточено в категории однокомнатных квартир. Предложение по двухкомнатным квартирам — 37%, 16%. — трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.
Структура спроса
Сейчас самым важным критерием поиска квартир является цена. Так, в июле 2022г. 49% запросов от желающих снять квартиру в аренду приходится на однокомнатные квартиры. 44% потенциальных арендаторов ищут для аренды двухкомнатные квартиры.
Пока многокомнатные квартиры сдать в аренду сложнее, так как только 7% арендаторов подыскивают жилье с тремя и более комнатами.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:
Снижение цен на рынке аренды жилья в Киеве замедлилось, что позволяет предположить приближение к локальному минимуму рынка. Вероятно, в ближайшие месяцы ценовая ситуация на рынке аренды стабилизируется.
За неимением спроса продолжается накопление вакантных квартир на рынке. При этом увеличивается удельный вес трехкомнатных квартир в структуре предложения, что свидетельствует как об отсутствии спроса на пространстве квартиры, так и о наличии определенной динамики рынка в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Наибольший интерес арендаторы проявляют к жилью в Голосеевском и Шевченковском районах — благодаря этому ставка аренды в этих районах снизилась «всего» на 40% против снижения 51% в остальных районах.
Дальнейшее развитие рынка аренды зависит от совокупности макроэкономических факторов, прежде всего на рынке труда. С существующим уровнем безработицы и общим падением экономики единственным дополнительным источником спроса являются внутренне перемещенные лица. Этого крайне недостаточно для старта восстановительного тренда, но позволит рынку сохранять активность в наиболее кризисный период.
