Покупка недвижимости в одной из курортных зон Приазовья и побережья Черного моря привлекает состоятельных украинцев и инвесторов из-за рубежа. Большой туристический поток в сезон позволяет окупить вложения в короткие сроки, сохранив деньги от инфляции или банкротства банка. Но не вся недвижимость приносит одинаковую прибыль владельцам и способна окупиться за первые 7-10 лет.
Многие объекты потому и продаются бывшими хозяевами, что не приносят ожидаемого дохода. Поэтому при выборе объектов под аренду важно быть предельно внимательным и просчитывать все риски.
Разобраться в этом вопросе мы решили на примере конкретного города, жемчужины у моря — Одессы. Для этого привлекли местных экспертов из коттеджного поселка Золотой Берег, у которых можно выбрать элитную недвижимость в Одессе и развивать бизнес премиум-уровня.
Недвижимость на красной линии у моря
Все эксперты, которые занимаются курортным бизнесом в Одессе, сходятся во мнении, что самые востребованные среди туристов — отели на красной линии, с прямым выходом к морю. Люди хотят отдыхать с комфортом, а именно такое размещение позволяет получить максимум удовольствия от отпуска.
Причем отели на красной линии являются выгодными и для инвестора, поскольку:
— стоимость проживания в них на 20-50% выше, чем на остальной территории курорта;
— селятся клиенты с хорошей платежеспособностью;
— недвижимость на берегу считается самой престижной;
— нет проблем с поиском клиентов.
Недостаток такого варианта только его высокая первоначальная стоимость и гораздо меньшее предложение. Если купить квартиру или частную гостиницу вне пляжа не составляет труда, то поиск достойного варианта на красной линии может затянуться, а найденные варианты будут стоить достаточно дорого.
Элитная недвижимость в курортных поселках береговой линии
Одним из самых прибыльных вариантов бизнеса на берегу моря можно считать покупку вилл в престижных коттеджных поселках рядом с побережьем. На них большой спрос, поскольку основная часть предложений на берегу моря ориентированы на клиентов со средним достатком, а предложений с высоким уровнем комфорта на деле очень мало.
Как утверждают эксперты, отличный вариант для подобной инвестиции — коттеджный поселок Одессы Золотой Берег. Территориально он располагается всего в нескольких десятках метров от пляжа, но такого комфорта, который может предложить Золотой Берег, нет ни в одном другом отеле на всем побережье Одессы. И сегодня еще есть варианты покупки виллы в этом коттеджном поселке. За счет уникального расположения инвестиция окупится быстро и выйдет на хорошую доходность.
Жилье в 3-5 минутах от пляжа
Варианты квартир и небольших отелей в районе пятиминутной пешей доступности от берега могут порадовать только приятным ценником покупки.
Чтобы инвестировать в подобные проекты, нужно быть максимально уверенным в том, что это будет пользоваться спросом и приносить ожидаемый доход. Для этого нужно:
— оценить загрузку в сезон;
— изучить ближайшую инфраструктуру;
— познакомиться с ценовым порядком соседей.
Помните, окончательное решение нужно принимать после точных подсчетов. Только опираясь на конкретные цифры можно достичь поставленных целей.
