Вторичный рынок недвижимости Киева в июле 2022: цены продолжают падать

Рынок недвижимости в Киеве в июле 2022 года текущего года претерпел еще более ощутимое снижение цен, чем в предыдущем месяце. Как отмечалось ранее, рынок до сих пор не отыграл искусственное завышение цен, которое произошло весной. Поэтому, с учетом продолжающегося колебания курса доллара и низкого спроса можно и далее ожидать снижения цен на квартиры.

Сейчас у нас есть целый ряд факторов, которые не дают полноценно восстановиться рынку недвижимости. Чего стоит только курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос почти на 43% — с 28 грн до 40 грн.

«На рынке сложилась ситуация, когда есть большое количество людей, желающих продать недвижимость, но нет спроса. И есть достаточное количество людей (в том числе и внутренне перемещенные лица), которые наверняка приобрели бы жилье, но у них нет возможности, — отметил Александр Мришук, директор департамента розничного целевого кредитования Банка Кредит Днепр. — Государство и банки могли бы стать мостиком, который объединил бы потребности этих людей, и помог восстановить рынок недвижимости».

Рынок ждет задекларированную Кабинетом министров программу льготной ипотеки под 3%, которая позволит с 1 октября получить льготный кредит первым кандидатам из четырех льготных категорий (только они могут претендовать на ставку 3%). Для остальных граждан программа начнется в 2023 году со ставкой 7%.

Цены на вторичном рынке недвижимости

В июле 2022 года медианная цена (в долларовом эквиваленте) на столичном рынке недвижимости уменьшилась на 5,3% по сравнению с июнем — до 1424 дол. США/кв.м.. Данный показатель в категории 1-комнатных квартир уменьшился на 6,6% до 1599 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры упали в цене на 7,5% (1387 долл. США/кв.м.). Медианная стоимость 3-х комнатных квартир снизилась на 5,3% и составила $1231. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за июль 2022 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (88346 посещений за июль 2022 года).

Медианная цена предложения по районам Киева в июле 2022 г. была такова:

Спрос на вторичном рынке недвижимости

Анализируя данные мы можем видеть, что самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 долл.США с долей запросов 49%.

На втором месте находилось жилье в диапазоне от 30 000 до 50 000 долл. США — 24%. Жильем от 50 000 долл. США до 70 000 долл. США интересовались 19% пользователей. Жильем дороже 70 000 дол.США в июле 2022 г. интересовались всего 8% пользователей.

Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2022 г. был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 42,5% запросов в базу данных портала Address.ua. Однокомнатными квартирами интересовались 40,8% пользователей портала. Трехкомнатные квартиры — 16,3% пользователей, которые ищут недвижимость для покупки.

При этом самый большой спрос у покупателей был сосредоточен в категории от 35 м2 до 50 м2, доля таких запросов составляет по 40,7% от общего количества.

Квартирами до 35 м2 интересуются 37% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 50 м2 до 80 м2 составил 18,5%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:

По итогам июля, можно заключить, что на рынке вторичной недвижимости сформировалось две разнонаправленные тенденции. Первая касается спроса. Уровень заинтересованности недвижимостью остается критически низким — менее четверти довоенных показателей. Оставшийся спрос сконцентрирован в самых бюджетных категориях. 73% запросов относятся к квартирам стоимостью менее $50 тыс. При этом на двухкомнатные квартиры приходится больше запросов, чем на однокомнатные.

Основным источником спроса являются люди, чья потребность в жилье носит критический характер и те инвесторы, которые ищут квартиры по заниженным ценам. По данным City Development Solutions, количество сделок даже в наиболее ликвидных сегментах вторичного рынка во втором квартале 2022 года составляло менее 13% от показателей января этого года. В менее ликвидных сегментах ситуация еще хуже.

Из-за нехватки реального спроса ценовая ситуация на рынке тяготеет к стагнации. Цены на вторичные квартиры находятся на уровне января 2022 года с небольшим смещением в большую сторону.

Вторичный рынок еще имеет определенный запас прочности, что позволяет переждать кризисный период без драматического снижения цен. Однако если до конца года ситуация со спросом не улучшится, продавцам придется снижать цены.

С точки зрения географии, динамика цен носит разнонаправленный характер. Недостаток спроса позволяет рассматривать цену как значительный статистический показатель. В районах, пользующихся меньшей популярностью, цены остаются выше январских показателей из-за отсутствия обратной связи от рынка. В то же время в районах, где наблюдается хоть какая-то динамика цены, находятся на уровне начала года или снизились на 13-15%.

Таким образом, рынок вторичной недвижимости все еще находится в депрессии. Единственным фактором, способным разогреть рынок, остается возобновление экономической деятельности в более широком смысле

Тэги: Киев, недвижимость

Комментарии

Выбор редакции
Хозяева Украины VS Хозяева мировых денег. Схватка начинается
Хозяева Украины VS Хозяева мировых денег. Схватка начинается
Хозяева Украины VS Хозяева мировых денег. Схватка начинается
Хозяева Украины VS Хозяева мировых денег. Схватка начинается
Украинская киноакадемия провернула коррупционную схему, раздерибанив деньги Netflix среди своих
Украинская киноакадемия провернула коррупционную схему, раздерибанив деньги Netflix среди своих
Блэкаут зимой 2022 в Украине - как к нему подготовиться?
Блэкаут зимой 2022 в Украине - как к нему подготовиться?
Цивилизация ужасов: английская и американская культуры относятся к смерти как-то по-особенному...
Цивилизация ужасов: английская и американская культуры относятся к смерти как-то по-особенному...
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
fraza.com
Все новости
Главное
Популярное
Украинские военные зашли в Лиман
Украинские военные зашли в Лиман
Украинские военные зашли в Лиман
Украинские военные зашли в Лиман
Французы представили жидкое платье, которое распылили на голую женщину
Французы представили жидкое платье, которое распылили на голую женщину
Человекоподобный робот от Илона Маска Tesla Bot скоро будет запущен в массовое производство
Человекоподобный робот от Илона Маска Tesla Bot скоро будет запущен в массовое производство
Звезда фильма «Снайпер. Белый ворон» попал в ДТП
Звезда фильма «Снайпер. Белый ворон» попал в ДТП
Путин «присоединил» к России четыре области Украины
Путин «присоединил» к России четыре области Украины
Путин объявил об аннексии четырех областей Украины
Путин объявил об аннексии четырех областей Украины
Ракетный удар по машинам в Запорожье: число жертв растет
Ракетный удар по машинам в Запорожье: число жертв растет
Беспилотник атаковал образовательный центр в Афганистане – погибли десятки людей
Беспилотник атаковал образовательный центр в Афганистане – погибли десятки людей
Появилось видео последствий смертельного урагана во Флориде
Появилось видео последствий смертельного урагана во Флориде
ДТП в Одесской области: пострадали 17 людей
ДТП в Одесской области: пострадали 17 людей
fraza.com

Опрос

Какой будет зима 2022-2023 в Украине?