Рынок недвижимости в Киеве в июле 2022 года текущего года претерпел еще более ощутимое снижение цен, чем в предыдущем месяце. Как отмечалось ранее, рынок до сих пор не отыграл искусственное завышение цен, которое произошло весной. Поэтому, с учетом продолжающегося колебания курса доллара и низкого спроса можно и далее ожидать снижения цен на квартиры.
Сейчас у нас есть целый ряд факторов, которые не дают полноценно восстановиться рынку недвижимости. Чего стоит только курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос почти на 43% — с 28 грн до 40 грн.
«На рынке сложилась ситуация, когда есть большое количество людей, желающих продать недвижимость, но нет спроса. И есть достаточное количество людей (в том числе и внутренне перемещенные лица), которые наверняка приобрели бы жилье, но у них нет возможности, — отметил Александр Мришук, директор департамента розничного целевого кредитования Банка Кредит Днепр. — Государство и банки могли бы стать мостиком, который объединил бы потребности этих людей, и помог восстановить рынок недвижимости».
Рынок ждет задекларированную Кабинетом министров программу льготной ипотеки под 3%, которая позволит с 1 октября получить льготный кредит первым кандидатам из четырех льготных категорий (только они могут претендовать на ставку 3%). Для остальных граждан программа начнется в 2023 году со ставкой 7%.
Цены на вторичном рынке недвижимости
В июле 2022 года медианная цена (в долларовом эквиваленте) на столичном рынке недвижимости уменьшилась на 5,3% по сравнению с июнем — до 1424 дол. США/кв.м.. Данный показатель в категории 1-комнатных квартир уменьшился на 6,6% до 1599 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры упали в цене на 7,5% (1387 долл. США/кв.м.). Медианная стоимость 3-х комнатных квартир снизилась на 5,3% и составила $1231. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за июль 2022 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (88346 посещений за июль 2022 года).
Медианная цена предложения по районам Киева в июле 2022 г. была такова:
Спрос на вторичном рынке недвижимости
Анализируя данные мы можем видеть, что самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 долл.США с долей запросов 49%.
На втором месте находилось жилье в диапазоне от 30 000 до 50 000 долл. США — 24%. Жильем от 50 000 долл. США до 70 000 долл. США интересовались 19% пользователей. Жильем дороже 70 000 дол.США в июле 2022 г. интересовались всего 8% пользователей.
Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2022 г. был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 42,5% запросов в базу данных портала Address.ua. Однокомнатными квартирами интересовались 40,8% пользователей портала. Трехкомнатные квартиры — 16,3% пользователей, которые ищут недвижимость для покупки.
При этом самый большой спрос у покупателей был сосредоточен в категории от 35 м2 до 50 м2, доля таких запросов составляет по 40,7% от общего количества.
Квартирами до 35 м2 интересуются 37% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 50 м2 до 80 м2 составил 18,5%.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:
По итогам июля, можно заключить, что на рынке вторичной недвижимости сформировалось две разнонаправленные тенденции. Первая касается спроса. Уровень заинтересованности недвижимостью остается критически низким — менее четверти довоенных показателей. Оставшийся спрос сконцентрирован в самых бюджетных категориях. 73% запросов относятся к квартирам стоимостью менее $50 тыс. При этом на двухкомнатные квартиры приходится больше запросов, чем на однокомнатные.
Основным источником спроса являются люди, чья потребность в жилье носит критический характер и те инвесторы, которые ищут квартиры по заниженным ценам. По данным City Development Solutions, количество сделок даже в наиболее ликвидных сегментах вторичного рынка во втором квартале 2022 года составляло менее 13% от показателей января этого года. В менее ликвидных сегментах ситуация еще хуже.
Из-за нехватки реального спроса ценовая ситуация на рынке тяготеет к стагнации. Цены на вторичные квартиры находятся на уровне января 2022 года с небольшим смещением в большую сторону.
Вторичный рынок еще имеет определенный запас прочности, что позволяет переждать кризисный период без драматического снижения цен. Однако если до конца года ситуация со спросом не улучшится, продавцам придется снижать цены.
С точки зрения географии, динамика цен носит разнонаправленный характер. Недостаток спроса позволяет рассматривать цену как значительный статистический показатель. В районах, пользующихся меньшей популярностью, цены остаются выше январских показателей из-за отсутствия обратной связи от рынка. В то же время в районах, где наблюдается хоть какая-то динамика цены, находятся на уровне начала года или снизились на 13-15%.
Таким образом, рынок вторичной недвижимости все еще находится в депрессии. Единственным фактором, способным разогреть рынок, остается возобновление экономической деятельности в более широком смысле
