Вторичный рынок недвижимости Киева в июне 2022: спрос растет, цены падают

Рынок недвижимости в столице постепенно восстанавливается. Появляется спрос, но на формирование цен влияют ряд факторов. Основные — инфляция и рост курса доллара в обменниках, который с начала войны вырос более чем на 30% — с 28 грн до 36,8 грн. При этом, надо отметить, что в целом с начала 2021 года цены на вторичном рынке выросли почти на 8%.

С точки зрения ценообразования сейчас действуют два разнонаправленных тренда:

— статистическое завышение цен из-за того, что дешевые квартиры снимаются с публикации, что повышает среднюю цену в объявлениях

— постепенное снижение цен, связанное с возобновлением активности на рынке и появление понимания со стороны продавцов о цене, по которой квартиру можно реально продать в условиях военного времени

Если говорить о силе упомянутых трендов, то в июне медианные цены объявлений в долларах США были выше январских показателей, но значительно снизились по сравнению с маем 2022 года. Таким образом, рынок еще полностью не отыграл искусственное завышение цен. С учетом продолжающегося роста курса доллара и возобновления спроса можно ожидать дальнейшего снижения цен на квартиры в ближайшие месяцы.


Так, в июне 2022 года медианная цена (в долларовом эквиваленте) на столичном рынке недвижимости уменьшилась на 2,9% по сравнению с маем — до 1503 дол. США/кв.м.. Данный показатель в категории 1-комнатных квартир уменьшился на 5,6% — до 1712 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры упали в цене на 1,7% (1499 долл. США/кв.м.). Медианная стоимость 3-х комнатных квартир осталась почти неизменной и составила 1300 долларов. США/кв.м.


Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за июнь 2022 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также на активности пользователей (96 913 посещений за июнь 2022 года).

Медианная цена предложения по районам Киева в июне 2022 г. была такова:

Спрос на вторичном рынке недвижимости

В июне спрос на вторичку в Киеве увеличился. Анализируя данные мы можем видеть, что самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 долл.США с долей запросов 37%. На втором месте жилье в диапазоне от 30 000 до 50 000 долл. США — 28%. Жильем от 50 000 дол.США до 70 000 дол.США интересовались 24% пользователей. Жильем дороже 70 000 дол.США в июне 2022 г. интересовались всего 11% пользователей портала.



Спрос на двухкомнатные квартиры в июне 2022 г. был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 46,3% запросов. Однокомнатными квартирами интересовались 36,8% пользователей. Трехкомнатными — 16,4% пользователей, которые ищут недвижимость для покупки.



При этом самый большой спрос у покупателей был сосредоточен в категории от 35 м2 до 50 м2, доля таких запросов составляет по 41% от общего количества. Квартирами до 35 м2 интересуются 37% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 50 м2 до 80 м2 составил 18%.



Комментарий эксперта

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:

Активность на вторичном рынке жилой недвижимости Киева начинает постепенно восстанавливаться. Несмотря на войну, потребность людей в квартирах остается высокой, а высоковолатильный рынок «вторички» позволяет надеяться на существенный дисконт для реального покупателя.

С точки зрения ценообразования сейчас действуют, как уже было выше сказано, два разнонаправленных тренда — статистическое завышение цен из-за того, что дешевые квартиры снимаются с публикации, что повышает среднюю цену в объявлениях и постепенное снижение цен, связанное с возобновлением активности на рынке и появление понимания со стороны продавцов о цене , по которой квартиру можно продать в условиях военного времени

Это хорошо заметно по географии цен — в более активных районах (в июне 2022 года Печерский, Днепровский и Соломенский) цены заметно снизились — на 8-13%. Относительно стабильными или с незначительным понижением по сравнению с предыдущим месяцем были Голосеевский, Дарницкий, Оболонский, Подольский, Святошинский и Шевченковский районы. А вот в Деснянском районе, который и до войны не пользовался высоким спросом, цены продолжили увеличиваться.

Дополнительным стимулом для вторичного рынка в ближайшие месяцы станет неопределенность первичного рынка недвижимости — любые заявления девелоперов о возобновлении работ и продаж воспринимаются с высокой степенью недоверия. Это, скорее всего, привлечет значительную часть покупателей на вторичный рынок.

Наибольшим спросом в июне 2022 года имели небольшие двухкомнатные квартиры в нижнем ценовом сегменте — очевидный выбор для внутренне перемещенных лиц, которым необходимо в условиях ограниченного бюджета разместить семью с детьми или пожилыми родителями.

Тэги: Киев, недвижимость

Комментарии

Выбор редакции
Кастрация украинского военнопленного: вся информация о скандальном видео
Кастрация украинского военнопленного: вся информация о скандальном видео
Кастрация украинского военнопленного: вся информация о скандальном видео
Кастрация украинского военнопленного: вся информация о скандальном видео
ВРУ узаконила тотальную распродажу Украины по дешевке
ВРУ узаконила тотальную распродажу Украины по дешевке
Минус 100 миллионов. Как ядерная война повлияет на жизнь на планете Земля
Минус 100 миллионов. Как ядерная война повлияет на жизнь на планете Земля
Вторичный рынок недвижимости Киева в период войны: цены выросли, спрос - упал
Вторичный рынок недвижимости Киева в период войны: цены выросли, спрос - упал
Мобилизованным выдают пулеметы времен Чапаева
Мобилизованным выдают пулеметы времен Чапаева
Список компаний, предоставляющих украинцам бонусы и бесплатные доступы на период войны
Список компаний, предоставляющих украинцам бонусы и бесплатные доступы на период войны
Где лучше прятаться при обстреле: в подвале или в доме
Где лучше прятаться при обстреле: в подвале или в доме
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
fraza.com
Все новости
Главное
Популярное
В МВД готовятся к любым сценариям из-за ситуации на ЗАЭС
В МВД готовятся к любым сценариям из-за ситуации на ЗАЭС
В МВД готовятся к любым сценариям из-за ситуации на ЗАЭС
В МВД готовятся к любым сценариям из-за ситуации на ЗАЭС
В Харькове вооруженный автоматом мужчина чуть не устроил массовую бойню
В Харькове вооруженный автоматом мужчина чуть не устроил массовую бойню
В Великобритании выпустят необычные «королевские» монеты
В Великобритании выпустят необычные «королевские» монеты
Бывший муж Бритни Спирс слил скандальное видео с ее участием
Бывший муж Бритни Спирс слил скандальное видео с ее участием
Арестович заявил, что готов заменить Зеленского
Арестович заявил, что готов заменить Зеленского
Байден ушел в отпуск на фоне болезни
Байден ушел в отпуск на фоне болезни
В США из-за жары… взорвался древний дуб
В США из-за жары… взорвался древний дуб
Ученые показали аномальную «космическую» молнию
Ученые показали аномальную «космическую» молнию
В Белом доме прокомментировали сильный кашель и насморк Байдена
В Белом доме прокомментировали сильный кашель и насморк Байдена
По военному аэродрому в Крыму попало 6 ракет. Минобороны РФ отрицает «прилеты»
По военному аэродрому в Крыму попало 6 ракет. Минобороны РФ отрицает «прилеты»
fraza.com

Опрос

Чем закончится война России и Украины?