C 1 октября договоры на аренду жилья надо регистрировать в БТИ. Если собственники подчинятся – то уже не укроются от налогов и смогут переложить эти 15% цены на плечи квартирантов.
Изменения в законе «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений», вступающие в силу с 1 октября, обязывают регистрировать договоры на аренду жилья в бюро технической инвентаризации. Касается это аренды, заверенной нотариально, а также сделок на срок дольше трех лет (такие, по законодательству, заверяются у нотариуса в обязательном порядке), пишет SV-Development.
«Засветившись» в БТИ, прятать от государства свой доход и не отдавать 15% в казну уже не получится. Чтобы не терять в доходах, владельцам жилья придется повышать квартплату… либо игнорировать новое требование так же, как игнорировались призывы пойти в налоговую.
Квартиру в Киеве сегодня можно снять в среднем за 2500 – 4000 грн в месяц. 15% из этой суммы – а это от 375 грн до 600 грн – принадлежит государству как подоходный налог. По словам риэлторов, сегодня собственники квартир редко его платят. Но даже если ситуация изменится с введением регистрации договоров в БТИ и хозяева квартир перестанут прятаться от налогообложения (а с чего бы им вдруг выходить на свет?), хуже, скорее всего, будет только их квартирантам.
«Вероятнее всего, всю тяжесть подоходного налога хозяева квартир переложат на плечи своих арендаторов, – прогнозирует Олег Сидненко, председатель комитета по обучению Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. – Сдержать этот процесс сможет только кризис, когда собственникам жилья будет сложно сдавать в аренду свою недвижимость».
По данным оператора рынка недвижимости, деликатные намеки квартирантам – дескать, все дорожает и арендную плату надо бы с осени повысить – в столице уже начали делать. Правда, пока эти намеки делаются не в ультимативной форме и не всеми собственниками жилья.
Новых методов борьбы с неплательщиками налогов законодательные новшества не прописывают, форма наказания «нелегалов» тоже осталась прежней. Она по-прежнему регулируется статьей Уголовного кодекса «Уклонение от уплаты налогов и сборов».
«В лучшем случаи «уклонисты» должны платить штраф от 300 до 2000 необлагаемых минимумов и всю сумму утаенных от государства налогов, – констатирует Андрей Соколов. – В худшем – лишаться свободы на срок до 5 лет».
