В Киеве настолько ухудшилась ситуация с электроснабжением, что это повлияло и на рынок недвижимости. Спрос на квартиры в столице и пригороде снизился примерно на 30%. Что происходит с рынком и как изменились цены на аренду жилья?
Почему снова упал спрос на аренду жилья в столице
Очередные ракетные удары по объектам энергетической инфраструктуры привели к тяжелой ситуации с электроснабжением в Киеве и прилегающих к нему населенных пунктах. Из-за блэкаута те, кто ранее планировал вернуться в столицу, пока отказались от этой идеи. А многие из тех, кто снимал жилье в столице, переезжают в другие регионы. Люди не могут долго терпеть отсутствие света, воды и тепла.
Из-за перебоев с электроснабжением столичные жители теряют работу, что тоже становится причиной переезда. Но если работа и осталась, то заработок у многих сильно упал. Арендаторам приходится отказываться от однокомнатных квартир в пользу многоквартирного жилья, которое можно снимать на несколько человек.
Спрос на аренду упал и на определенные типы недвижимости. Так, в Киеве больше не пользуются высокой популярностью видовые квартиры, расположенные на верхних этажах.
Какое жилье сейчас пользуется спросом в столице:
— на нижних и средних этажах — лифты часто не работают;
— с индивидуальным отоплением;
— с газовыми плитами и газовыми колонками;
— таунхаусы и дома в пригороде, оснащенные генераторами.
В объявлениях о сдаче квартиры в аренду владельцы стали указывать, что в доме не отключают свет или отключают реже.
Как снизились цены на аренду квартир в Киеве
С началом полномасштабной войны цены на аренду жилой недвижимости в Киеве сильно упали. В столице было реально снять 1-комнатную квартиру за 5 000 гривен. Примерно с августа рынок активизировался: жилье искали переселенцы и беженцы, которые вернулись из-за границы. Из-за этого владельцы стали понемногу поднимать стоимость аренды — в пределах 20%.
Однако из-за недавнего блэкаута людям пришлось обходиться без электричества несколько суток подряд. И сейчас ситуация со светом не особо улучшилась. Учитывая такие неудобства, арендаторы не готовы платить по повышенной ставке.
В результате, если проанализировать ситуацию с арендой недвижимости на сайте АН Маяк, можно увидеть, что цены на квартиры снизились. Собственники жилья готовы делать скидку на арендную плату — чаще всего до 10%. Агенты советуют торговаться: многие владельцы идут на уступки уже во время просмотра. Скидку точно можно просить в домах, где отключают отопление, где нет газовой плиты или если квартира находится на верхнем этаже.
Сейчас в столице можно снять 1-комнатную квартиру в среднем за 7 500–9 000 грн. Аренда двухкомнатного жилья обойдется в 9 000–11 000 грн. Если нужна трехкомнатная квартира, арендная плата составит от 12 000 гривен.
Риелторы прогнозируют, что на протяжении зимы цены на аренду жилой недвижимости могут еще снизиться. Как дальше будут обстоять дела с энергетической инфраструктурой неизвестно, но арендная плата может уменьшиться еще на 15%.
