ОСББ — це юридична особа, яку створюють мешканці багатоквартирних будинків для управління спільним побутом та отримання комунальних послуг належної якості. По суті, вона дублює функції ЖЕКу, але на відміну від нього, функції управління беруть на себе мешканці дому. Вони безпосередньо зацікавлені, щоб сміття вивозилось вчасно, у парадному завжди горіли лампи, а труби теплопостачання були замінені на нові, щоб зменшити втрати тепла, аби у квартирах було тепло, а платити потрібно було менше. Розглянемо, як створити і як працює ОСББ.
Перший крок створення: загальні збори ОСББ
Рішення про відмову від послуг ЖЕКу та створення ОСББ приймається на загальних зборах мешканців багатоквартирного будинку. Порядок проведення зборів та процедура створення об’єднання мешканців багатоквартирного будинку детально прописана у національному законодавстві. На зборах приймають рішення про створення ОСББ — шляхом прямого голосування, потрібно набрати пряму більшість голосів. Наступний крок — обрання членів правління організаціях, які потім оберуть серед свої членів голову. Після вибору правління починається формальна процедура створення ОСББ, яка детально описана в українському національному законодавстві.
Правління ОСББ та його функції
На загальних зборах обирають правління ОСББ, а його члени у свою чергу вибирають голову, який виконує основні представницькі функції юридичної особи. Голова правління ОСББ має такі повноваження:
— Ведення засідань правління, на яких приймаються основні рішення щодо вибору постачальників комунальних послуг, виділення коштів на ремонт тощо;
— Забезпечення дій для виконання рішень, які були прийняті на засіданні правління;
— Укладання договорів про постачання комунальних послуг із відповідними компаніями та організаціями;
— Розподіл коштів відповідно до укладеного бюджету ОСББ, складання фінансової звітності.
Зазвичай голова ОСББ — це один із мешканців будинку, але жодних обмежень щодо призначення у цьому питанні немає. Єдине — голова має бути членом правління ОСББ, що випливає із особливостей процедури призначення.
Загалом, процес створення юридичної особи для управління власним будинком нескладний. Якщо у вашому мешкає юрист, доцільно залучити його до оформлення документів. Але навіть без участі професійних юристів створити ОСББ можливо. Головне — мотивація та бажання змінити життя на краще.
