Покупка недвижимости в Турции от застройщика имеет ряд преимуществ: от возможности сэкономить до заказа индивидуальных пожеланий по внутреннему обустройству. Перспектива купить недорогие апартаменты в Алании или другом регионе республики привлекает многих иностранцев, включая жителей стран СНГ. И, естественно, люди хотят быть уверенными в своевременной сдаче объекта в эксплуатацию и высоком качестве строительства, а также в законности проведения сделки.
Как проверить строительную компанию в Турции и на что обратить внимание, чтобы покупка недвижимого имущества не принесла разочарований, а оправдала ожидания — рассмотрим в этом обзоре.
Алгоритм действий при выборе застройщика в Турции
Выбирая девелоперскую компанию для покупки недвижимости на территории Турецкой Республики, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:
— Проверить репутацию застройщика
Насколько хорошо или плохо зарекомендовал себя застройщик на рынке недвижимости можно проверить по отзывам в интернете, в местных пабликах, на форумах, через знакомых. Если застройщик придерживается международных стандартов строительства и своевременно вводит объекты в эксплуатацию, хорошая репутация ему обеспечена. Не лишним будет задать наводящие вопросы тем, кто уже приобрел недвижимое имущество у этой строительной компании.
— Изучить официальный сайт девелопера
Посетите сайт девелопера и посмотрите историю и новости компании, а также ознакомьтесь с уже сданными и строящимися объектами. Изучите следующие моменты:
— как давно работает компания;
— как много проектов было реализовано;
— соответствуют ли цены рыночной стоимости жилья в Турции;
— какие применяются технологии при строительстве;
— насколько быстро ведутся строительные работы;
— есть ли разрешительная документация;
— имеются ли в портфолио сертификаты, награды;
— совпадают ли указанные данные с реальными (номера телефонов, электронная почта, юридический и фактический адреса).
— Убедиться в наличии необходимых документов
Юридическая проверка компании — один из важнейших аспектов при выборе застройщика. Желательно подключить юриста, чтобы удостовериться в правомерности документов. Любой застройщик должен иметь при себе:
— разрешение на строительство;
— лицензию на ведение строительной деятельности;
— акт о государственной регистрации и устав;
— документы на земельный участок под строительство;
— проектно-сметную документацию на ЖК.
— Посетить офис строительной компании
Расположение и обстановка офиса скажут вам о многом, ведь важно понимать, кому вы доверите свои деньги. Очевидно, что у процветающей и серьезной компании обустройство будет на должном уровне. А вот если офис представляет собой небольшое помещение с минимальным количеством сотрудников, высока вероятность, что перед вами ненадежная фирма.
Более того, серьезный девелопер организовывает шоу-рум квартир — демонстрационный вариант апартаментов. Обычно его можно посмотреть на первых этажах возводимого ЖК либо в офисе продаж.
— Осмотреть ход строительства на месте
Одно дело — видеть презентацию объекта, и совсем другое — осмотреть его вживую. Чтобы убедиться, что представленный вариант совпадает с реальным положением дел, целесообразно оценить ход строительства на месте. Таким образом вы сможете увидеть собственными глазами, как идет процесс, что с инфраструктурой и не умолчал ли застройщик о нежелательных «сюрпризах».
— Оценить качество сданных жилых комплексов
Чтобы понять «почерк» застройщика, целесообразно взглянуть на ЖК, сданный этой компанией 2–3 года назад. Это даст возможность оценить качество отделки, уровень благоустройства территории комплекса, функционирование объектов инфраструктуры и прочие моменты. Та
— Внимательно прочитать договор купли-продажи
К изучению контракта следует подойти с особым вниманием и со всей скрупулезностью. В договоре должны быть прописаны все важные сведения:
— данные застройщика и покупателя;
— сроки сдачи;
— порядок передачи апартаментов;
— штрафы, в случае нарушения сроков сдачи и т. д.
При заключении сделки с иностранцем должен обязательно присутствовать присяжный переводчик, а договор выдаваться в двух экземплярах: на языке покупателя и турецком.
Ознакомившись с важной информацией о том, как купить недвижимость в Турции от застройщика, можно приступать к действиям. Хотите приобрести комфортабельные апартаменты в комплексе с уникальной концепцией и обширной инфраструктурой — обратитесь в лицензированную компанию по продаже недвижимости Kinaci Group.
