Ежедневно совершаются десятки сделок по купле-продаже квартир в Одессе. Многие покупатели отдают предпочтение приобретению жилья на вторичном рынке недвижимости. Но чтобы не попасть впросак, следует учитывать наличие ряда особенностей и нюансов.
Определяем личность продавца
Многие потенциальные покупатели совершают ошибку, уделяя внимание только проверке квартиры на чистоту и забывая лучше узнать, у кого они ее покупают. Такая беспечность может привести к тому, что сделка будет признана недействительной в судебном порядке. Прежде чем предпринимать какие-то шаги по оформлению документов на приобретаемые квадратные метры, необходимо убедиться, что:
— вы общаетесь именно с тем человеком, кем он представился;
— он правомочен в отношении недвижимости, о которой идет речь;
— продавец дееспособен.
Также следует выяснить, не является ли он должником, и что кредиторы не будут претендовать на его имущество. Начинать проверку следует с изучения паспорта. При проверке его подлинности надо обращать внимание на следующие факторы:
— сходство фотографии с сидящим перед вами человеком;
— своевременную вклейку фото в соответствии с возрастом владельца паспорта;
— правильность нумерации страниц.
Все имеющиеся в документе штампы и печати не должны быть смазанными, легко читаться. Здесь не должно быть никаких исправлений, подчисток, нестыковок и опечаток. Снизить риски покупателя помогут справки из наркологического и психоневрологического диспансера, подтверждающие дееспособность продавца.
Желательно также его проверить на банкротство. Получить такие сведения можно в Едином Государственном реестре сведений о банкротстве. Правильно провести все вышеперечисленные проверки самостоятельно достаточно. Лучше обратиться за помощью к юристам АН Европа.
Продавец действительно является собственником?
Подтверждением правомочий на продажу данной квартиры свидетельствует совпадение сведений в паспорте (ФИО, дата рождения, номер и серия) с данными в выписке из ЕГРН и в Свидетельстве о собственности. В правоустанавливающих документах указывается способ получения человеком права на жилье:
— приобретение вместе с супругом или супругой;
— самостоятельная покупка;
— переход в наследство;
— дарение.
В первом случае необходимо согласие мужа (жены), В двух последних случаях возможны спорные вопросы с третьими лицами, претендующими на долю в квартире. От всех заинтересованных лиц должно быть заверенное нотариусом согласие на продажу. Обратите внимание на частоту смены владельца жилья. Бесконечная перепродажа квартиры должна насторожить. Также следует избегать ведения дел не с реальным собственником, а с доверенным лицом.
Кто прописан в квартире
Продавец должен представить справку о составе семьи и сведения о прописанных в продаваемом жилье людей. Если в документах числятся недееспособные лица или не достигшие совершеннолетия дети, следует уточнить в спецслужбах, не будут ли нарушены их права в связи с продажей жилой недвижимости. В ЖЭКе следует уточнить, кто, когда и почему был выписан. Если кто-то был лишен прописки на время пребывания в местах заключения, после освобождения он может заявить о нарушении его прав на жилье.
Что еще нужно учитывать?
Кроме базового пакета могут понадобиться и дополнительные документы. Если в квартире производилась перепланировка, необходимо попросить продавца показать разрешение на ее проведение. Важно также получить из бухгалтерии ЖЭК или из ЕЖД (Единый жилищный документ) справку об отсутствии долгов по коммуналке и копию ФЛС (финансово-лицевой счет). Такой документ оформляется на каждое жилое помещение.
Разумеется, каждая сделка купли-продажи жилья имеет свои нюансы. Учесть их все при покупке квартиры помогут грамотные советы. Дать их смогут хорошие юристы из пользующейся доверием одесситов компании АН Европа.
