Число полупустых новостроев в Киеве стремительно растет. Люди рассказали, как им там живется

С начала 2011 года на рынке первичной недвижимости Киева накопилось более 76,5 тыс. непроданных квартир, а с начала 2017 года в продажу поступила 21 тыс. новых квартир, при этом сделок за текущий год состоялось всего 1110. Как выяснили журналисты «Фразы», количество пустых домов в ближайшее время будет только расти.

По словам экспертов, если в эксплуатацию сдается дом, в котором продано 50% жилья, — это счастье для застройщика. Чаще — заселены 10–20 квартир. Или еще меньше, как в новой 20-этажке на ул. Конева, 12, в Голосеевском районе. Там проживают всего... пять семей, сообщают «Вести».

«Дом сдали в эксплуатацию около года назад. Наша семья была одной из первых, которая сделала ремонт и заселилась. Раньше мы жили с тещей, не во всем ладили, поэтому с нетерпением ждали конца строительства собственного жилья», — рассказал житель дома Валентин Белецкий.

В холле парадного дежурит вахтерша. Валентин рассказывает, что сначала здесь сидели сотрудники охранного агентства, но из-за того, что жильцов мало, их услуги оказались слишком дорогими.

«Охранники снялись с объекта, забрав все свои видеокамеры, которые были установлены в парадном и во дворе. Пока все жильцы не заселятся и сообща не купят новое видеооборудование, будем под присмотром Веры Дмитриевны», - рассказал он.

По словам Валентина, ремонты создают неудобство не только вахтерше, но и жителям. «Сверлят постоянно, днем и ночью, курят в парадном. Первые заселившиеся семьи почти все с маленькими детьми. Просим рабочих не оставлять на этажах и балконах горы строймусора и в обед не шуметь, чтобы дети смогли поспать. Не все реагируют на просьбы. Иногда с ними ругаемся», — рассказывает он.

Также, по словам Валентина, рабочие постоянно перегружают и ломают лифты. «Пока все жители не заселились, в целях экономии ЖЭК включил только два лифта из трех: грузовой и пассажирский. После поездок рабочих все лифты поцарапаны, а на стенах в парадных отбита штукатурка», — говорит он и добавляет, что когда все заселятся, будут, наверное, скидываться на ремонт в парадном.

Похожая ситуация сложилась и в других новостройках. Жительница нового дома на ул. Анны Ахматовой Елена Котова рассказывает: из-за того, что в ее доме живет мало людей, жильцы не могут поставить шлагбаум на въезд во двор.

«Наш дом только начал заселяться, но жители соседних домов постоянно паркуют автомобили в нашем, еще пустом, дворе. Заставляют машинами даже тротуары и детскую площадку. Очень неудобно пробираться между ними с коляской. Мы обратились в ЖЭК с просьбой установить на въезде во двор шлагбаум и пропускать только авто нашего дома. Но получили ответ, что для этого нужно согласие 75% жильцов дома. А дом заселен только на 10%», — говорит она.

Не обходится жизнь в пустых новостроях и без курьезов. Житель Соломенки Игорь Горнев рассказал, что первым заселился в новый дом на ул. Липковского, и однажды охрана не пустила его в собственную квартиру.

«Я приехал поздно ночью, а ключи от квартиры потерял. Охрана меня не пустила в парадное, так как не было соседей, которые могли подтвердить, что я тут живу. Пришлось спать в машине, а утром идти в ЖЭК, вместе с их слесарем вскрывать квартиру и показывать охране документы на имущество», - рассказал мужчина.

Кроме житейских неудобств сталкиваются жители малозаселенных домов и с дополнительными финансовыми затратами. Так, жительница дома №19/14 на ул. Вильямса, где уже заселено более 50% жителей, Ольга Якимчук вспоминает, как прошлой зимой жильцов шокировали космические цифры в платежках за отопление.

«Тогда нас еще было мало, большинство людей не успели установить квартирные счетчики тепла, и ЖЭК в счета заселенных квартир вписал все тепло, которое тратилось на коридоры и пустые квартиры. В квитанциях были суммы от 4 тыс. до 8 тыс. грн. за месяц вместо 480–600 грн., как потом стало по счетчику», — говорит она.

Стоит признать, что финансовые потери при малой заселенности дома несут не только жильцы, но и ЖЭКи.

«Сегодняшние реалии таковы, что если на момент сдачи дома в эксплуатацию в нем уже продано 50% квартир — это можно назвать счастьем застройщика. Но даже из этих 50% купленных квартир не все хозяева и не сразу заключают договоры с управляющими компаниями на отопление, воду, электричество и уборку придомовых территорий», — рассказал директор Ассоциации управителей многоквартирными домами Андрей Никончук.

По его словам, часто люди, получив ключи от квартир, или не спеша делают ремонты, или умышленно тянут время, чтобы не заключать договоры с ЖЭКами и сэкономить на оплате коммуналки.

«А ЖЭК в любом случае должен включить отопление всего дома, чтобы не заморозилась система. В такой ситуации либо ЖЭК несет убытки, так как поставляет ресурсы, за которые никто не платит, либо же распределяет теплопотери с мест общего пользования и пустых квартир на тех жильцов, которые уже заключили договоры на обслуживание и у которых нет индивидуальных счетчиков», — отметил Никончук.

Еще одна проблема новостроек — кражи. «Жильцы не знакомы еще друг с другом, нет нормальной охраны, поэтому, на наш взгляд, кражи и угоны машин тут происходят чаще, чем в старых кварталах. Мы с активистами вынуждены часто проводить в районе рейды. А воров и наркоманов сдаем потом полиции», — сказал глава общественной организации «Громада Лікограду» Александр Геращенко.

В полиции рассказали, что у них нет отдельной статистики по новостройкам и старому жилью, но косвенно подтвердили, что такая тенденция наблюдается.

По словам эксперта в сфере ретейла, пустых домов в ближайшее время будет еще больше, ведь предложения сегодня значительно превышают спрос, а рынок недвижимости раздувается, как мыльный пузырь.

Ранее «Фраза» сообщала, что в Киеве директора ЖЭКов все чаще зарабатывают  на том, что сдают под жилье чердаки, подвалы и даже техэтажи. В основном селят своих же сотрудников, которые завозят туда холодильники, мебель и сантехнику, однако в мэрии уверяют, что им об этом ничего не известно.

Тэги: Киев, новостройка, жильцы

Комментарии

Выбор редакции
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Дискриминационный закон о языке можно смело не выполнять
Дискриминационный закон о языке можно смело не выполнять
Про «язык животных» и одноклеточного депутата
Про «язык животных» и одноклеточного депутата
ТОП 8 сериалов про тайные общества
ТОП 8 сериалов про тайные общества
fraza.com
В Сингапуре запустили в небо очень необычный ресторан
В Сингапуре запустили в небо очень необычный ресторан
В Сингапуре запустили в небо очень необычный ресторан
В Сингапуре запустили в небо очень необычный ресторан
Появилось видео пугающего природного явления на юге Украины
Появилось видео пугающего природного явления на юге Украины
На Одесщине депутат устроил охоту на собак
На Одесщине депутат устроил охоту на собак
Товарищеский матч между баскетболистами из Одессы и Тернополя закончился совсем не по-товарищески
Товарищеский матч между баскетболистами из Одессы и Тернополя закончился совсем не по-товарищески
Азербайджанские СМИ опубликовали фото и видео последствий ожесточенных боев с Арменией
Азербайджанские СМИ опубликовали фото и видео последствий ожесточенных боев с Арменией
Не спешите платить. Водителям рассказали об уловке со штрафами за нарушения ПДД
Не спешите платить. Водителям рассказали об уловке со штрафами за нарушения ПДД
Зацеперу оторвало голову в Киевском метрополитене
Зацеперу оторвало голову в Киевском метрополитене
Находчивый IT-эксперт заставил кофеварку… майнить криптовалюту
Находчивый IT-эксперт заставил кофеварку… майнить криптовалюту
Под Киевом копы задержали настоящего маньяка
Под Киевом копы задержали настоящего маньяка
Отморозок устроил стрельбу в центре Львова
Отморозок устроил стрельбу в центре Львова
fraza.com

Опрос

За какую партию вы проголосуете на местных выборах?