Столичные новостройки стремительно дешевеют. Как выяснили журналисты «Фразы», эксперты прогнозируют, что из-за падения спроса на первичное жилье с рынка недвижимости уйдут 15% застройщиков, однако могут появиться новые «элита-центры».
«Изначально в этом сегменте цены были завышены и теперь они опустились до уровня спроса. Что касается цен на жилье класса эконом и комфорт, то до конца года они существенно не изменятся: возможны колебания на 1–2%», — говорит заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская, сообщают «Вести».
Заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании «ТММ» Алексей Говорун уточнил, что с начала 2017 г. стоимость квартир в Киеве в среднем снизилась на 5%. Но в начале лета многие застройщики стали активно запускать акционные предложения, и размер скидок колебался от 10% до 30%.
«Если не брать в расчет завлекающие скидки на акционные квартиры, реальное снижение цен до конца года может составить 7%», — добавил Говорун.
Чаще всего скидки и распродажи распространяются лишь на квартиры с нижних этажей или на жилье с не очень удачной планировкой. «На данный момент объем платежеспособного спроса на 20–25% ниже объема предложения. То есть конкуренция между застройщиками за покупателя в сегментах класса эконом и комфорт стала достаточно жесткой. Многие компании вынуждены предлагать акции и скидки, которые в зависимости от стадии готовности дома варьируются от 5% до 12%. До конца года скидки при 100% оплате могут достичь 15%», — рассказала Анна Лаевская.
Наибольший спрос сконцентрирован преимущественно на объектах экономкласса стоимостью от 12 тыс. до 16 тыс. грн/кв. м, а также в домах комфорткласса — 18–22 тыс. грн/кв. м.
«Поскольку 85% рынка — это экономкласс, то здесь остаются востребованными дешевые однокомнатные квартиры. В то же время и в бизнес-, и в экономклассе по сравнению с прошлыми периодами выросли продажи двухкомнатных квартир», — говорит Говорун.
Сэкономить на покупке квартиры можно, купив ее еще на стадии котлована. За два года — за период полного строительного цикла — стоимость квартиры в среднем увеличивается на 25–30%.
Но чтобы не потерять деньги, не стоит покупать жилье у малоизвестных фирм. Особенно у тех, кто предлагает подозрительно низкие цены на квартиры. Их ценники обычно на 15–20% ниже среднерыночных.
«До конца года с первичного рынка Киева может уйти около 15% компаний-новичков, малоизвестных компаний, которые не смогут привлечь достаточно средств для окончания своих проектов. Существует также большая вероятность возникновения новых «элита-центров», — признала Лаевская.
Ранее "Фраза" сообщала, что в результате строительной аферы «Элита-Центр», которая была раскрыта в феврале 2006 года в Киеве, пострадали более 1700 человек. На имущество организаторов аферы наложен арест на общую сумму 140 млн. грн.
