Верховный суд Украины предоставил новую возможность опротестовать сделку по покупке-продаже любого имущества при условии, если на него было наложено отягощение по судебному процессу. Как выяснили журналисты «Фразы», соответствующее заключение суд выдал в своей правовой позиции, рассматривая дело № 6-2552цс16.
«Согласно документу, сделка по покупке-продаже имущества должна быть признана недействительной, если это имущество на момент переоформления права собственности было запрещено отчуждать, в частности, по определению суда об обеспечении иска. И главное — даже если в соответствующем государственном реестре не было записи о запрете отчуждения имущества, а продавец знал или мог знать о таком отягощении, то несмотря на отсутствие такой записи в реестре сделка все равно признается незаконной. Покупатель же такого имущества остается ни с чем и в дальнейшем сможет, в лучшем случае, взыскать средства указанные в договоре купли-продажи с недобросовестного продавца», — объяснил старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец, сообщает UBR.ua.
Впрочем, юристы опасаются, что покупателю будет сложно доказать, что он не знал о том, что приобретаемое имущество арестовано, и он будет его терять.
«Данное решение является положительным для взыскателя в исполнительном производстве, поскольку создает почву для возврата незаконно отчужденного имущества в собственность должника. Для покупателя имущества такое решение является катастрофой, поскольку он теряет право собственности на приобретенное недвижимое имущество и приобретает право требования суммы стоимости имущества указанной в договоре купли-продажи. Сумму эту он, скорее всего, уже не вернет, поскольку есть первичный кредитор, требования которого будут удовлетворены за счет отобранного у добросовестного покупателя недвижимого имущества», — прокомментировал адвокат юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Андрей Павлишин.
По словам юристов, количество имущественных споров в последние годы растет. Чаще всего люди судятся за недвижимость, автомобили и корпоративные права на бизнес.
Кроме того, в столице активизировались группы мошенников в сфере недвижимости, сообщают «Вести».
Черные риелторы при помощи поддельных документов продают квартиры и земельные участки не только умерших одиноких киевлян, но и тех, кто находится на заработках за границей.
Прокуратура Киева вместе с полицией задержала группу мошенников из троих человек, которые занимались незаконным присвоением и перепродажей квартир. Аферисты завладели 50 объектами недвижимости, в числе которых шесть квартир и земельные участки. Банда действовала с 2014 года. Об этом заявила спикер столичной прокуратуры Надежда Максимец.
Мошенники выслеживали квартиры умерших хозяев без родственников либо же собственников, которые находились за границей, после чего подделывали документы на жилье, а через своих людей в соответствующих организациях получали необходимые печати и подписи. Квартиры мошенники оформляли на подставных лиц и продавали ничего не подозревающим людям. У задержанных изъяли поддельные паспорта, флешки с базами данных недвижимости и собственников квартир, сим-карты мобильных телефонов, нотариальные бланки. «Возбуждено уголовное производство по ст. 190 УК Украины. Злоумышленникам грозит до 12 лет тюрьмы с конфискацией имущества. Также проверяем всех причастных к преступной группировке», — сказала Максимец.
Ранее «Фраза» сообщала, что в апреле 2008 года в Киеве работниками Государственной службы по борьбе с экономической преступностью был разоблачен директор общества с ограниченной ответственностью. Он, злоупотребляя доверием соучредителей общества, путем мошенничества, совершил отчуждение имущества в интересах одного из соучредителей общества по заниженной стоимости.
В 2009 году сотрудники столичной милиции разоблачили 23 человек, которые по поддельным документам продавали в новостройках в Киеве чужие квартиры.
