Закон № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», позволяющий жильцам, в частности передавать все функции управления многоквартирным домом объединению совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), либо все или часть таких функций на договорной основе управляющему, вступает в силу с 1 июля 2015 года в Украине.
Закон также устанавливает правовой статус ОСМД как непредпринимательского общества, меняет принципы образования ОСМД и регулирует компетенцию собрания совладельцев многоквартирного дома и их обязанности, а также порядок принятия ими решений по управлению домом.
Согласно закону, решение считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовали собственники, которым принадлежит суммарно более 75% квартир и нежилых помещений от общей площади всех квартир и помещений многоквартирного дома.
Вместе с тем закон устанавливает, что в случае если одно лицо является собственником более 50% общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, решение принимается количеством голосов совладельцев дома — при голосовании за него более 75% общего количества совладельцев, сообщает «Интерфакс-Украина».
При этом исключение в определении процента голосов для принятия решения составляют вопросы определения управляющего и уполномоченного совладельцев по заключению с ним соответствующего договора: решение считается принятым при голосовании за него более 50% собственников квартир и нежилых помещений или общего количества совладельцев многоквартирного дома.
Согласно закону, права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория, отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
В то же время законом вводится правовой режим права общей совместной собственности или права постоянного пользования в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Законом также определяются особенности осуществления права совместной собственности относительно общего имущества многоквартирного дома: такое имущество не может быть разделено между совладельцами.
Как сообщалось, 8 июня президент Украины Петр Порошенко подписал закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», принятый Верховной Радой 14 мая 2015 года.
По оценке Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион), указанный закон уничтожает монополию жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭО) в части управления многоквартирным домом, так как жильцы смогут самостоятельно управлять домом путем создания ОСМД или передачи таких функций управляющему.
При этом в Минрегионе и комитете Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства полагают, что указанный закон позволит жильцам стать эффективными собственниками наряду с наряду с ОСМД и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК).
