Прошлогодние прогнозы риелторов о снижении цен на аренду жилья в Киеве не оправдались. С января арендные ставки только растут.
По словам риелторов, на сегодня тем, кто претендует на приличную - чистую и ухоженную - однокомнатную квартиру, следует рассчитывать как минимум на 350 долларов в месяц, причем исключительно на массивах. А желающим снять жилье подешевле нужно постоять в очереди.
"Предложения гостинок или однокомнатных "хрущевок" (12 кв. м) на окраинах столицы по цене 200 долларов в месяц поступают в базы данных агентств по недвижимости крайне редко. Чаще всего за такую сумму можно снять квартиру только по знакомству", - сообщила изданию "СЕЙЧАС" руководитель отдела аренды агентства недвижимости "Планета Оболонь" Татьяна Котенко. Если же такая квартира появляется, то клиенты идут на просмотр уже с деньгами, боясь упустить дешевый вариант, сообщает Корреспондент.
Специалисты считают, с конца августа до конца октября арендные ставки в Киеве выросли в среднем на 4-5%. Как объяснила ведущий специалист агентства недвижимости "Благовест" Марина Корнейчук, на стоимости традиционно сказался сезонный фактор.
Известно, что осенью заметно увеличивается приток мигрантов в столицу изо всех регионов страны: студентов, сезонных рабочих, торговцев, приезжающих со своим товаром на киевские рынки. Именно это является основным фактором повышения цен на аренду недорогих однокомнатных квартир, цены на которые ввиду высокого спроса вплотную приблизились к стоимости двухкомнатных.
Если в начале лета еще можно было снять однокомнатную квартиру не в центре, но с хорошей транспортной развязкой по 250-270 долларов, то сейчас такое жилье стоит примерно 350.
Согласно данным независимого портала "Недвижимость", на конец октября наиболее дешевыми оставались предложения аренды однокомнатных квартир в спальных районах Киева. В частности, в Святошинском (247 долларов), Деснянском (304) и Днепровском (305). Самое дорогое жилье в спальных районах предлагается по 350-400 долларов.
Двухкомнатные квартиры с минимальным ценовым диапазоном можно найти исключительно на Левом берегу Днепра в Дарницком (430 долларов), Деснянском (445) и Днепровском (445 долларов) районах. Они являются лидерами и по минимальным ценам на трехкомнатные квартиры: Деснянский - 500 долларов, Днепровский - 650 и Дарницкий - 800 долларов.
Что касается покупки жилой недвижимости, то в целом по Украине цены на жилье стабилизировались на уровне августовских и продержатся на этой отметке, по крайней мере, в течение полугода.
"Мы не согласны с прогнозом банкиров о том, что за пару лет стоимость квартир может снизиться на 20-30%", - заявил аналитик агентства недвижимости "Кияни" Евгений Руденко.
Мнение, что тенденция к падению цен на жилье делает его неинтересным объектом вложений для финансистов и мешает сокращать ставки по ипотечным кредитам, высказали на минувшей неделе отечественные банкиры.
Руденко считает, что одной из причин, по которой украинские банки начали повышать ставки по жилищным кредитам, стала победа "ПриватБанка" в тендере на обслуживание государственной программы ипотечного кредитования.
"Однако ухудшение условий кредитования покупки жилья продержится до тех пор, пока Украина не вступит в ВТО, после чего пересмотра ипотеки в сторону удорожания кредитов вообще не стоит ожидать", - отметил эксперт.
В настоящее время ставки по ипотечным кредитам в Украине в гривне колеблются в пределах 14-19% годовых, в долларах - 12-14% годовых.
