По моему мнению, эти меры вряд ли смогут сбить цены на жилье, поскольку цена на жилье в Украине носит не столько спекулятивный характер, сколько характер сохранения денежных средств. Другими словами, если у человека есть 100 тыс. долларов, то в реальный бизнес ему просто некуда вложить. Поэтому он покупает жилье в Киеве, где оно стоит очень дорого. Реальным механизмом была бы децентрализация власти, чтобы вся власть не скапливалась в Киеве. Тогда бизнес-структуры приобретали бы жилье и в других городах, что уменьшило бы общий уровень цен.
С другой стороны, в неофициальных кругах ходят фантастические рассказы о фантастических суммах взяток, которые нужно давать в городе Киеве за выделение участка под строительство. Эти рассуждения подтверждаются теми фактами, что практически все новостройки в центре Киева ведутся с нарушением всяческих норм строительства и экологических норм. То есть дома строятся там, где они по определению строиться не могут. Естественно, что для того, чтобы получить такое разрешение, строительные структуры, очевидно, каким-то образом стимулируют Киевскую городскую администрацию.
Что касается удешевления кредитов, то это частично может снизить стоимость жилья. Но не очень существенно, поскольку жилье в Киеве строится за счет денег населения и инвесторов. То есть строители практически не пользуются кредитами в больших объемах.
Ипотека характеризует степень развитости украинского финансового рынка. То есть если финансовый рынок не созрел заниматься ипотекой и законодательная база еще этого не позволяет, то никакие вступления в ВТО или другие организации эту ипотеку с места не сдвинут. Например, одним из факторов торможения ипотеки является то, что у нас земля пока что не является товаром в полноценном смысле этого слова. То есть она не может свободно продаваться и покупаться. Хорошо это или плохо? Я считаю, что это хорошо. Но ипотеку, конечно же, это сдерживает.
