Что происходит на рынке недвижимости? Июльская аналитика

Стоимость жилья на первичном рынке Киева по итогам июля не изменилась. Наибольший рост зафиксирован в сегменте бизнес-класса (0,5%), квартиры премиум-класса же незначительно подешевели, а эконом-класс несущественно подорожал. По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», в июле стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась стабильной с незначительными колебаниями. В прошлом месяце средняя стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 0,04%, бизнес-класса увеличилась на 0,51%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26%. Эксперты отметили, что, в июле на рынке возобновились или начались продажи в 5-ти объектах: 2 эконом-класса, 3 бизнес-класса (2 объекта в 3-й зоне, 1 объект в 4-й зоне). По словам экспертов, в июле были пересмотрены цены в сторону увеличения стоимости в 10-ти объектах, что не оказало существенного влияния на среднерыночные показатели. Стоимость жилья увеличилась в 3-х объектах эконом-класса (увеличение составило от 400 до 800 грн.), в 5-ти объектах бизнес-класса (увеличение стоимости от 500 до 1600 грн.) и в 2-х объектах премиум-класса (рост стоимости 1 кв. м составил от 1000 до 3000 грн.)». В прошлом месяце были закончены продажи в 4 объектах: в 3-х эконом-класса и в 1-м - бизнес-класса. Эконом-класс Было проанализировано 87 объектов (870 квартир площадью от 35, 72 до 355, 3 кв.м) расположенных в 4 зоне. По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 0,04% и составила – 10863 грн. за 1 кв. м: • однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 59 грн.) до 11890 грн. • двухкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 135 грн.) до 10610 грн. • трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 7 грн.) до 10534 грн. • четырехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 134 грн.) до 10051 грн. Бизнес-класс* Было проанализировано 65 объектов (833 квартиры, площадью от 39,35 до 326,6 кв.м) расположенных в 3 и 4 зонах. По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса увеличилась на 0,51% и составила – 14982 грн. за 1 м. кв.: • однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 14 грн.) до 14786 грн., • двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 51 грн.) до 14880 грн., • трехкомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 213 грн.) до 14937 грн., • четырехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 232 грн.) до 15746 грн. Премиум-класс** Было проанализировано 22 объекта (150 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв.м), расположенных во 2 и 3 зонах. По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26% и составила – 23510 грн. за 1 м. кв.: • однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 196 грн.) до 23416 грн. • двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 163 грн.) до 25050 грн. • трехкомнатные квартиры – снижение на 2,2% (на 524 грн.) до 23769 грн. • четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 351 грн.) до 22732 грн. Статистика цен предложений первичного жилья за июль по районам Киева: Справка по рынку: Количество компаний-операторов: 81 Количество продаваемых объектов: 176 * согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне. ** согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест» была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м. Компания является членом Украинской строительной ассоциации.