Что творится на рынке киевской недвижимости? Июньская аналитика
Автор:
По материалам аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» подготовил Анатолий Лукинов, «Фраза»
02.07.08 12:51
5957
По итогам июня доля предложения на первичном рынке жилья увеличилась на 14%. Стоимость квадратного метра недвижимости также выросла. Наивысшие темы роста цен по-прежнему зафиксированы в объектах эконом-класса.
В июне стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась стабильной. По итогам прошлого месяца средняя стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 0,2%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1%. При этом снижение стоимости жилья этих категорий мотивировано, прежде всего, колебаниями иностранных валют. На сегодняшний день привязка стоимости жилья к иностранным валютам наблюдается в 28 из 87 объектов класса бизнес- и премиум.
Эксперты отметили, что, по сравнению с маем, в продажу поступило 17 объектов эконом-класса и 5 объектов бизнес-класса. При этом значительно увеличилась доля предложения на первичном рынке. В эконом-классе количество выставленных на продажу однокомнатных квартир по сравнению с маем возросло на 54%, двухкомнатных – на 24%, трехкомнатных – на 40%. Что же касается бизнес-класса, то предложение однокомнатных квартир увеличилось на 13%, двухкомнатных – на 22%, трехкомнатных – на 19%.
При этом стоимость жилья в 17 объектах эконом-класса, которые начали продаваться в июне, в среднем на 25,8% выше, нежели в 71 объекте, которые реализовывались в мае.
«Только за счет высокой стартовой цены на новые объекты эконом-класса, средняя цена в этом сегменте по итогам июня увеличилась на 7,4%» - отмечается в отчете аналитиков компании «Київ Житло-Інвест».
При этом большинство новых объектов эконом-класса реализуется на 3-й и 4-й стадии строительства. Цена на этих этапах строительства в среднем на 10-14% выше, нежели на начальном этапе строительства. Эксперты также допускают, что стоимость жилья в новых объектах эконом-класса до конца 2008 года останется неизменной.
Сам процесс строительства аналитики компании условно разделили на 5 этапов:
1) получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся);
2) подготовка площадки до возведения первого этажа;
3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ;
4) дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию;
5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.
Кроме этого специалисты констатируют, что в июне лишь в 8 объектах компаниями-операторами были пересмотрены цены в сторону увеличения: в 2-х объектах эконом-класса, 5-ти бизнес-класса (из них 4 – в 4-й зоне) и в 1-м объекте премиум-класса.
Таким образом, по данным аналитического отдела СИК «Київ Житло-Інвест» за 6 месяцев 2008 года, стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась на 10,7% (эконом-класс), 8,5% (бизнес-класс), 2,9 % (премиум-класс).
ДИНАМИКА ЦЕН И ОБЪЕМОВ ПРОДАЖ
Эконом-класс
Было проанализировано 88 объектов (837 квартир площадью от 35, 72 до 355, 3 кв.м) расположенных в 4 зоне. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 7,4% и составила – 10859 грн. за 1 кв. м:
- однокомнатные квартиры – рост 14,7% (на 1530 грн.) до 11949 грн.
- двухкомнатные квартиры – рост 3,9% (на 394 грн.) до 10545 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост 6,5% (на 649 грн.) до 10614 грн.
- четырехкомнатные квартиры – рост 6,4% (на 597 грн.) до 9972 грн.
По сравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажи квартир, увеличилось на 24% (17 домов; всего 88), что повлияло на увеличение предложения квартир:
Однокомнатные – на 54%, до 219 квартир, доля – 26%.
Двухкомнатные – на 24%, до 266 квартир, доля 33%.
Трехкомнатные – на 40% до 227 квартир, доля – 27%.
Четырехкомнатные – на 61% до 79 квартир, доля - 9%.
Бизнес-класс*
Было проанализировано 63 объекта (808 квартир, площадью от 39,35 до 326,6 кв.м) расположенных в 3 и 4 зонах. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,2% и составила – 14906 грн. за 1 м. кв.:
- однокомнатные квартиры – спад 1,9% (на 279 грн.) до 14772 грн.,
- двухкомнатные квартиры – рост 0,3% (на 51 грн.) до 14745 грн.,
- трехкомнатные квартиры – рост 1,4% (на 213 грн.) до 14944 грн.,
- четырехкомнатные квартиры – спад 1,5% (на 232 грн.) до 15612 грн.
По сравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажи квартир, увеличилось на 5% (5 домов; всего 63), что незначительно повлияло на увеличение предложения квартир:
Однокомнатные – на 13%, до 172 квартир, доля – 21%.
Двухкомнатные – на 22%, до 323 квартир, доля 40%.
Трехкомнатные – на 19% до 215 квартир, доля – 27%.
Четырехкомнатные – на 4,8% до 86 квартир, доля - 11%.
* согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне.Премиум-класс**
Было проанализировано 21 объект (138 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв.м), расположенных во 2 и 3 зонах. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1% и составила – 23571 грн. за 1 м. кв.:
- однокомнатные квартиры – рост 1,9% (на 432 грн.) до 23220 грн.
- двухкомнатные квартиры – рост 0,3% (на 75 грн.) до 24887 грн.
- трехкомнатные квартиры – спад 0,2% (на 49 грн.) до 24293 грн.
- четырехкомнатные квартиры – рост 1,2% (на 271 грн.) до 23083 грн.
** согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне.Справка
Количество компаний операторов: 80
Количество продаваемых объектов: 175
Период введения в эксплуатацию: 4кв.2007-2012 гг.
ООО «Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест» была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м. Количество сотрудников – 30 чел. Компания является членом Украинской строительной ассоциации.
