Что творится на рынке киевской недвижимости? Майская аналитика

Киевские застройщики в вопросе ценообразования практически полностью отказались от привязки к иностранным валютам. Такой шаг мотивирован прежде всего укреплением гривни, происшедшем в последнюю декаду мая. Эксперты компании «Київ Житло-Інвест» отмечают, что, по сравнению с апрелем, в прошлом месяце на 43% увеличилось количество объектов, в которых цена для покупателя оглашается в гривнах. На конец мая лишь в 23-х объектах цена для покупателя была установлена в долларах США, при этом в 19-ти из них была привязка к действующему (новому) курсу НБУ, а в 4-х – по фиксированному курсу, установленному самой компанией, — это 4,95 и 5,05 за 1 американский доллар. Всего в мае цены в сторону увеличения были пересмотрены в 16-и из 154-х объектов, в которых велись продажи. Что же касается ценовых изменений, то как отмечают аналитики, ситуация сложилась неоднозначной: в долларовом эквиваленте, первичный рынок демонстрирует рост - по сравнению с апрелем, средняя стоимость жилья и в эконом-, и бизнес-класса увеличилась на 2,8%, а стоимость квартир премиум-категории возросла в среднем на 0,6%». Реакция застройщиков на ревальвацию гривни, а именно, быстрый переход на национальную валюту и, как уже говорилось, привязка к ныне действующему курсу НБУ, стали причиной незначительного ценового спада в гривневом эквиваленте: средняя цена на жилье эконом-класса снизилась на 0,8%, стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 1,3%, а цена на жилье премиум-категории уменьшилась на 3,2%» - отмечается в аналитическом отчете компании. Согласно экспертным прогнозам, в июне ситуация на первичном рынке Киева будет достаточно стабильной: возможны ценовые колебания, как в сторону увеличения, так и в сторону снижения стоимости в пределах 1%. «Резких ценовых скачков или спадов не предвидится. ДИНАМИКА ЦЕН Эконом-класс Был проанализирован 71 объект, (611 квартир, площадь от 35,72 до 355,3 кв. м.) расположенный в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья эконом-класса составила – 2084 у.е. за 1 кв. м. (увеличение стоимости на 2,8%): однокомнатные квартиры – рост 4,7% (на 97 у.е.) до 2146 у.е., двухкомнатные квартиры – рост 4,4% (на 89 у.е.) до 2093 у.е., трехкомнатные квартиры – рост 3,8% (на 76 у.е) до 2055 у.е., четырехкомнатные квартиры – спад 7,5% (на 156у.е.) до 1933 у.е. Бизнес-класс Было проанализировано 60 объектов (692 квартир, площадь от 39,35 до 326,6 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах*. По сравнению с апрелем 2008 года усредненная стоимость 1м.кв. жилья бизнес-класса составила – 3080 у.е. (увеличение стоимости на 2,8%): однокомнатные квартиры – рост 4,0% (на 119 у.е.) до 3102 у.е., двухкомнатные – рост 1,8% (на 55 у.е.) до 3282 у.е., трехкомнатные – рост 3,5% (на 103 у.е) до 3035 у.е., четырехкомнатные – рост 0,9% (на 29у.е.) до 3267 у.е. *согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне. Премиум-класс Было проанализировано 19 объектов (116 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв.м.), расположенных в 2-й и 3-й зонах**. По сравнению с апрелем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья премиум-класса составила 4866 у.е. (увеличение стоимости на 0,6%): однокомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 39 у.е.) до 4699 у.е., двухкомнатные – рост 1,1% (на 58 у.е.) до 5116 у.е., трехкомнатные – рост 0,6% (на 30 у.е) до 5019 у.е., четырехкомнатные – рост 0,9% (на 43у.е.) до 4705 у.е. **согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне. Новостройки. Разбивка по районам Киева Голосеевский – 23 объекта, 15% от общего количества новостроек Дарницкий – 23 объекта, 15% Деснянский – 13 объекта, 8% Днепровский – 14 объекта, 9% Оболонский – 4 объекта, 3% Печерский – 13 объекта, 8% Подольский – 9 объекта, 6% Святошинский – 17 объекта, 11% Соломенский – 24 объекта, 16% Шевченковский – 14 объекта, 9% Всего – 154 Справка Количество компаний операторов: 94 Количество объектов: 193 - выставлены на продажу: 154; - приостановлены или не начинались продажи: 19; - на стадии согласования проектной документации: 42; - проданы: 20; Период введения в эксплуатацию: 4кв.2007-2012 гг. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест» была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м. Количество сотрудников – 30 чел. Компания является членом Украинской строительной ассоциации.

Читайте Фразу в Google News (нажать "Подписаться")

Подписывайтесь на каналы Фразы в Youtube, Twitter, Instagram, Facebook