Что творится на рынке киевской недвижимости? Апрельская аналитика

Стоимость квартир эконом-класса в апреле по сравнению с мартом увеличилась в среднем на 3,8%, бизнес-класса – на 0,6%, премиум-класса – на 2,3%. Основной причиной апрельского изменения цен специалисты считают инфляционные процессы, которые, в первую очередь, влияют на увеличение стоимости строительных материалов, а также самих строительных работ. Как отмечают аналитики компании «Київ Житло-Інвест», в апреле из 139-ти продающихся объектов, по 31-му были увеличены цены, что и оказало существенное влияние на среднерыночные показатели. Если в марте массовый пересмотр цен происходил в сегменте бизнес-жилья, то в прошлом месяце данный процесс был характерен для объектов эконом- и премиум-класса. Рост цен на первичном рынке в марте-апреле был продиктован преимущественно изменением ценовой конъюнктуры на стройматериалы. Кроме этого изменение цен в апреле можно считать инерционным: некоторые участники рынка пересмотрели свои цены, попросту отреагировав на мартовское подорожание жилья у компаний-конкурентов. Вместе с тем, в апреле наблюдалась повышенная активность покупателей, мотивированная сезонным спросом. Важным также стал тот факт, что многие покупатели, желая сохранить свои сбережения, инвестировали средства в объекты недвижимости. Эксперты также обратили внимание, что в апреле в 4-х объектах проводились различного рода акции, суть которых сводилась к существенным скидкам (10-15%) при стопроцентной оплате покупки квартиры. Эконом-класс Проанализировано 63 объекта (477 квартир), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2008 года, средняя стоимость жилья эконом-класса составила 2027 у.е. за 1 м. кв. Однокомнатные квартиры: рост 2,8% (на 56 у.е.) до 2049 у.е. Двухкомнатные квартиры: рост 4,9% (на 93 у.е.) до 2004 у.е. Трехкомнатные квартиры: рост 2,0% (на 38 у.е) до 1979 у.е. Четырехкомнатные квартиры: рост 9,7% (на 184у.е.) до2089 у.е. Бизнес-класс Проанализировано 57 объектов (722 квартир), расположенных в 3-й и 4-й зонах*. По сравнению с мартом 2008 года, средняя стоимость жилья бизнес-класса составила 2997 у.е. за 1 м. кв. Однокомнатные квартиры: рост 3,8% (на 109 у.е.) до 2982 у.е. Двухкомнатные квартиры: спад 0,7% (на 21 у.е.) до 2973 у.е. Трехкомнатные квартиры: рост 0,2% (на 5 у.е) до 2932 у.е. Четырехкомнатные квартиры: рост 0,2% (на 5у.е.) до 3238 у.е. 67% анализируемых объектов бизнес-класса расположены в 3-й зоне. Премиум-класс Проанализировано 17 объектов (108 квартир), расположенных в 2-й и 3-й зонах**. По сравнению с мартом 2008 года, средняя стоимость 1 м.кв. жилья премиум-класса составляет 4838 у.е. Однокомнатные квартиры: рост 4,2% (на 190 у.е.) до 4738 у.е. Двухкомнатные квартиры: рост 3,9% (на 189 у.е.) до 5058 у.е. Трехкомнатные квартиры: рост 7,7% (на 358 у.е) до 4989 у.е. Четырехкомнатные квартиры: спад 8,9% (на 431у.е.) до 4400 у.е. 62% анализируемых объектов премиум-класса расположены во 2-й зоне. Общая справка Количество компаний операторов: 99 Количество объектов: 235 - выставлены на продажу: 139 - приостановлены или не начинались продажи: 15 - на стадии согласования проектной документации: 42 - проданы: 39 * согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне. ** согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне. Справка о компании ООО «Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»: Основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м. Компания является членом Украинской строительной ассоциации.

Читайте Фразу в Google News (нажать "Подписаться")

Подписывайтесь на каналы Фразы в Youtube, Twitter, Instagram, Facebook