В этом году удешевления ипотечных кредитов не предвидится – уверяют эксперты. Ни на первичном, ни на вторичном рынках. Более того, с начала года ряд банков уже увеличил процентные ставки по таким займам.
Толчком к росту стоимости кредита станут не только новые финансовые нормативы Нацбанка, но и довольно высокий прогнозный показатель инфляции на текущий год.
Эксперты компании «Простобанк Консалтинг» составили рейтинг процентных (эффективных) ставок по ипотечным кредитам на вторичном и первичном рынке в долларах сроком на 30 лет:
ТОП-3 ставок на покупку нового жилья:
1. 12,06% - «ОТП Банк»
2. 12,50% - «УкрСиббанк»
3. 13,49% - «Надра»
ТОП-3 ставок на покупку подержанного жилья:
1. 11,97% - «Сведбанк (ТАС-Комерцбанк)»
2. 12,06% - «ОТП Банк»
3. 12,50% - «УкрСиббанк»
Ставки на вторичном и первичном рынках отличаются незначительно, и конкуренция между банками усиливается. «В этом году, скорее всего, банки будут конкурировать между собой не уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам, а новыми услугами. Например, предлагать кредиты с отсрочкой платежа. Кроме того, на первый план выходит качество обслуживания клиента. А в этой части нет предела совершенству», - отмечает Зинаида Беляева, заместитель председателя правления «Укрпромбанка».
По оценкам финансистов, с начала 2008-го года в большинстве городов Украины цены на жилье плавно росли, причем на первичном рынке значительно быстрее. Если строительство жилья на «первичке» будет динамично развиваться, то соответственно увеличится и количество выданных кредитов на покупку такого жилья.
Однако на сегодняшний день количество кредитов, выданных на покупку жилья на вторичном рынке, намного превышает количество кредитов, выданных на «первичку». Причина не в том, что «первичка» не пользуется спросом – просто ее намного меньше, чем «вторички».
