В начале 2008 года, украинские банки делают акцент на кредитование первичного рынка жилья, а не вторичного. Об этом свидетельствуют результаты последнего исследования компании «Простобанк Консалтинг».
По результатам исследования условий кредитования 50-ти ведущих отечественных банков, средняя процентная ставка по кредитам на жилье на первичном рынке в гривне сроком на 25 лет в январе составила 16,2% годовых, в долларах США – 12,9%, в евро – 12,2%, в швейцарских франках – 9,6% годовых.
Для сравнения: на вторичном рынке жилья процентные ставки составляют: в гривне – 16,1%, в долларах – 13,1%, в евро – 12,4%, в швейцарских франках – 9,6% годовых.
Кроме того, эксперты «Простобанк Консалтинг» определили рейтинг самых выгодных ипотечных кредитов на первичном рынке в середине января 2008 года:
В гривне (эффективная ставка):
1. 14,07% - ОТП Банк
2. 14,08% - Укрсоцбанк
3. 14,08% - Ощадбанк
В долларах США:
1. 11,52% - СЕБ Банк
2. 11,98% - Сведбанк
3. 12,07% - ОТП Банк
В евро:
1. 11,08% - Сведбанк
2. 11,16% - Форум
3. 11,57% - ОТП Банк
В швейцарских франках:
1. 9,07% - ОТП Банк
2. 10,11% - Укрсиббанк
3. 10,32% - Укрэксимбанк
Предполагается, что в 2008 году существенных изменений на рынке ипотеки не произойдет, поэтому процентные ставки могут остаться на том же уровне.
«Это связано с уменьшением количества платежеспособных заемщиков, а также с преобладанием предложений на рынке жилищной недвижимости над спросом», - считает Эллина Карнаух, кредитный эксперт ООО «Кредитная Консультация».
По словам Эллины Карнаух, на сегодняшний день многие потенциальные заемщики занимают выжидающую позицию. «Это связано со следующими факторами: ожидание падения цен на недвижимость, что, на наш взгляд, маловероятно; кроме того, рост доходов оставшихся потенциальных заемщиков недостаточный для обслуживания ипотечных кредитов», - отметила эксперт.
