Рынок первичной недвижимости. Тенденции и ограничители
Автор:
По материалам «PRT communication group» подготовил Николай Неизвестный, «Фраза»
20.04.07 15:37
3918
Переориентация застройщиков на рынке первичной недвижимости не повлекла за собой изменение спроса на новостройки. Отток частных инвестиций, вызванный низким уровнем доверия общества и инвесторов к строительным компаниям, уравновешен ростом спроса со стороны бизнес-инвесторов.
Теперь объекты нежилого фонда перемещаются из окраин в центральные части городов-миллионников. Строительство бизнес-центров за счет более защищенных, с юридической точки зрения, бизнес-структур обеспечивает устойчивую динамику спроса на услуги строительных компаний. При этом, на фоне сохраняющейся динамики развития рынка, строительство переходит в категорию бизнеса с повышенной рисковостью.
Таковы результаты исследования «Риски строительных компаний в Украине: источники возникновения и пути минимизации», проведенного Коммуникационной группой PRT в рамках общественного проекта «Эффективные бизнес-коммуникации». В исследовании приняли участие представители 107 строительных и девелоперских компаний. Целью опроса экспертов было определение ключевых тенденций рынка первичной недвижимости, равно как и факторов, ограничивающих развитие рынка.
Строители выделили ряд факторов, которые могли бы «облегчить» им жизнь.
Среди них почти половина респондентов (46%) уверена, что только переход от неформальных отношений с властью к цивилизованному взаимодействию сможет, если не упредить, то минимизировать риски строительных компаний. В то время как 24% считают, что реагирование на уже возникшие конфликты и кризисы более эффективно, т.к. уже видно причины и размеры ситуации. Для 15% увеличение открытости ведения бизнеса приводит к снижению рисков строительных компаний, в т.ч. с использованием профессионального подхода к связям с общественностью. И столько же (15%) считают условием защищенности строителей оптимизацию законодательной базы и лоббирование интересов строительных компаний.
Для большинства, целых 84% анкетируемых, значимость таких факторов, как «доверие инвесторов», «требования к качеству и срокам» и «репутация застройщика» существенно возросла. Хотя если оценивать факторы, препятствующие интересам строительных компаний, то их природа больше всего находится в плоскости интересов власти. Такое мнение высказали 70% опрошенных.
На фоне этого больше половины компаний (54%) считают, что уровень доверия инвесторов и общества к строительным компаниям в Украине сегодня значительно занижен и его следует поднимать. Это один из основных факторов, переводящих стабильный рынок в зону повышенного риска.
Для формирования неконфликтной среды вокруг своего бизнеса больше половины (54%) опрошенных переходят к построению эффективных коммуникаций с общественностью и властью. Этот факт свидетельствует об эффективности и актуальности профессионального подхода к связям с общественностью.
Почти половина (46%) утверждают, что перед их компанией осознана необходимость улучшения и развития репутации, коммуникаций и открытости, но это дело будущего. Для 31% такой необходимости нет, так как уже или пока «всё в порядке». И целых 23% опрошенных считают, что поддерживать репутацию необходимо всегда, потому что жизнь не стоит на месте.
