Медианная цена аренды жилой недвижимости Киева в июне 2023 г. составила 6 дол. США/кв.м., что на 5,3% больше, чем в предыдущем месяце. По сравнению с 2022 годом, аренда квартир в столице в июне 2023 года на 11,7% больше в долларовом эквиваленте чем в июне 2022, а в национальной валюте цена увеличилась на 29,33%.
Но отметим, что на сегодняшний день цена аренды жилья в столице на 40% меньше (в долларовом эквиваленте) по сравнению с довоенным январем 2022 года.
Общая ситуация на рынке
В последнее полугодие цены на аренду жилья остаются стабильными. Однако их изменение с начала полномасштабной войны неравномерно по регионам. Если в столице аренда в среднем на треть дешевле довоенного уровня, то во Львове цена аренды почти вдвое выше, чем в конце 2021 года, сообщает Нацбанк в своем отчете о финансовой стабильности.
Киевский рынок аренды вторичной жилой недвижимости продолжает адаптироваться к новой реальности. Динамика спроса и предложения указывает на постепенную стабилизацию. Однако следует отметить, что основной фактор роста цен — это попытка восстановления до показателей довоенного периода, процесс которого, безусловно, займет значительный промежуток времени, даже после окончания войны.
Несмотря на положительные динамики, возможный реалистический прогноз говорит о плавном и длительном восстановлении рынка, если не произойдет новых негативных событий, экономических или военных.
Июнь 2023 снова демонстрирует рост цен на аренду квартир в столице. Медианная цена аренды квартир в Киеве в июне 2023 года составила 6 долларов. США/кв.м. Цена аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила 6,1 дол. США/кв.м., двухкомнатных — 6 дол. США/кв.м. Медианная стоимость трехкомнатных квартир — 5,9 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за июнь 2023 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей в июне.
Традиционно самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 707 долларов. США за объект или 8 дол. США за кв. На втором месте — Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 371 дол. США за квартиру ($7/кв.м.). На третьем месте Голосеевский район — 347 дол. США за объект ($6/кв.м).
Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе — 171 дол. США за квартиру или 4 дол. США за кв.
Медианная стоимость аренды по районам Киева в июне 2023 года была следующей:
Наиболее дорогим районом для аренды ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 351 дол. США. На втором месте по стоимости аренды квартир находится Дарницкий район, где медианная цена аренды однокомнатной квартиры составляет 274 дол. США. В Голосеевском районе — 246 дол. США, в Шевченковском районе — 229 дол. США.
Самым дешевым для аренды районом является Днепровский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 166 долларов. США.
Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой на комнаты в июне 2023 г.:
Структура предложения
В настоящее время наблюдается сбалансирование спроса и предложения на рынке аренды. Объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 40% от общего количества предложения сосредоточено в категории однокомнатных квартир. Предложение по двухкомнатным квартирам — 38%, 22%. — трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.
Структура спроса
В течение длительного времени самым важным критерием поиска квартир в аренду является цена. Так, в июне 2023 г. самый большой спрос наблюдался в категории однокомнатных квартир. 56% запросов от желающих снять квартиру в аренду приходится именно на эту группу квартир. 21% потенциальных арендаторов ищут для аренды двухкомнатные квартиры. Многокомнатными квартирами интересуются 23% арендаторов.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:
В контексте киевского рынка аренды вторичной жилой недвижимости, июнь 2023 демонстрирует продолжение положительных динамик.
Со статистической стороны, медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте показала рост на 5,3% по сравнению с прошлым месяцем, составляя 6 дол. США/кв.м. Это подтверждает длительную тенденцию к повышению цен, которая наблюдается за последние месяцы.
Анализируя данные год от года, стоимость аренды в июне 2023 года оказалась на 11,7% выше в долларовом эквиваленте и на 29,33% в украинской гривне по сравнению с июнем 2022 года.
Печерский район сохраняет лидерство в рейтинге наиболее дорогих районов Киева для аренды с медианной стоимостью аренды 1-комнатной квартиры 351 дол. США в месяц, в то время как Днепровский район оказался наиболее доступным, с медианной стоимостью аренды 166 дол. США в месяц.
Осматривая все данные, можем заключить, что киевский рынок аренды вторичной жилой недвижимости продолжает свою адаптацию к новой реальности. Динамика спроса и предложения указывает на постепенную стабилизацию рынка.
