В марте 2023 года на вторичном рынке Киева цена в долларовом эквиваленте составила 1299 долларов США/кв.м. Это на 1,9% выше, чем в феврале 2023 года. При этом специалисты рынка недвижимости не отмечают роста спроса и роста сделок.
По сравнению с мартом 2022 года медианная (средняя) цена предложения на вторичном рынке Киева снизилась на 7,1% в долларовом эквиваленте и увеличилась в национальной валюте на 16,3%.
Общая ситуация на рынке недвижимости
Как и прогнозировалось, весна началась с роста цен на вторичном рынке недвижимости в столице. Эксперты рынка неоднократно отмечали, что базовым фактором для рынка недвижимости является война, ее продолжительность и интенсивность боевых действий. Да, поскольку в столице Украины стало спокойнее, рынок сразу отреагировал на эту ситуацию ростом цен.
Впрочем, специалисты рынка не отмечают всплеска спроса. Вероятно, так (рост цен) рынок просто реагирует на колебания курса национальной валюты к доллару, традиционное сезонное повышение цен, а также важно понимать, что для анализа цен используется цена предложения, то есть цены из объявлений, которые указывают владельцы квартир. А при реальных сделках всегда действует дисконт, размер которого оговаривается конкретно с покупателями. Участники рынка отмечают, что заявленная цена в объявлениях отличается от цены продаж на 10-25%.
Спрогнозировать динамику цен дальше, пока сложно, так как рынок мгновенно реагирует на любую общую ситуацию в стране и на ход военных действий. Впрочем, все эксперты рынка отмечают, что проседания цен вряд ли стоит ожидать, а в случае стремительного и успешного контрнаступления ВСУ, рынок может значительно ожить и отреагировать на восстановление спроса, отложенного в условиях войны.
В целом рынок вторичной недвижимости Киева в марте 2023 года продолжил свой плавный рост, который наблюдался с начала года. Учитывая текущую ситуацию, аналитики ожидают, что в апреле 2023 года тенденция роста цен на вторичном рынке недвижимости может сохраняться. Однако в зависимости от экономических условий и внешних факторов возможны незначительные колебания цен в одну или другую сторону.
Рекомендуем потенциальным покупателям и инвесторам следить за развитием ситуации на рынке, чтобы своевременно реагировать на возможные изменения и выгодно инвестировать свои средства.
Цены на вторичном рынке недвижимости
В настоящее время рынок постепенно проходит стадию корректировки цен. С начала 2023 г. наблюдается плавное повышение цен. Так, с января 2023 г. медианная цена предложения на вторичном рынке Киева уже выросла на 2,6% в долларовом эквиваленте.
В марте 2023 года медианная цена предложения (в долларовом эквиваленте) на столичном рынке недвижимости выросла 1,9% по сравнению с февралем текущего года - до 1299 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-комнатных квартир увеличился на 1,6% до 1285 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 4,9% (1347 долл. США/кв.м.). Медианная стоимость трехкомнатных квартир выросла на 2,5% и составила 1302 дол. США/кв.м. Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за март 2023 года, которое провели аналитики Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также на активности пользователей.
Сравнивая цены за год, мы видим, что медианная стоимость предложения на вторичном рынке в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7,1%. А учитывая курс гривны, медианная цена за год в национальной валюте увеличилась почти на 16,3%. Соответственно однокомнатные квартиры снизились в цене (в долларовом эквиваленте) на 18%, двухкомнатные – 3,4% в дол. США.
Еще раз напомним, что указанные данные демонстрируют цену предложения от продавцов и могут отличиться от цены реальных сделок на 10-30%.
Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2023 г. составила:
Спрос на вторичном рынке недвижимости
Анализируя данные мы можем видеть, что самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 30 000 до 50 000 долл.США, доля запросов в этой категории составляет 36%. На втором месте находилось жилье в диапазоне от 70 000 долл. США – 33%.
В марте 2023 года запросы от пользователей, интересовавшихся жильем от 50 000 долл.США до 70 000 долл.США составили 5%. 26% пользователей искали жилье в ценовом диапазоне до 30 000 долл. США
Спрос на однокомнатные квартиры в марте 2023 г. был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 48% запросов. Двухкомнатными квартирами интересовались 30%. Трехкомнатные квартиры – 21% пользователей, которые ищут недвижимость для покупки.
При этом самый большой спрос у покупателей был сосредоточен в категории от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов составляет по 67% от общего количества. Квартирами от 35 м2 до 50 м2 интересовалось 26% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 7%.
Комментарий эксперта по недвижимости
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:
По имеющейся информации, с начала весны 2023 г. в Киеве наблюдается повышение цен на вторичном рынке недвижимости. Это может быть связано с уменьшением интенсивности боевых действий и улучшением экономической ситуации в столице.
Количество сделок на вторичном рынке недвижимости несколько увеличилось, но в целом спрос сохраняется на стабильно низком уровне. Колебания курса национальной валюты, сезонное повышение цен и расхождение между ценами предложения и реальными соглашениями также влияют на динамику цен.
Прогнозировать дальнейшую динамику цен сложно из-за зависимости рынка от внешних факторов, таких как ситуация в стране и ход военных действий. Однако эксперты рынка верят, что резкое снижение цен маловероятно.
