Одним из факторов, который может стимулировать рост рынка аренды в Киеве, является высокий уровень безработицы в Украине. Согласно последним статистическим данным, уровень безработицы в Украине неуклонно рос в течение последних нескольких лет и достиг 10% в 2022 году.
Однако это также привело к значительному потоку людей, переезжающих в Киев в поисках работы. Киев считается одним из лучших городов в Украине для поиска работы благодаря более высокой доступности рабочих мест и более высоким зарплатам по сравнению с другими регионами.
Тенденция переезда людей в Киев на работу оказывает непосредственное влияние на рынок аренды. Когда новые работники переезжают в город, им нужно жилье, что в свою очередь, создает спрос на аренду недвижимости. А это может привести к росту цен на аренду и уменьшению количества доступных для аренды объектов.
Так, в феврале 2023 года медианная стоимость аренды жилья в Киеве в долларовом эквиваленте составляла 5,2 дол. США/ кв.м. что на 4% больше, чем в январе этого года.
Цена аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила 5,8 дол. США/ кв.м. , двухкомнатных — 5,2 дол. США/ кв.м. Медианная стоимость трехкомнатных квартир — 4,5 дол. США/ кв.м. Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за февраль 2023 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей в феврале.
Традиционно самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 675 долларов. США за объект, или 9 дол. США за кв.м. На втором месте — Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 355 дол. США за квартиру ($6/ кв.м.). На третьем месте Голосеевский район — 350 дол. США за объект ($6/ кв.м). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе — 155 дол. США за квартиру, или 3 дол. США за кв.м.
Наиболее дорогим районом для аренды ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 435 дол. США. На втором месте по стоимости аренды квартир находится Голосеевский район, медианная цена аренды однокомнатной квартиры составляет 274 дол. США. В Дарницком и Шевченковском районах можно снять однокомнатную квартиру от 205 до 220 дол. США. Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 150 дол. США через месяц.
Структура предложения
В настоящее время наблюдается сбалансирование спроса и предложения на рынке аренды. 44% от общего количества предложения сосредоточено в категории однокомнатных квартир. Предложение по двухкомнатным квартирам — 36%, 20%. — трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.
Структура спроса
В течение длительного времени самым важным критерием поиска квартир в аренду является цена. Так, в феврале 2023 г. 53% запросов от желающих снять квартиру в аренду приходится на однокомнатные квартиры. 33% потенциальных арендаторов ищут для аренды двухкомнатные квартиры. Многокомнатными квартирами интересуются 14% арендаторов.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:
«Рынок аренды жилой недвижимости в Киеве в феврале 2023 г. оставался нестабильным. Однако средняя цена аренды квартир выросла на 4% по сравнению с предыдущим месяцем и сейчас составляет $5,2 за квадратный метр. Хотя это все равно значительно ниже, чем цены на аренду в феврале 2022 года, со снижением на 50% в долларовом эквиваленте и на 37% в национальной валюте.
Самыми дорогими районами аренды квартир в Киеве остаются Печерский, Шевченковский и Голосеевский, где средняя цена колеблется от $350 до $675 за объект. В Деснянском районе самая низкая средняя цена аренды — 155 долларов США за квартиру.
Современный рынок аренды в Киеве показывает баланс спроса и предложения квартир. Больше всего предложений аренды приходится на однокомнатные квартиры — 44% от общего количества предложений. Запросы потенциальных арендаторов также свидетельствуют о преимуществе однокомнатных квартир — 53%, в то время как на двухкомнатные приходится 33%, а на трехкомнатные — 14% общего спроса.
Несмотря на рост цен на аренду, ожидается, что рынок будет оставаться нестабильным, пока ход военных действий не изменится в пользу Украины и замедлится отток населения в страны Европы. Однако сбалансированность спроса и предложения на рынке аренды является положительным знаком, что указывает на потенциал роста и стабильности в будущем».
