Цены на рынке аренды жилья в Киеве выросли, а спрос... упал

На рынке аренды жилой недвижимости Киева, осенью 2022 года наблюдается повышение цен в дол. США. При этом спрос наоборот снизился.

«С мая 2022 года на рынке аренды Киева появился спрос и в течение июля, августа набирал обороты. Август-сентябрь были пиковыми, а в октябре спрос пошел на убыль», — так комментирует ситуацию на рынке Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

«Если сравнить пиковый август и показатели спроса в ноябре, то спрос снизился в среднем на 25%. Ничего удивительного в этом нет. Такая тенденция зимнего периода в аренде наблюдается каждый год. Инвентаря на столичном рынке достаточно. Единственное, что изменилось, это запросы от арендаторов. Учитывая сегодняшние реалии люди предпочитают жилье отвечающее следующим критериям: невысокий этаж, централизованное отопление и водоснабжение, наличие газа в доме, присутствие рядом магазинов работающих от генераторов, и самое главное — подальше от военных и инфраструктурных объектов», — также отметил Юрий Пита.

А теперь о конкретных цифрах. В ноябре 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла 6 дол. США/ кв.м. В целом, в осенний период медианная стоимость аренды в столице выросла на 20% в долларе США/ кв.м. (в августе 2022 года медианная стоимость составляла 5 долл. США/ кв.м.).

Цены на аренду трехкомнатных квартир в столице остаются неизменными в течение осени 2022 года, а вот стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир выросла. Так, медианная цена аренды квартир в Киеве в ноябре 2022 года составила 6 дол. США/ кв.м Цена аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила 7 дол. США /кв.м., двухкомнатных — 6 дол. США /кв.м. Медианная стоимость трехкомнатных квартир — 5 дол. США/ кв.м.

Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за ноябрь 2022 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua . Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также на активности пользователей в ноябре 2022 года.

Традиционно самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 692 дол. США за объект, или 10 дол. США за кв.м. На втором месте — Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 443 дол. США за квартиру ($7/кв.м .). На третьем месте Голосеевский район — 353 дол. США за объект ($7/ кв.м). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе — 173 дол. США за квартиру, или 4 дол. США за кв.м.

Наиболее дорогим районом для аренды ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 449 дол. США. На втором месте по стоимости аренды квартир находится Подольский район, медианная цена аренды однокомнатной квартиры составляет 287 дол. США. В Дарницком, Голосеевском и Шевченковском районах можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 230 до 250 дол. США. Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 162 дол. США через месяц.

Структура предложения

В настоящее время наблюдается сбалансирование спроса и предложения на рынке аренды. Так, в ноябре количество квартир, свободных для заселения, уменьшилось на 12,6% по сравнению с сентябрем текущего года. Объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложения сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам — 38%, 23% — трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

Сейчас самым важным критерием поиска квартир в аренду является цена. Так, в ноябре 2022 г. 44% запросов от желающих снять квартиру в аренду приходится на двухкомнатные квартиры. 35% потенциальных арендаторов ищут для аренды однокомнатные квартиры. Многокомнатными квартирами интересуются 21% арендаторов. Люди подыскивают жилье с тремя и более комнатами, чтобы проживать большими семьями.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:

"Рынок аренды жилой недвижимости в Киеве в 2022 году был значительно сформирован спросом со стороны внутренне перемещенных лиц.
После снижения спроса на аренду в феврале-марте почти до нуля началось постепенное возобновление активности рынка. Первый пик спроса в этом году пришелся на вторую половину мая и был на 2/3 представлен жителями восточной Украины. Наибольшее жилье в Киеве интересовало жителей Харьковской и Полтавской областей. В июне и июле спрос незначительно снизился, после чего достиг пиковых после начала войны значений в конце августа — начале сентября. В отличие от весеннего пика спроса в августе почти половина запросов пришлась на правобережную Украину — среди лидеров — непосредственно Киев и Киевская область, Черкасская, Винницкая, Хмельницкая и Ровенская области.

Причиной оживления спроса в начале осени стал поиск трудоустройства жителями ближайших к Киеву областей — это подтверждается ростом поисковых запросов о работе в столице и трехкратный рост поисковых запросов относительно расположения станций Киевского метро, что говорит о притоке новых жителей в Киев.

Рост спроса спровоцировал попытку отыграть цены со стороны редодателей , что привело к росту цен на аренду в Киеве на 28% (ноябрь к июлю). Наибольший рост пришелся на Печерский и Подольский районы, которые после начала войны с Россией больше всего пострадали от падения платежеспособного спроса. Восстановительный тренд в экономической активности населения оказал положительное влияние на центральные районы Киева.

С началом ракетных ударов по энергетике Украины, спрос на аренду в Киеве начал снижаться и к концу ноября снизился почти до 40% показателей августа этого года. Последующая ситуация на рынке аренды жилья в Киеве будет зависеть от стабильности или хотя бы предсказуемости поставок электроэнергии. В случае ухудшения ситуации возобновление спроса на аренду в столице не начнется раньше конца апреля — начала мая 2023 года.

Если же удастся стабилизировать энергетику, спрос со стороны возвращающихся в Киев и приезжающих в поисках работы из других регионов может положительно повлиять на рынок уже до конца января — начала февраля 2023 года".