Автор:
Про материалам аналитического центра Строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» подготовил Николай Неи
21.07.06 23:39
5233
Cтоимость земли под коттеджное строительство под Киевом по сравнению с июлем прошлого года увеличилась в среднем на 77%. По словам Аллы Куценко, ведущего аналитика СИК «Киев Жилье-Инвест», «наиболее престижным и дорогим направлением на сегодняшний день, как и последние годы, является Обуховское».
«Цены на участки в этом направлении за год выросли в среднем на 98% по сравнению с данными на июнь 2005 года. При этом цены на земельные участки в престижных коттеджных поселках достигают $27 000 за сотку» - утверждает Куценко.
По данным аналитиков компании «Киев Жилье-Инвест» в последнее время активно ведется коттеджное строительство в Житомирском направлении, что обусловлено наличием удобной транспортной развязки, минимизацией временных затрат, чтобы добраться в центральную часть Киева, а также природными условиями.
«За последний год цены на земельные участки выросли в среднем на 118% при этом, стоимость сотки на сегодняшний день составляет от 2 до 6,5 тыс. долларов» - говорит Куценко.
Привлекательными для развития коттеджного строительства на сегодняшний день являются также Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское, Киево-Святошинское направления. «В Одесском направлении за анализируемый период цены на земельные участки выросли в среднем на 77% (стоимость сотки составляет $1000-13000), в Бориспольском - на 66% (стоимость сотки составляет $1000-8000), в Броварском направлении – на 53% (земля продается $1300-5000. за сотку), в Вышгородском — на 45% (стоимость сотки - $1500-6000), в Киево-Святошинском — на 94% (стоимость сотки - $2500-8000).
Вместе с тем аналитики отмечают, что цена за 1 кв.м с учетом стоимости земли в строящихся коттеджных городках при условии, что площадь коттеджа составит в среднем 220 кв.м, на сегодняшний день составляет от 625 долларов («Калиновый городок, Житомирское направление) до 3 тысяч долларов («Сосновый бор», жилой комплекс "Триумф", Обуховское направление).
Как отмечает Алла Куценко, «основное влияние на цену коттеджа в городке оказывает престижность месторасположения. Также немаловажным является то, к какому классу относится городок, степень развития инфраструктуры, уровень предоставляемых услуг жителям в городке и т.д.».
В аналитическом отчете СИК «Киев Жилье-Инвест» также говорится о том, что «на сегодняшний день спрос на загородные поселки растет, что, в первую очередь, связано с ростом уровня доходов населения. Кроме этого происходят определенные изменения в психологии: многие не хотят самостоятельно строить загородный дом, так как это может растянуться на долгие годы. Большинство людей понимают, что приобретение дома в городке более выгодно, поскольку происходит значительная экономия средств на коммунальные услуги при дальнейшей его эксплуатации». Алла Куценко считает, что «в связи с тем, что стоимость жилой недвижимости в Киеве достаточно высока, у некоторых потенциальных покупателей недвижимости в ближайшем будущем может возникнуть стремление вложить свои средства именно в покупку загородного дома».
Динамика рыночных цен на земельные участки за период 2005-2006 год:Ценовое предложение в строящихся коттеджных городках:
Ценовое предложение в строящихся коттеджных городках:
