Киевские власти утвердили новые тарифы на содержание домов и придомовых территорий. Соответствующее распоряжение КГГА № 668 от 6 июня уже обнародовано. Что делать киевлянам?
В Киеве с 1 июля резко вырастет квартплата. Замглавы КГГА Петр Пантелеев уже попытался объяснить рост тарифов на содержание домов и придомовых территорий, заявив, что причина подорожания — рост убыточности ЖЭКов. Чиновник рассказал, что ЖЭКи просили изменить тарифы ещё два года назад, но власти Киева мужественно держались.
«Мы вынуждены идти на такой шаг, так как обязаны сохранить работоспособность предприятий и их работников, которых уже и так не хватает. На долю квартплаты приходится около 5% от общих расходов на услуги ЖКХ, поэтому повышение таких расходов составит 4,7-5%. В связи с ростом квартплаты вырастет и качество предоставляемых услуг», — пообещали в КГГА.
Немного цифр: новые тарифы предусмотрены для 8 327 домов. Средний размер тарифа для них составит 6,43 гривны за квадратный метр. Сейчас, по данным КГГА, тариф составляет 3-5 гривен.
На словах всё выглядит не так страшно, и власти города убеждают киевлян, что заплатят они не намного больше, зато качество услуг вырастет.
Давайте разберёмся со всем по порядку и решим для себя, что делать дальше.
Куда писать и что делать
Вместе со знакомыми юристами с беспределом ЖЭКов, по мере сил, мы боремся уже несколько лет. В частности, заставляем соблюдать нормы распоряжения КГГА № 307 «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві».
Согласно установленным нормам ЖЭК обязан ежедневно убирать ваш двор, проводить влажную уборку первых трёх этажей в подъезде. Мытье подъездов предусмотрено дважды в месяц. Почитайте, узнаете о своих правах много интересного.
Самый эффективный способ борьбы с ЖЭКами в данной ситуации — обращение в вашу районную управляющую компанию или в службу 15-51.
Этот проект КГГА, рождённый ещё во времена Леонида Черновецкого, я критиковал неоднократно. Однако сегодня в Киеве, увы, нет другого метода систематической борьбы с ЖЭКами.
Как показывает практика, если напоминать о недочётах хотя бы раз в день от одного подъезда, улучшения будут, хоть и не сразу. Но после двух-трёх недель планомерных обращений в 15-51 хотя бы от нескольких подъездов ежедневно (параллельно, желательно, дублировать в управляющую компанию вашего района) эффект будет.
Сначала руководство ЖЭКа, как правило, пытается в личной беседе убедить жильцов, что всё будет хорошо, подсовывая акты о том, что все нормы соблюдаются, и претензий ни у кого нет. Тут главное — не поддаваться на подобные уловки, потому что всё снова пустят на самотёк.
Вся прелесть 15-51 заключается в том, что вы можете тратить на решение своих вопросов всего несколько минут в день. К тому же по числу жалоб на тот или иной ЖЭК по итогам месяца формируются соответствующие антирейтинги, попадания в которые грозят руководству увольнением.
Секретная информация и снижение стандартов
Интересно, что узнать точное число дворников, которые должны обслуживать ваши дома от ЖЭКа, не так просто. Например, когда мы обратились с соответствующим запросом в 15-51, то получили вот такой обтекаемый ответ: «Розрахунок нормативної чисельності працівників по комплексному прибиранню здійснюється згідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.12.2013 N 603 „Про затвердження Норм часу та матеріально-технічних ресурсів, норм обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд і прибудинкових територій“, яким визначено норму обслуговування на одного робітника. Таким чином, відповідно до вищезазначених норм проведено розрахунок нормативної чисельності працівників по комплексному прибиранню для обслуговування житлових будинків».
То есть ЖЭКи попросту скрывают реальную численность своих сотрудников. Информацию, конечно, можно затребовать, если долго и настойчиво обращаться в ту же управляющую компанию или в КГГА, но на это уйдут месяцы, поэтому этим мало кто будет заниматься. Да и какой смысл?
Например, на балансе нашего ЖЭКа находятся 52 дома (преимущественно пятиэтажные хрущёвки и несколько 16-этажных панельных домов конца 80-х). Из личного общения с сотрудниками удалось узнать, что работают у нас от 32 до 34 дворников. Кто-то постоянно в отпуске или на больничном, а реальный недобор персонала составляет 60%.
Отсюда возникает вопрос: куда всё это время шли деньги, если ЖЭКи нанимали, в лучшем случае, лишь половину предусмотренного нормами штата работников?
При этом контингент, который работает сегодня в ЖЭКах, соответствующий. За минимальную зарплату никто мести мусор не хочет, и набирают в дворники преимущественно или местных бомжей, или каких-то иногородних.
Начальник нашего ЖЭКа жалуется, что с такими зарплатами трудно набрать персонал. Но чья это проблема?
Несколько раз становился свидетелем занимательных разговоров. Так, когда я обратился в управляющую компанию с просьбой вымыть в нашем подъезде окна, мне посоветовали переехать в Царское село. С такими-то запросами. А начальник ЖЭКа раз в сердцах бросила, что мы, киевляне, очень уж разбалованы.
Если без иронии, то, как все знают, большинство таких вот управленцев — «новые киевляне». Я понимаю, что установленные ещё с советских времён стандарты обслуживания для них — городская дурость, поэтому за последние годы мы и имеем ситуацию, когда ЖЭКи работают буквально из-под палки, делая всё «на авось» и попросту игнорируя свою работу.
Арифметика новых тарифов
На сайте КГГА каждый может найти паспорт своего дома.
Давайте разберём новые тарифы на примере одного из киевских домов нашего района — пятиэтажки-хрущёвки без лифта на 5 подъездов и сто квартир, площадью примерно 4,2 тысячи кв. метров.
По новому тарифу дом будет платить 5,47 гривны за квадратный метр. Получается почти 23 тысячи гривен в месяц.
Из этих денег дворники по новым тарифам на уборку дома должны получать примерно 7,8 тысячи гривен. Однако на деле, в лучшем случае, три дома (один двор) обслуживают два дворника. При этом реальный недобор работников в ЖЭКах составляет не менее 50%. На всё это управляющие районные компании не просто закрывают глаза, но и прикрывают руководство ЖЭКов.
Или ещё одна цифра: текущий ремонт, за который будут брать 70 копеек с квадратного метра в месяц. 2940 гривен в месяц с дома, или более 35 тысяч гривен в год. Давно ли у вас был в доме ремонт?
Так будет продолжаться и дальше, если сами люди наконец-то не начнут требовать своего по закону.
Хочется надеяться, что сегодня, с новыми тарифами, киевляне станут больше интересоваться тем, куда идут их деньги.
