В жизни некоторых людей однажды наступает момент, когда хочется послать все ко всем чертям. То ли так сказываются крысиные бега, то ли синдром хронической усталости. Но именно тогда приходит осознание, что в мегаполисе ты свое дело сделал.
Все части «Истории одного переселения» читайте здесь
Решение как будто приходит само собой — дом в селе. Однако человеку городскому, фактически дитю асфальта, порой сложно сделать правильный выбор, чем незамедлительно пользуются, в лучшем случае, ушлые продавцы, а в худшем — посредники.
Способов поиска сельской недвижимости существует множество. В этой статье речь пойдет о выборе бюджетного дома для небогатой семьи, готовой жить обычной деревенской жизнью без всяких излишеств. Пожалуй, самый простой — это объявления в Интернете. Но тут присутствует риск нарваться на посредников. Например, так работают некоторые риэлторы в Черниговской области. Подыскивается желательно одинокая бабушка с вполне приличным домиком. Реальных рыночных цен за свою «хатку» она обычно не знает. И тут начинается «окучивание» бабушки с занижением стоимости. Мол, бабуля, и удобств у тебя нет, и забор покосился, и колодец не 3 м от дома, а в целых десяти. На их языке это называется «отжать клиента». А бабуля что? Если не через месяц, то через год соглашается. Мне известен случай, когда старушке дали на руки 10 тыс грн и тут же ее дом выставили на продажу за 35 тыс. грн. Вторая опасность — это попытка «раскрутить» покупателя на так называемое оформление документов. Что, естественно, является незаконным. Понятно, что в случае отказа покупатель теряет задаток. Но и деньги за оформление тоже никто не вернет. Так что для себя я сделала самый правильный вывод — дом надо искать самостоятельно, непосредственно в селе.
Я не буду говорить о прописных истинах по поводу того, что надо определиться с регионом, селом и т. д. Итак, село, а то и пара сел определены. Приехали на смотрины. Обычно самые лучшие информаторы — это продавец, почтальон и председатель сельсовета, а также соседи. Но это если повезет их сразу найти. Как правило, в большом селе на продажу выставлены сразу несколько домов. Крошечные села, а тем более, мертвые, я бы сразу не советовала ввиду отсутствия инфраструктуры. Очень большая вероятность, что такое село будет удалено от трассы. И даже при наличии автомобиля это не спасает ситуацию, ведь машина может встать на ремонт. В таких селах отсутствует магазин. В лучшем случае приезжает автолавка. Про другие блага цивилизации, как почта, участковый врач или больница, школа, можно сразу забыть. Имеют место серьезные проблемы с электричеством ввиду старых тонких проводов, не выдерживающих должное напряжение, требующееся для современной бытовой техники. И если вдруг случится буря, которая повлечет обрыв электросети, на быстрый ремонт можно не надеяться. Стоит также быть готовым к тому, что для городских стоимость дома в разы завышается. Влияет также на цену в сторону увеличения наличие асфальтированной дороги и близость к маршрутам общественного транспорта. И это только основные моменты.
Допустим, дом, наконец, найден. Первым делом стоит познакомиться с соседями, дабы определить их адекватность. И не дай бог, в соседях окажутся алкоголики. Тащить со двора будут все, что плохо лежит. Ведь не зря мне самой однажды участковый сказал, чтоб соседей в дом не приглашала. Впрочем, у меня только один сосед страдает алкоголизмом. В целом, вообще не стоит водить слишком тесную дружбу с сельскими: для них вы все равно останетесь чужаком. И если вдруг что-то случится, крайнего не найдете. «А что милиция?» — спросит читатель. А кражами органы в сельской местности вообще не хотят заниматься. Только серьезными убийствами. На моей памяти за 3,5 года жизни в селе не было раскрыто ни одной кражи. Имеет смысл наведаться в сельсовет и пообщаться с председателем. Он как раз обладает информацией о каждом жителе.
Далее смотрим участок. Лично для меня имело огромную важность наличие леса рядом, а также ровность самого участка. Ни склонов, ни горочек, ни низинок. На моем участке — супесь. И это не самый худший вариант. Куда хуже суглинок. Но если повезет найти чернозем, урожай в будущем обеспечен в любом случае.
Необходимо проверить колодец — вода в нем должна быть прозрачная и чистая. Желательно бы ее сдать на анализ. Бывали случаи, когда оплошность покупателей оборачивалась для них проблемой. К примеру, дно колодца оказалось занесенным песком и с наступлением жары вода просто ушла. К счастью, в каждом приличном селе имеется свой шустрый малый, который профессионально занимается чисткой колодцев. Так что проблема решаема. Гораздо хуже, когда повреждено кольцо. Тут только откачивать воду и ремонтировать колодец.
Смотрим обязательно крышу и потолок. Любая крыша будет со временем подтекать, к чему необходимо быть готовым. Очень важен материал, из которого построен дом. Весьма прочен и долговечен кирпич. Но имеет такие минусы как неприятный запах при отсутствии проветривания, сырость и холод, которым постоянно веет от стен. Для меня лично идеальным вариантом был сруб. Он экологичен, в доме никогда не бывает запаха сырости. В общем, стены дышат. Однако дерево весьма сильно реагирует на изменение погоды. Допустим, в сырость при нетопленной печи в моем доме температура падает гораздо быстрее, чем в сильный мороз. По давней традиции в Украине сруб всегда обмазывают глиной, что уменьшает теплопотерю и служит прекрасным консервантом для бруса. В России, например, оставляют голый сруб. Правда, мне непонятны причины: то ли леса там много, то ли не догадались.
В старых домах, особенно 50-60-х гг постройки, важен фундамент. Тогда, в период глобального дефицита, либо на всем экономили, либо использовали тот материал, который удавалось достать. Фундамент не очень заглублен в таких домах, в следствие чего пол может оказаться гнилым.
Обязательно надо проверить печи, если таковые имеются. Не поленитесь затопить и посмотреть тягу, ведь если дом был нежилым несколько лет, то может быть забит дымоход, в печной трубе может вывалиться кирпич. Вряд ли горожанин, столкнувшись с такой проблемой, сможет быстро и самостоятельно ее устранить. А на дворе, допустим, зима. Поднимите коврики возле печи — у нее собственный фундамент и, если она топится не регулярно, то это будет самое сырое место в доме. Обязательно посмотрите наличие плесени на полу и стенах. Дом обязательно должен быть теплым и сухим. А главное — жилым.
