В последнее время признание сделок купли-продажи недвижимости приобрело в Киеве характер настоящей эпидемии. Горе-продавцов можно понять – стоимость квадратного метра за последние 4 года выросла вдвое-второе.
И если ньюансы законодательства позволяют, то почему бы прежним владельцам не возвратить себе подросшую в цене собственность и перепродать ее по-новому. Схемы похожи как две капли воды: фирма-продавец заявляет, что ее бывший директор не имел права подписывать договор-продажи. В такую ситуацию попал один из заводов Западной Украины, собиравшийся открыть в столице свое представительство. От других подобных историй нашу отличает то, что в конфликт из-за нескольких сотен квадратов в центре Киева вовлечены Внутренние войска и сразу три народных депутата.
Купи себе проблем
В декабре 2003 года ОАО "Дрогобычский долотный завод" приобрело нежилое помещение общей площадью 775,8 кв. м, находящееся на 7 этаже здания по адресу ул. Шота Руставели, 16. Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества оформило предприятию регистрационное свидетельство о праве собственности №11085. Завод приобрел офисное помещение у одного из своих бывших акционеров, который в свою очередь приобрел его у ООО "Финансово-консультационный центр содействия развитию предпринимательства" (далее - ФКЦСПР) еще в июле 2002 года. Тогда стороны полюбовно договорились, полюбовно расплатились, в общем - ударили по рукам.
Но когда настало время вступать во владение помещением, покупателя (теперь уже завод) ударили по рукам еще раз – уже по настоящему. Не ваше это говорят помещение. Как не наше? Вот договор, вот документ о праве владения собственностью? Нет, говорит бывший продавец, не ваше, поскольку договор купли-продажи подписал наш бывший директор, но он не имел права подписывать договора на такие суммы. И началась судебная канитель.
Получив на руки очередное решение суда, 19 сентября 2005 г. представители завода попытались попасть на территорию по праву принадлежащего им офиса. Однако этому воспрепятствовала вооруженная охрана – военнослужащие внутренних войск из подразделения по охране иностранных дипломатических представительств. Следует отметить, что согласно ст. 1, 2 Закону Украины "О внутренних войсках Министерства внутренних дел Украины", последние предназначены для охраны и обороны важных государственных объектов материально-технического и воинского обеспечения Министерства внутренних дел Украины, охраны дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств на территории Украины. Использование внутренних войск для выполнения задач, не предусмотренных законом запрещается.
Правда, в ответ на письмо руководства завода о незаконности действий военнослужащих внутренних войск, замминистра МВД В.Рудик написал, что охрана спорного объекта осуществляется войсковой частью 2260 с 2000 года в соответствии с Законом Украины "О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины" и Постановлением Кабинета Министров Украины от 25.07.2000 г. №1171 "Об утверждении перечня видов хозяйственной деятельности, осуществление которой разрешается воинским частям Вооруженных сил".
Лучше б господин Рудик написал "охраняем потому что так хочется", ведь если бы он внимательно изучил упомянутые им закон и Постановление Кабмина то узнал бы, что в перечне разрешенной вооруженным Силам хозяйственной деятельности услуги по охране как раз и не значатся, если, конечно, не подразумевать под ними “деятельность, связанную с обеспечением ухода за телом”.
А еще замминистра пожаловался, что хозяйственная деятельность внутренних войск обусловлена "скудным состоянием в государстве и недостаточным бюджетным финансированием с целью получения дополнительных источников финансирования жизнедеятельности для поддержания на соответствующем уровне своей боевой и мобилизационной готовности". То есть, если Закон запрещает, но кушать хочется, то можно.
Возможно, присутствие подразделения по охране дипломатических представительств на Шота Руставели, 16 объясняется тем, что раньше в этом здании находилось посольство Аргентины, которое и должно было охранять это подразделение. Но поскольку посольство съехало, а охрана осталась, возникает вопрос – не забыли ли ее случайно там милицейские начальники из-за скудности бюджета. Стоило бы прокуратуре заинтересоваться "бесхозными" бойцами, а то мало ли что может случиться – сегодня охраняют неизвестно кого, а завтра ведь и напасть могут.
Лучшая защита – нападение
Поскольку Дрогобычский долотный завод продолжает попытки законным путем разрешить спорный вопрос с надлежащей ему собственностью, "предприниматели" из ФКЦСРП (или вернее те, кто за ним стоит) решили пойти другим путем. 11 января этого года народный депутат Украины Петр Кузьменко направил депутатское обращение на Генерального прокурора Украины, в котором просит расследовать действия по "планомерному захвату предприятия для устранения конкуренции на соответствующем рынке".
Если говорить о сути обращения, то интересно – какого конкурента имел в виду господин Кузьменко, если Дрогобычский долотный завод" является единственным в Украине производителем буровых долот и другого бурового инструмента. Если бы инвесторы завода (на данное время – это две чешские фирмы) хотели устранить конкурента, то первое что бы они сделали – развалили бы предприятие, чтобы прекратить выпуск продукции. Однако результаты работы завода свидетельствуют как раз об обратном – производство на заводе растет, на техническое переоборудование завода затрачено более 12 млн. долларов, за счет чего объем производства увеличился с 27 до 106 млн. грн. в год.
Кстати, весьма интересно, почему это вдруг народный депутат Украины Петр Кузьменко, избранный по 199 округу Черкасской области вдруг проникся судьбой предприятия, которое находится во Львовской области? Как утверждают заводчане, сделал он это по просьбе своих соседей по предвыборному списку Блока Юлии Тимошенко (БЮТ), в котором выдвинут на предстоящие парламентские выборы – то же нардепов Богдана Губского и Александра Едина. Правда, если г-н Кузьменко идет в нем под почетным 100 номером, то Губский и Един занимают соответственно 27 и 68 место в списке БЮТ на выборах в Верховную Раду.
Вот приедет Юля - Юля всех рассудит?
Пока не ясно, является ли депутатский наезд на предприятие "нападением с целью защиты" или же работающим предприятием заинтересовались по настоящему. Опыт "отбора" у нардепа Кузьменко уже есть. В сентябре 2005 года он прославился попытками захватить могилу ребе Нахмана в Умани – известного места религиозного паломничества евреев. Причем захват сопровождался снятием государственной охраны и отключением электричества. В результате тысячи паломников остались в темноте и без отопления. Тогда в СМИ появились публикации о том, что настоящим инициатором скандала вокруг могилы ребе Нахмана был Александр Един, “по поручению” которого и “старался” Кузьменко. В итоге порядок удалось восстановить лишь благодаря вмешательству губернатора и лично Министра внутренних дел.
Может и сейчас Юрию Луценко пора было бы вмешаться? А то чешские собственники завода от ведения бизнеса "по-украински" уже пребывают в шоке. И никак не могут взять в толк, почему в стране победившей помаранчевой революции, народный депутат выдвигает претензии по поводу неуплаты налогов предприятию, не только получившему благодарность Государственной налоговой администрации во Львовской области "За высокий уровень налоговой культуры и добросовестное исполнение налоговых обязательств", но и на 90% наполняющему доходную часть бюджета Дрогобыча. Где, кстати, проживает 80 тысяч человек.
А рабочие, еще не успевшие забыть разруху 90-х, пишут письма Юлии Тимошенко, с просьбой "повлиять" на распоясавшихся кандидатов из ее предвыборного списка. Вот только услышит ли Юлия Владимировна глас народа?
