В августе 2010 года средняя цена продажи 1 кв. м офисных помещений в Киеве составила 2723 у.е. ±2,54%. Об этом «Фразе» сообщили в компании «Столичная недвижимость».
«По сравнению с августом, средняя цена продажи офисных помещений снизилась на 0,5%» - говорится в аналитическом отчете веб-издания. Специалисты информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» также акцентировали внимание на том, что по итогам прошлого месяца, стоимость офисов на Левом берегу Киева увеличилась на 0,6% (на 11 у.е.) до 1760 у.е./кв. м, на Правом берегу уменьшение цены составило 0,2% (на 4 у.е.) до 2179 у.е./кв. м. Вместе с тем в центральной части столицы за отчетный период наблюдалось снижение офисной недвижимости на 1,4% (на 49 у.е.) до 3521 у.е./кв. м.
Как говорится в аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость», относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 11,4%.
«Количество офисных помещений, выставленных на продажу в августе, увеличилось на 0,4% (до 1137 офисов). Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 0,7% и 1,1%. Доля офисов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 7,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 11% дороже средней цены июля и составляет 2727 у.е./кв. м» - сообщили аналитики «Столичной недвижимости».
В аналитическом отчете также сказано, что в структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в Центре Киева, – 45%, на Правом берегу – 39% и на Левом берегу – 16%.
«Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 46% (526 офисов), от 100 до 200 кв. м – 36% (407 ед.), от 250 до 500 – 13% (151 ед.) и от 500 кв. м – 5% (53 офисов)» - отмечается в аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость». Увеличение количества предложений коммерческой недвижимости наблюдалось на офисы площадью до 100 кв. м (на 2,3%) и площадью от 250 до 500 кв. м (на 1,3%). Количество предложений офисной недвижимости сократилось на 5,4% на офисы, площадью от 500 кв. м, и на 1,7% – от 100 до 250 кв. м.
Аналитики также отметили, что снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы общей площадью от 250 до 500 кв. м на 1,6% (до 2403 у.е./кв. м), в офисных помещениях, площадью от 500 кв. м – на 1% (до 2147 у.е./кв. м). В офисах, площадью до 100 кв. м, уменьшение цены составило 0,5% (до 2862 у.е./кв. м), а в сегменте офисов, площадью от 100 до 250 кв. м, – на 0,1% (до 2738 у.е./кв. м).
Самые дешевые офисные помещения предлагались на продажу в Деснянском районе (в среднем 1559 у.е./кв. м), самые дорогие предложения офисных помещений выставлены в Печерском районе Киева (в среднем 3674 у.е./кв. м).
Что же касается аренды офисных помещений, то, по сообщению портала, в августе 2010 года средняя цена 1 кв. м сдаваемых в аренду офисных помещений в Киеве составила 15,9 у.е. ±1,6%. По сравнению с июлем, средняя цена аренды офисов увеличилась на 1,4%. Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 12,4%. По расположению офисных помещений, сдаваемых в аренду, средняя цена по итогам июля составила: Левый берег - рост на 0,9% (на 0,1 у.е.) до 11,8 у.е./кв. м, Правый берег - рост на 1,4% (на 0,2 у.е.) до 14,3 у.е./кв. м, Центр - рост на 1,8% (на 0,4 у.е.) до 20,8 у.е./кв. м.
«Количество предложений на рынке аренды офисных помещений Киева относительно июля увеличилось на 3,7% (до 3029 офисов). Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении увеличился на 4,1% и 2,9% соответственно. Доля офисов, впервые выставленных в аренду, в отчетном месяце составила 7,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 10,5% выше средней цены июля и составляет 17,4 у.е./кв. м» - сообщили аналитики веб-издания.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные на Правом берегу Киева, – 53%, в Центре – 31%, на Левом берегу – 16%.
Специалисты «Столичной недвижимости» также акцентировали внимание на том, что «в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 44% (1338 офисов), от 100 до 200 кв. м – 33% (981), от 250 до 500 – 14% (434) и от 500 кв. м – 9% (276 офисов).
Самые дешевые предложения по аренде офисных помещений наблюдались в Деснянском районе (в среднем 10,8 у.е./кв. м), самые дорогие предложения по аренде помещений выставлены в Печерском районе Киева (в среднем 21,1 у.е./кв. м).
Справка
Количество проанализированных объектов, выставленных на продажу, - 1137.
Средняя площадь офиса, выставленного на продажу, - 164 кв.м
Средняя цена офиса – 413958 у.е.
Средняя цена у.е./кв. м – 2723.
Количество объектов, предлагаемых в аренду, - 3029.
Средняя площадь офиса, сдающегося в аренду, - 184 кв. м
Средняя цена аренды у.е./кв. м – 15,9.
