Рынок столичной недвижимости «пойдет на дно» к февралю: цены могут упасть на 30%.
В августе «вторичное жилье», по данным независимого портала «Недвижимость», упало почти на 1%, а по данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» - более чем на 2%.
Даже на самых дешевых квартирах стали уступать от $1 до $3 тысяч, чего летом не было, пишет Gazeta.ua.
Традиционно «вторичное жилье» продается за доллары. Именно девальвация гривны в августе на 5%, до 8,5 гривни за доллар, стала катализатором подешевения.
Однако директор АН «Виктория» Анатолий Карпа убежден, что много продавцов не захотят настолько сбрасывать цены, потому, скорее, будут снимать квартиры с торгов.
«Кто хочет быстро продать, уценят до 3%. На серьезных, до 10%, пойдут лишь отдельные продавцы», - сказал Карпа.
За словами директор АН «Конкорд» Леонида Косачева, подорожание доллара повлияет на цены, и до ноября 1-комнатные квартиры подешевеют на $5 тысяч, 2-комнатные, - на $7 тысяч, 3-комнатные - на $9 тысяч».
Финансовый аналитик Виктор Тиркало считает, если доллар и дальше будет расти, многие заемщики просто не смогут погашать кредиты - пойдут массовые выбросы на рынок залоговых квартир, который отразится на средних ценах жилья.
«Процесс удешевления будет плавным - думаю, ценовое дно мы увидим осенью 2010-го, на то время цены просядут на 30%», - сказал он.
А вот президент Центра антикризисных исследований Ярослав Жалило заверяет, что уже до февраля стоимость жилья может упасть на 30%: из-за отсутствия спроса многие продавцы испугаются и сбросят стоимость.
«Это и будет ценовое дно: после выборов политическая ситуация исправится, экономика начнет выходить из кризиса, акционеры смогут делать денежные «вливания» в банки, а выходит, оживится ипотека и падение цен прекратится», - убежден он.
Если еще несколько месяцев назад дешевое жилье быстро разбирали, то сегодня им на смену приходят другие.
Так, 1-комнатную квартиру в Голосеевском районе можно приобрести за $40 тысяч, в Дарницком районе за $41 тысяча, в Шевченковском районе за $42 тысячи. Тогда как летом подобное жилье стоило $42-44 тысячи.
За 2-комнатную квартиру в Днепровском районе просят $55 тысяч, в Дарницком районе - $58 тысяч, в Соломянском - $60 тысяч. А в июле самые дешевые «двушки» стоили по $57-65 тысяч.
3-комнатные квартиры сегодня стоят: в Дарницком $68 тысяч, в Оболонском районе - $70 тысяч, в Соломянском - $72 тысяч. В июле цена стартовала с $72-75 тысяч.
