Средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам на вторичном рынке в гривне за неделю выросла на 0,73% годовых, причем такие кредиты сегодня предлагают всего лишь три банка. Эксперты при этом считают, что ситуация с ипотекой не повлияет на стоимость недвижимости. К такому выводу пришли эксперты компании «Простобанк Консалтинг», проанализировав рынок ипотечного кредитования.
В начале текущей недели (24-25 ноября) средняя реальная ставка по кредитам на вторичном рынке жилья сроком на 20 лет составила 24,84% годовых. При этом в начале прошлой недели она составляла 24,11%. Таким образом, повышение составило 0,73% годовых. Такие значительные изменения процентной ставки произошли из-за того, что два банка из трех, предлагающих такие кредиты (Сбербанк России (Украина), Форум, Правэкс-Банк), подняли номинальные ставки на 1 и 3,5 процентных пункта.
«Существенный рост ставок по ипотечным кредитам – это серьезная предпосылка к тому, что такие кредиты в будущем могут стать проблемными, т.к. велика вероятность того, что заемщик окажется не в состоянии обслуживать долг. А это означает, что у кредитора может возникнуть необходимость реализации недвижимости, находящейся в залоге по ипотеке. Что в случае, если явление станет массовым, неминуемо отразится на стоимости недвижимости в сторону понижения» - считает Ольга Онуфрийчук, исполнительный директор компании «Простобанк Конслатинг».
Несмотря на ожидаемое падение цен на жилую недвижимость, а также повышение ставок по уже выданным кредитам, эксперты считают, что обвала рынка ипотеки не произойдет.
«Банки Украины не могут пересмотреть условия так жёстко и до такой степени, чтобы возникла необходимость сменить собственников недвижимости, и не потерять при этом денег. Найти нового платёжеспособного собственника будет довольно проблематично, если учесть по каким ценам покупалась жилая недвижимость», - объясняет Алексей Зеркалов, советник инвестиционно-банковского департамента Dragon Capital.
Также, по словам Зеркалова: «Если кредит погашается в срок, банк вряд ли пойдёт на крайние меры (реализация предмета залога). Возможно, только в случае, если будут проблемы с погашением кредита. Банки заинтересованы, чтобы на рынке оставалось меньше проблемного жилья, тогда цены можно попытаться удерживать на текущем уровне, в противном случае, цены могут стремительно пойти вниз. В любом случае, банки уже дали понять, что они не будут наводнять рынок залоговым жильём по проблемным кредитам».
