С 10 по 17 ноября 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 19$. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2636$/кв.м. Об этом «Фразе» сообщили в агентстве недвижимости Kanzas Real Estate. Таким образом, цены на вторичное жильё столицы продолжают падать. По итогам минувшей недели средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,7%. Общий «застой» на рынке недвижимости, недоступность ипотеки и высокий курс доллара, по мнению экспертов компании, не способствуют покупательской активности. Продавцы продолжают снижать цены, также охотно идут на торг для реальных покупателей. Однако, в нынешних сложных условиях их мизерное количество. Анализируя динамику поведения индекса стоимости, следует отметить, что с начала сентября средняя стоимость вторичного жилья подешевела, приблизительно на 6%. Ввиду чёткой отрицательной динамики, аналитики компании прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилую недвижимость столицы. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился на 0,3%. В настоящее время, индекс ожидания находится в негативной области и составляет -0,7%. Текущее значение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее снижение цен на жильё Киева. Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен. Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании "Канзас" выражается в процентах за месяц. Индекс доходности вторичного жилья за октябрь 2008 г. снизился на 2,0%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -0,9%. По данным Национального банка Украины, годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на сентябрь 2008 года составила 10,9% годовых, т.е. 0,91%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день, банковский депозит является более привлекательным для вложения денег, чем столичное жильё.

Тэги:

Комментарии

Выбор редакции
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Скоро русскоязычные украинцы станут просто русскими?
Дискриминационный закон о языке можно смело не выполнять
Дискриминационный закон о языке можно смело не выполнять
Про «язык животных» и одноклеточного депутата
Про «язык животных» и одноклеточного депутата
ТОП 8 сериалов про тайные общества
ТОП 8 сериалов про тайные общества
fraza.com
В Китае построили огромный общественный туалет, вдохновленный черными дырами
В Китае построили огромный общественный туалет, вдохновленный черными дырами
В Китае построили огромный общественный туалет, вдохновленный черными дырами
В Китае построили огромный общественный туалет, вдохновленный черными дырами
В центре Одессы кавказцы устроили перестрелку в одном из ресторанов
В центре Одессы кавказцы устроили перестрелку в одном из ресторанов
В Мьянме родился двухголовый ребенок
В Мьянме родился двухголовый ребенок
Во Львове рядом с детской площадкой заметили гадюку
Во Львове рядом с детской площадкой заметили гадюку
В Одессе 4-летняя девочка одна гуляла по городу, пока ее мама выпивала в кафе
В Одессе 4-летняя девочка одна гуляла по городу, пока ее мама выпивала в кафе
Бубка окончательно утратил статус рекордсмена
Бубка окончательно утратил статус рекордсмена
В Киеве чиновник Минюста продавал бизнесмену госдолжность за очень крупную сумму
В Киеве чиновник Минюста продавал бизнесмену госдолжность за очень крупную сумму
Трампа обвиняют в сексуальных домогательствах: появилось скандальное видео
Трампа обвиняют в сексуальных домогательствах: появилось скандальное видео
В Днепре пьяный мужчина открыл стрельбу около супермаркета
В Днепре пьяный мужчина открыл стрельбу около супермаркета
Сын Шуфрича угодил в ДТП в центре Киева. Виноватым себя не считает
Сын Шуфрича угодил в ДТП в центре Киева. Виноватым себя не считает
fraza.com

Опрос

За какую партию вы проголосуете на местных выборах?