Цены на квартиры в Киеве порадуют. Немножко

Автор: «Фраза»

05.09.07 07:10

4613

Несмотря на звучащие еще с весны заверения риэлторов, в этом году осеннее подорожание недвижимости в Киеве вряд ли состоится. Об этом заявляет аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов. По его словам, цены упали: явно (в предложениях газет и интернет-сайтов) минимум на 5–10%, и тайно, за счет торга непосредственно при купле-продаже, – еще на 5%. Основная причина появления «дешевых» квартир – застой на рынке недвижимости, сообщил он, пишет АГЕНТ.ua. «Судя по проведенным сделкам, затишье началось в декабре прошлого года. Рынок впал в период стагнации – активность со стороны покупателей упала. Продавцы предлагают свой товар, но фактически его никто не покупает. Все упирается в элементарную платежеспособность населения. Есть застройщик, есть инвестор, есть посредник – работу этой цепочки оплачивает конечный потребитель. А денег у него нет. Молодые семьи 18–26 лет – вот основная «аудитория» этого рынка. На кредит им рассчитывать не приходится. Чтобы его получить, нужно иметь более 4 тыс. грн. официальной зарплаты. А после института или с опытом работы 1-2 года это нереально. К тому же сейчас фактически половина населения и так живет в кредит, приобретая технику, автомобили... Если жилье сейчас и покупается, то по ценам, далеким от заявленных первоначально. Особенно большие «скидки» при срочной продаже. По словам Павла Мельника, если в январе квартиры продавали по $2400 за квадратный метр, то сейчас можно встретить и по $1500-1700 за «квадрат», - объяснил глава аналитической компании MPP Consulting Павел Мельник. Хотя цены в Киеве и падают, но они все равно «космические». Самые дешевые сегодня в столице квартиры – на Борщаговке, Отрадном и Лесном – в среднем от $90 тысяч. В большинстве своем это не удобные квартиры, в которых может жить семья, а просто «клетушки». За те же деньги за рубежом можно купить жилье во много раз приличнее.