Любые строительные работы требуют получения соответствующей разрешительной документации, подтверждающие законность их проведения. Поэтому возведение дома всегда начинается со сбора пакета документов.
Какие документы необходимы для строительства дома?
Любые строительные работы требуют получения соответствующей разрешительной документации, подтверждающие законность их проведения. Поэтому возведение дома всегда начинается со сбора пакета документов и получения уведомления о начале строительных работ в Государственной архитектурно-строительной инспекции (далее по тексту — ГАСИ).
Если этого не сделать, дом будет считаться объектом самовольного строительства, а это может обязать собственника выплатить штраф из-за неправильно организованного строительства и отсутствие на него разрешительной документации, что может быть выявлено при проверке инспектором ГАСИ. Ввести дом в эксплуатацию с такими проблемами станет намного сложнее.
Независимо от того, выполнили Вы строительные работы или только планируете, сперва нужно знать, какие документы нужны для строительства дома. Для начала оформления Вам понадобятся:
• идентификационный код и паспорт (для всех совладельцев земельного участка);
• документы о праве собственности на земельный участок и на дом (в случае его реконструкции).
Какая процедура оформления разрешения на строительство?
Если Вас интересует вопрос, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, тогда необходимо разобраться в процессе оформления подробнее:
• Для домов, общая площадь которых менее 500 м2, требуется разработать эскиз намерений застройки участка, подготовить выкопировку из генерального плана территории (для Киевской области) или топографическую съемку 1:500 (для города Киева), получить строительный паспорт, зарегистрировать уведомление о начале строительных работ в ГАСИ.
• Для домов, общая площадь которых превышает 500 м2, требуется получить градостроительные условия и ограничения на застройку участка, разработать проект у архитектора, получить документы по авторскому и техническому надзору, зарегистрировать уведомление о начале строительных работ в ГАСИ.
Более детально ознакомится с информацией по оформлению разрешительных документов на строительство дома, можно по ссылке на сайт.
Нормативные документы, позволяющие начать строительство
Существуют основные нормативные документы, на которые собственник должен опираться при оформлении разрешительных документов на свой дом. К ним относят:
• Закон Украины «О градостроительной деятельности».
• Постановление Кабинета министров Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ».
Стоимость разрешения на строительство частного дома в Украине
Цена на разрешение на строительство дома будет зависеть от различных факторов, в среднем она начинается от 8 тысячи гривен. На формирование стоимости влияет:
• местоположение земельного участка;
• площадь объекта, который будет возводиться или уже возведен;
• наличие технической документации.
Какой дом можно построить на земельном участке?
Назначение дома при строительстве в первую очередь будет зависеть от целевого назначения земельного участка, на котором он будет расположен:
• для дачного строительства — дачный дом;
• для индивидуального жилого строительства — жилой дом;
• для садоводства — садовый дом.
Если участок предназначен для дачного строительства, тогда собственник может возвести на нем дачный (жилой) дом для постоянной эксплуатации.
Если земля предназначена для индивидуального жилого строительства, тогда собственник может возвести на ней индивидуальный жилой дом.
Разница между этими домами будет только в назначении земельного участка.
На участке для садоводства можно строить дом для сезонного использования.. Садовый дом ничем не отличается от дачного или жилого, но при этом не имеет жилой площади, а только общую и дополнительную. В связи с этим в нем нельзя прописываться.
Также возведение дома на участке для садоводства может отличатся от вышеперечисленных, если в уставе садового товарищества есть определенные ограничения на строительство (к примеру дом должен быть не выше 1 этажа, учитывая мансарду или есть ограничения по общей площади дома в целом).
Существующие нормы возведения частных домов
Воздвигая дом на участке, следует выдерживать нормы на строительство частного дома, которые предусмотрены законодательством и прописаны в государственных строительных нормах. Согласно этих требований в департаменте архитектуры выдаются такие документы, как: строительный паспорт и градостроительные условия и ограничения.
Существующие нормы для отступа от границ участка
Правильное расположение объекта регулируется строительными, техническими и пожарными нормами. Выбор материала для возведения дома влияет на ширину отступа от соседского участка, более точно на этот показатель могут указать в отделе архитектуры, используя строительные нормы. Следует учесть, что для каждого региона эта ширина может меняться.
Препятствия для получения документов на строительство
Разрешительные документы для начала строительства могут не выдать в таких случаях:
• при отсутствии генерального плана территории;
• если существуют ограничения по застройке участка;
• строительство дома по предложенному эскизу или проекту имеет нарушения;
• нет правоустанавливающего документа на землю;
• целевое назначение участка не соответствует будущей постройке.
Преимущества сотрудничества с DOZVIL
Хотите разобраться в вопросах, связанных с оформлением разрешительных документов на строительные работы? Предлагаем обратится в юридическую компанию DOZVIL. Опытные специалисты помогут:
• собрать необходимый пакет документов для начала строительства;
• разобраться с нормами строительства частного дома;
• узнать о преградах для получения документов на строительство, чтобы избежать их.
