В октябре 2010 года, по сравнению с сентябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 1,2% и составила 13073 грн./кв. м. Об этом «Фразе» сообщили в «Столичной недвижимости».
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,46% (±321 грн./кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Аналитики ИАП «Столичная недвижимость» утверждают, что коррекция цен в октябре по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 1% до 9881 грн./кв. м; бизнес-класс – снижение на 0,9% до 14215 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 2% до 21868 грн./кв. м.
«Таким образом, за 10 месяцев (с декабря по октябрь) по классам недвижимости снижение цен составило: эконом-класс – 2,7%; бизнес-класс – 1,8%; премиум-класс – 10,5%» - отмечается в аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость».
Кроме этого эксперты посчитали уровень снижения цен на первичное жилье с октября 2009 года. Так, согласно данным специалистов портала, стоимость жилья эконом-класса за год снизилась на 3%; бизнес-класс − снижение на 3,8%; премиум-класс − снижение на 13%.
Как сообщают специалисты «Столичной недвижимости», количество предложений квартир в октябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 1,6% относительно сентября и составило 1309 квартир. По классам: эконом – увеличение на 3,3% до 760 квартир, бизнес – снижение на 4,3% до 314 квартир, премиум – увеличение на 4,9% до 235. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц практически не изменился.
«В прошедшем месяце были восстановлены или начаты продажи квартир в 10-ти объектах эконом-класса, и 1-м премиум-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х объектах эконом-класса, 2-х бизнес-класса и 2-х премиум-класса» - отмечается в отчете портала.
«В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса, которые составляют 53% от общего количества объектов. Новостройки бизнес-класса составляют 30%, а объекты премиум-класса – 17%», - сообщил Владимир Германов, руководитель ИАП «Столичная недвижимость».
По сообщению аналитиков в октябре была увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х объектах эконом-класса на 300-1000 грн./кв. м, в 3-х объектах бизнесс-класса – на 640-800 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса – на 1000 грн./кв. м. В тоже время, за месяц была снижена цена в 6-ти объектах эконом-класса на 300-1000 грн./кв. м, в 2-х объектах бизнес-класса на 1500-1800 грн./кв. м и 2-х премиум-класса на 1600-3000 грн./кв. м.
Владимир Германов, руководитель веб-издания, также сообщил, что в отчетном месяце были возобновлены или начаты продажи 139 квартир со средней стоимостью 11666 грн./кв. м, что ниже средневзвешенной сентября на 11,9%. В октябре было снято с продажи 118 квартир со средней стоимостью 12470 грн/кв. м, что ниже средневзвешенной сентября на 5,8%.
Эконом-класс
Проанализировано 70 объектов (760 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир эконом-класса снизилась на 1% (на 98 грн.) и составила 9881 грн./кв. м (или 1249 долл. США за 1 кв. м):
- однокомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 85 грн.) до 9972 грн.
- двухкомнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 133 грн.) до 9928 грн.
- трехкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 155 грн.) до 9470 грн.
- четырех и более комнатные квартиры – рост на 1,7% (на 177 грн.) до 10394 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 объектов (314 квартир, площадью от 40 до 260 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем, средняя цена квадратного метра квартир бизнес-класса снизилась на 0,9% (на 129 грн.) и составила 14215 грн./кв. м (или 1796 долл. США за 1 кв. м):
- однокомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 352 грн.) до 14140 грн.
- двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 26 грн.) до 14317 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 15 грн.) до 14391 грн.
- четырех и более комнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 333 грн.) до 13645 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 22 объекта (235 квартиры, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса увеличилась на 2% (на 450 грн.) и составила 21868 грн./кв. м (или 2765 долл. США за 1 кв. м):
- однокомнатные квартиры – снижение на 7,6% (на 1722 грн.) до 20890 грн.
- двухкомнатные квартиры – снижение на 2,5% (на 578 грн.) до 22446 грн.
- трехкомнатные квартиры – снижение на 2,8% (на 608 грн.) до 21247 грн.
- четырех и более комнатные квартиры – рост на 6,5% (на 1426 грн.) до 23454 грн.
Справка
Количество проанализированных объектов: 132
Количество компаний операторов: 57
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2012 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.
