Закон о беспределе в многоквартирном доме «подрихтовали». Беспредел остался

Недавно опять актуализировалась тема скандального закона № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Верховная Рада внесла в него некоторые изменения, продляющие сроки организации объединений собственников многоквартирных домов (ОСМД) и назначения управляющих компаний.

Но сии косметические усовершенствования не изменили сути. Этот так называемый закон по-прежнему формализует беспредел в жилищно-коммунальных отношениях, поскольку грубо нарушает базовые права и свободы граждан, противоречит Конституции и целому массиву действующего законодательства. За этим нормативом отчетливо «торчат уши» жилищно-коммунальной мафии. Но так называемым законодателям на это глубоко наплевать. В свою очередь, рядовым гражданам, если они, наконец, не научатся оказывать действенное сопротивление подобного рода «упражнениям» правящей верхушки, уготована судьба «лохов» и «терпил».

Напомним, что в соответствии с первоначальной редакцией указанного закона ЖЭКи с 1 июля 2016 года должны были прекратить обслуживание многоквартирных домов, жильцы таких домов до этого времени должны были создать ОСМД и/или найти управителя. Если же этого не было сделано, то управителя должны были назначать органы местной власти. Поскольку в течение отведенного срока ОСМД организованы не были, управители также не были назначены, то в июне 2016 года Верховная Рада приняла законопроект № 4680 о внесении изменений в ст. 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Согласно этим изменениям ЖЭКи могут продолжать обслуживание многоквартирных домов, если жильцы не успели создать ОСМД.

В то же время, повторим, закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» противоречит Конституции и целому массиву действующего законодательства, и сей «выкидыш» отечественного нормотворчества должен быть немедленно отменен, а его авторы и те, кто его принимал, понести ответственность, причем отнюдь не только политическую! Но депутаты, что называется, «включили дурака» и в ходе принятия указанной поправки обсуждали второстепенные вопросы, например, о том, что при наличии ОСМД жильцам придется платить больше.

Между тем, остается без ответа, например, вопрос о том, за какие средства проводить капитальный ремонт домов, прежде всего советской застройки, если в них организовать ОСМД. С этого вопроса правящая верхушка, включая депутатов и правительство, «съезжают», закон № 417-VIII эту проблему вообще никак не регулирует, но как в случае с организацией ОСМД, так и в случае с управляющей компанией для ремонта необходимо будет специально собирать средства жильцов, а это миллионы гривен. И таких средств у жильцов в подавляющем большинстве случаев просто нет. В то же время замалчивается вопрос о том, что в течение многих лет жильцы в составе квартплаты оплачивали отчисления на капитальный ремонт, но эти деньги украли и/или сожгли инфляцией и девальвацией. И это прямая вина государства, которое эту проблему пытается втихаря перебросить на граждан под шумок «реформ». В предыдущем же базовом законе об ОСМД содержится норма о том, что при передаче жилого дома ОСМД капитальный ремонт производится предыдущим собственником, чаще всего государством. В законе № 417-VIII эта норма отсутствует. Это самое настоящее мошенничество в особо крупных размерах!

В связи с этим имеет место следующий аспект. Сейчас модно очень много говорить о просто-таки гигантских долгах населения за жилищно-коммунальные услуги. В то же время ЖЭКи, жилкоммунхоз в целом и государство вообще задолжали населению намного более крупные суммы за ремонтные работы. Это огромные суммы, если правильно посчитать их в сопоставимых ценах, начиная с 1950-х годов, когда начали строиться первые дома промышленных серий, известные как «хрущевки». Здесь кроется одна из главных причин того, почему ЖЭКи хотят по-быстрому и по-тихому слить, начав жить «по-новому», не неся ответственности за прошлые «косяки». В итоге вопросы о том, кто компенсирует гражданам уплаченные на ремонт огромные средства, кто становится правопреемником, за чей счёт будут выполняться эти уже оплаченные жильцами работы, остались без ответа.

В целом же закон № 417-VIII противоречит статье 22 Конституции, согласно которой при принятии новых законов или при внесении изменений в действующие законы запрещается сужать содержание и объем существующих прав и свобод. Тем более что права и свободы миллионов граждан сужаются в интересах коммерческих структур, о чем далее. Описанный выше «лохотрон» вокруг ремонта домов является вопиющим, но всего лишь одним из элементов сужения прав граждан, запрещенного Конституцией. Кроме того, есть целый ряд других норм этого, с позволения сказать, «закона», которые грубо нарушают базовые права. Вот некоторые из них:

— нарушаются права граждан на владение и свободное распоряжение своей собственностью;

— жильцам не только противоправно навязываются коммерческие управляющие компании, но также искусственно и умышленно устанавливается монополия управляющих компаний, то есть налицо лоббирование интересов частных структур посредством специально сочиненных «законов»;

— нарушается права меньшинства путем введения механизма принятия решений в ОСМД большинством; это противоречит нормам Гражданского кодекса Украины, согласно которым для принятия соответствующих решений необходимо согласие всех совладельцев общего имущества;

— имеет место дискриминация владельцев по имущественному признаку путем введения при голосовании нормы «один квадратный метр общей площади — один голос», хотя, если руководствоваться верховенством права, то голосование при принятии решений жильцами дома должно проходить по принципу «один объект недвижимости — один голос»; в связи с этим жильцы попадают в неравное положение с теми юридическими и/или физическими лицами, которые незаконным путем завладели встроенными нежилыми помещениями большой площади в жилых домах, используя их в коммерческих целях, хотя эти вспомогательные помещения не являются самостоятельными объектами правоотношений, в отличие от квартир, а незаконные владельцы нежилых помещений не являются субъектами правоотношений, в отличие от жильцов, а потому владельцы нежилых помещений не имеют права вмешиваться в права владельцев жилья уже хотя бы потому, что жильцы несут затраты на содержание жилья, а незаконные владельцы нежилых помещений извлекают материальную выгоду; при этом грубо нарушаются права членов ОСМД на первоочередную приватизацию нежилых помещений;

— не учитывается тот очевидный факт, что различные категории многоквартирных домов и даже отдельные дома существенно отличаются друг от друга, поэтому формы и содержание управления ими также должны резко отличаться, что делает принятый закон негодным для применения.

По сути, налицо принятый в угоду коммунально-бизнесовой мафии откровенно лоббистский «закон», в частности, легитимизирующий беспредел в виде захвата нежилых помещений в жилом фонде и другие нарушения прав и закона, а также ведущий к эскалации нарушения прав и законности в будущем. Этот «закон» имеет очевидные признаки коррупции, поскольку обслуживает интересы коммерческих управляющих компаний, давая им право в принудительном порядке распространять свои правомочности на совладельцев частных многоквартирных домов с целью получения выгоды за счет ограничения и сужения прав владельцев.

Кроме того, при исполнении такого «закона» возникает опасность навязывания солидарной, по сути, коллективной ответственности членов ОСМД по договорам между ОСМД и производителями жилищно-коммунальных услуг, включая так называемые услуги по управлению в исполнении навязываемых управляющих компаний.

Абсолютно диким, с точки зрения цивилизованных норм и прав человека как таковых, является предусматриваемое этим «законом» автоматическое членство в ОСМД тех, кто не желает входить в ОСМД или по каким-то причинам не принимал участие в его создании, в случае, если минимальное и формальное по «квадратным метрам» большинство жильцов проголосовало за организацию ОСМД. Мало того, что это противоречит принципам верховенства права, Декларации прав человека, Конституции, Гражданскому кодексу, целому массиву действующего законодательства, но еще и зело напоминает добровольно-принудительный загон в колхозы имени товарища Сталина! Обращает на себя внимание тот вопиющий факт, что подобные, с позволения сказать, «законодательные нормы» были введены не «преступным режимом Януковича», а нынешними «дерьмократами» при власти, что лишний раз выставляет отечественную «дерьмократию» во всей ее красе!

Кстати, далеко не факт, что даже в случае организации ОСМД этим ОСМД не будут навязываться управляющие компании, при посредничестве которых ОСМД будут получать услуги.

В СМИ появилась информация, что частные управляющие компании будут получать значительную финансовую поддержку якобы на содержание и ремонт домов. Трудно сказать, насколько существенным будет подобное финансирование, если учесть постоянную нехватку средств. Но можно с полной уверенностью сказать, что в этом случае готовится очередная преступная схема по масштабному разворовыванию бюджетных средств и едва ли хотя бы часть этих средств дойдет собственно до домов и их ремонта.

Поскольку положения указанного «закона о беспределе в многоквартирном доме» грубо нарушают целый ряд норм действующего законодательства, задним числом была предпринята попытка «подогнать» законодательство под «закон». Это само по себе является беспределом. В частности, в некоторые статьи Гражданского кодекса были внесены правки, которые урезают права владельцев жилых помещений в пользу незаконных владельцев нежилых и встроенных помещений, используемых в коммерческих целях, а также в интересах собственно управляющих компаний.

Следует отметить, что закон № 417-VIII — полная калька с соответствующего российского закона. Эту кальку пытались протащить еще при Януковиче, но тогда хватило ума этого не делать. Сейчас же под шумок войны, кризиса и так называемых реформ «закон» был все же протянут. Причем в России подобный закон привел к беспределу со стороны управляющих компаний, что привело в конце концов к тому, что иных представителей этих компаний там начали просто отстреливать, поскольку в России, как известно, народ еще «проще» нашего. В итоге государство российское было вынуждено обратить внимание на проблему и «взять к ногтю» управляющие компании, чтобы те не беспредельничали. Зачем все это повторять у нас, да еще в условиях войны и крайнего обострения социальной ситуации? Ведь и у нас стрельба может начаться нешуточная! Очевидно, расчет строится на том, чтобы на начальном этапе, пока реализация этой аферы не привела к крайнему обострению страстей в обществе, кое-кто успел «хапнуть» куски пожирнее из нежилого и даже жилого фонда путем экспроприации имущества граждан.

Кроме того, идея с упомянутым законом изначально является дурацкой хотя бы потому, что еще в 2008 году в Украине была одобрена общегосударственная программа реформирования ЖКХ, за которую Верховная Рада проголосовала — обратите внимание! — конституционным большинством! Согласно этой программе к концу 2014 года 70% жилого фонда должно быть преобразовано в ОСМД. Очевидно, что сие «планов громадье» осталось на бумаге. В настоящий момент якобы только 20-25% многоквартирных домов в Украине создали ОСМД, но и эти цифры кажутся слишком преувеличенными.

Особо комично все это выглядит в Киеве, который должен был бы выступать флагманом «ОСМДизации всея Украины-Руси». Но в столице создано поистине мизерное количество ОСМД — всего 600. Если к ним добавить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), имеющие преимущественно советскую историю и являющиеся, с некоторыми оговорками, неким подобием ОСМД, то общее количество объединений совладельцев многоквартирных жилых домов едва достигнет одной тысячи. Остальные примерно 11500 многоквартирных домов в столице не имеют объединений и не особо стремятся их организовывать по вполне понятным причинам: подавляющее большинство наших граждан просто физически не в состоянии содержать дома и ремонтировать их!

В свою очередь, государство в лице чиновников, как всегда, выступает в своем репертуаре. Предыдущая грандиозная, по сути, мертворожденная «программа поголовной ОСМДизации» с треском провалена. Но теперь к власти пришла другая «мафия», решившая этак «на раз-два» за год с лета 2015 года «загнать лохов» в ОСМД и управляющие компании. Но из этого тоже ничего не вышло, и теперь срок организации ОСМД и навязывания управителей отодвинули. Правда, непонятно, насколько.

Фактически это означает приостановку действия «закона о беспределе в многоквартирных домах», но сам закон формально как бы действует, а потому угроза беспредела не миновала.

Едва ли следует сомневаться, что за этим «законом» в парламенте стоит политическое лобби мафии. Поэтому действие этого «закона» следует прекратить, проще говоря, «закон» этот надо, пардон за грубость, «похерить», выражаясь более толерантно, аннулировать как такой, который, повторим, нарушает все и вся.

В этом смысле иронию и раздражение вызывают телодвижения ряда политиков, изображающих из себя «настоящую» оппозицию и «радетелей о судьбах народных». Например, почему та же Юлия Тимошенко во время принятия поправок к закону № 417 исполняет, так сказать, «оппочечетку», а не обращается в соответствующие судебные инстанции, включая Конституционный Суд?! Ведь оснований для признания этого норматива незаконным, нарушающим права и свободы граждан и противоречащим действующему законодательству, как показано выше, более чем достаточно.

Еще раз повторим, что закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» является ярчайшим образчиком правового беспредела и безответственности государства по своим обязательствам, причем от этого, с позволения сказать, «закона» на версту смердит коррупционным сговором некоторых законодателей с мафиозным бизнесом. Еще раз повторим, что согласно ст. 22 Конституции Украины при принятии новых законов или внесении изменений в действующие законы не допускается сужение содержания или объема существующих прав и свобод, что имеет место в данном случае. Это обстоятельство превращает закон № 417 в юридически ничтожный, поскольку он сужает и нарушает содержание и объем прав и свобод владельцев квартир — совладельцев многоквартирного дома, каковые права и свободы закреплены в соответствующих нормах Конституции, Гражданского и Хозяйственного кодексов Украины.

И напоследок. Нам не нужны никакие ОСМД, управляющие компании и прочие «реформации», настоящими целями которых являются дерибан и беспредел. Тем более что ОСМД у нас уже есть, и называется оно «местное самоуправление». И «управляющие компании» имеются в виде разного рода ЖЭКов и прочих коммунальных предприятий, формируемых органами местного самоуправления. Главная реформа должна состоять в том, чтобы заставить их работать на местные общины, а местные общины должны взять под настоящий и действенный контроль органы местного самоуправления и формируемые им коммунальные предприятия. Кроме того, следует вернуть под настоящий, а не формальный контроль местных общин производителей коммунальных услуг вроде «Киевэнерго», водоканала и так далее, а также вернуть органам местной власти права и полномочия по формированию тарифов на услуги, причем справедливых тарифов.

Но для этого граждане должны научиться отстаивать свои права и представлять собой организованную сознательную силу. В противном случае их ожидает, повторим, участь «терпил» и «лохов», на которых каждая дорвавшаяся до власти мафия, включая нынешних «дерьмократов», будет ставить эксперименты с целью набивания карманов.

Тэги: ОСМД, ОСББ, многоквартирный дом

Комментарии

Выбор редакции
Топ игровых проектов для заработка криптовалюты: Blum, TapSwap, Major и другие
Топ игровых проектов для заработка криптовалюты: Blum, TapSwap, Major и другие
Топ игровых проектов для заработка криптовалюты: Blum, TapSwap, Major и другие
Топ игровых проектов для заработка криптовалюты: Blum, TapSwap, Major и другие
Блум (BLUM): цена может вырасти до $0,05 и дать возможность заработать больше $1000
Блум (BLUM): цена может вырасти до $0,05 и дать возможность заработать больше $1000
Primex PricePulse: угадайте, куда пойдет крипторынок и заработайте
Primex PricePulse: угадайте, куда пойдет крипторынок и заработайте
Tapswap: листинг, цена, коды
Tapswap: листинг, цена, коды
SOON от TON Station: скоро листинг, но вы еще можете заработать свои токены
SOON от TON Station: скоро листинг, но вы еще можете заработать свои токены
Crypto Mason: в Telegram запустили масонскую тапалку
Crypto Mason: в Telegram запустили масонскую тапалку
UNITS: в Телеграм запустили «тапалку» на базе RWA - активов реального мира
UNITS: в Телеграм запустили «тапалку» на базе RWA - активов реального мира
Как питаться бюджетно и правильно: советы
Как питаться бюджетно и правильно: советы
fraza.com
Все новости
Главное
Популярное
На известном аукционе продали ну очень странный лот
На известном аукционе продали ну очень странный лот
На известном аукционе продали ну очень странный лот
На известном аукционе продали ну очень странный лот
Виктория Кьер Тейлвиг: «Мисс Вселенная» стала 21-летняя датчанка
Виктория Кьер Тейлвиг: «Мисс Вселенная» стала 21-летняя датчанка
Кэролайн Ливитт: Трамп назначил сексапильную пресс-секретаря Белого дома
Кэролайн Ливитт: Трамп назначил сексапильную пресс-секретаря Белого дома
Бриджит Джонс 4. Без ума от мальчишки (2024): трейлер и дата выхода культового фильма
Бриджит Джонс 4. Без ума от мальчишки (2024): трейлер и дата выхода культового фильма
Секретный уровень (2024): трейлер и дата выхода новинки от создателей «Любовь. Смерть. Роботы»
Секретный уровень (2024): трейлер и дата выхода новинки от создателей «Любовь. Смерть. Роботы»
Аномальные ливни затопили Сицилию
Аномальные ливни затопили Сицилию
Элизабет Пипко: эротическая модель станет пресс-секретарем Трампа
Элизабет Пипко: эротическая модель станет пресс-секретарем Трампа
Легенда сборной Ураины вошел в Зал славы итальянского футбола
Легенда сборной Ураины вошел в Зал славы итальянского футбола
Зеленский встретился с Боррелем и сообщил важную новость
Зеленский встретился с Боррелем и сообщил важную новость
Лубинец заявил о расстреле украинских военнопленных на Курщине
Лубинец заявил о расстреле украинских военнопленных на Курщине
fraza.com

Опрос

Чего вы ждете от 2024 года?