Цена аренды жилой недвижимости Киева в марте 2023 года составила 5,4 дол. США/кв.м. что на 3,8% больше, чем в предыдущем месяце. Но при этом аренда квартир в столице в марте 2023 года на 40% стоит меньше в долларовом эквиваленте чем в марте 2022, а в национальной валюте цена уменьшилась на 24,7%.
Общая ситуация на рынке
«Рынок аренды в столице ожил и будет и дальше активнее», - сообщает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита. По словам эксперта, спрос на аренду жилья в столице увеличился по сравнению с зимним периодом, как следствие цены могут возрасти в краткосрочной перспективе примерно на 10%.
Рост спроса обусловлен двумя факторами:
1. Сейчас Киев является лидером по приему ВПЛ
2. С приходом весны, потеплением и стабилизацией электроснабжения, в столицу возвращаются все выезжавшие перезимовать сложную зиму.
Учитывая ситуацию на рынке аренды жилья в марте, специалисты City Development Solutions отмечают положительные тенденции и прогнозируют дальнейший рост активности в апреле 2023 года, в частности, из-за роста спроса на жилье и общей стабилизации экономической ситуации в Украине. Хотя в целом рынок аренды жилья все еще находится на депрессивной стадии относительно довоенного периода.
Март 2023, как было уже сказано, демонстрирует рост цен на аренду квартир в столице. Медианная цена аренды квартир в Киеве в прошлом месяце составила 5,4 дол. США/кв.м. Цена аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила 5,9 дол. США/кв.м., двухкомнатных – 5,1 дол. США/кв.м. Медианная стоимость трехкомнатных квартир – 4,9 дол. США/кв.м. Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за март 2023 года, которое провели аналитики Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей в марте.
Традиционно самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 735 долларов. США за объект или 10 дол. США за кв. На втором месте – Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 302 дол. США за квартиру ($7/кв.м.). На третьем месте Голосеевский район – 335 дол. США за объект ($6/кв.м). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 163 дол. США за квартиру или 4 дол. США за кв.
Медианная стоимость аренды по районам Киева в марте 2023 года была следующей:
Наиболее дорогим районом для аренды ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 341 дол. США. На втором месте по стоимости аренды квартир находится Голосеевский район, медианная цена аренды однокомнатной квартиры составляет 251 дол. США. В Шевченковском районе – 230 дол. США. В Дарницком и Подольском районах можно снять однокомнатную квартиру за 206 дол. США. Самым дешевым для аренды районом является Днепровский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 153 дол. США через месяц.
Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой на комнаты в марте 2023 г.:
Структура предложения
В настоящее время наблюдается сбалансирование спроса и предложения на рынке аренды. Объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 41% от общего количества предложения сосредоточено в категории однокомнатных квартир. Предложение по двухкомнатным квартирам – 39%, 20% - трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.
Структура спроса
В течение длительного времени самым важным критерием поиска квартир в аренду является цена, удаленность от военных объектов и объектов инфраструктуры. Так, в марте 2023 г. 58% запросов от желающих снять квартиру в аренду приходится на двухкомнатные квартиры. 28% потенциальных арендаторов ищут для аренды однокомнатные квартиры. Многокомнатными квартирами интересуются 14% арендаторов.
Комментарий эксперта по недвижимости
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:
В марте 2023 года рынок аренды жилья в Киеве продемонстрировал положительные тенденции по сравнению с февралем. В краткосрочной перспективе ожидается дальнейший рост цен на аренду.
Печерский район традиционно остается самым дорогим для аренды с медианной ценой аренды на уровне 735 долл. США/квартира. Самые дешевые квартиры предлагаются в Деснянском районе – 163 долл.США/квартира. По сравнению с февралем структура предложения на рынке аренды остается стабильной, с преобладанием однокомнатных (41%) и двухкомнатных (39%) квартир. Структура спроса несколько изменилась, в марте наблюдался рост спроса на двухкомнатные квартиры, которые составляли 58% от общего спроса. 28% арендаторов ищут однокомнатные квартиры, а 14% – многокомнатные.
Рост квартир большей площади в структуре спроса указывает на привлечение к целевой аудитории долгосрочной аренды лиц с семьями, которые приехали в Киев после начала войны и планируют жить в столице.