Вас вітає Геннадій Сидоренко — експерт з продажу нерухомості з більш ніж 12-річним досвідом. За цей час я особисто допоміг продати понад 400 квартир у Києві та області. Якщо ви хочете здійснити операцію швидко, вигідно і без нервів — ця стаття саме для вас. Я зібрав у ній усе, що варто знати, щоб не потрапити в пастку і не втратити ані грошей, ані часу.
1. Чесно відповідаємо собі: "Чи готовий я до продажу?"
І це не просто риторичне питання. Продаж квартири — це не тільки юридичний процес, а й емоційний. Особливо, якщо це житло, де ви провели роки життя. Та коли рішення прийнято — треба діяти швидко, обдумано та впевнено.
2. Правильна оцінка вартості — запорука швидкого продажу
Одне з найпоширеніших помилок продавців — завищена ціна. "У сусіда продається за 120 тисяч, я поставлю 125!" — знайоме, правда? Але потенційні покупці не платять за "емоції" чи "спогади", вони дивляться ринок.
На nedviga-pro.com можна подивитися ціни на аналогічні квартири, це дозволить точно оцінити ринкову ціну квартири з урахуванням її стану, локації, поверховості та попиту в мікрорайоні.
Порада від мене:
Завжди порівнюйте продані квартири, а не лише ті, що висять в оголошеннях. Оголошення — це бажання продавця. Продаж — це реальність.
3. Підготовка квартири: вигляд — це 50% успіху
Вас здивує, але навіть найскромніше житло можна подати виграшно. Я завжди кажу клієнтам: "Квартира — це як наречена на весіллі: вона має бути в найкращій формі."
Мінімум, що потрібно:
-
Генеральне прибирання;
-
Усунення очевидних дефектів (протікаючий кран, тріщина на стіні);
-
Прибрати зайве: простір має "дихати";
-
Світлі штори, дзеркала — для візуального збільшення простору.
Професійна фотозйомка — маст-хев. У мене був випадок, коли завдяки новій фотосесії ми продали квартиру за 2 тижні, яка "висіла" понад 3 місяці.
4. Документи: готуємося заздалегідь
Коли покупець уже "на гачку", втрачати час через відсутній документ — це катастрофа. Ось базовий список:
- Документ на право власності
- Технічний паспорт
- Витяг з Держреєстру
- Довідка про склад сім’ї
- Довідка з ЖЕКу про відсутність боргів
- Якщо є співвласники — нотаріальна згода
На Nedviga-pro ми можна знайти юриста. Це не реклама, це — турбота про ваш спокій.
5. Реклама: як заявити про квартиру так, щоб її помітили?
У 2025 році просто розмістити оголошення на одному сайті — це як продавати квіти у темному підвалі. Ваша квартира має бути всюди:
-
OLX, DOM.RIA, Nedviga-pro
-
соцмережі (Facebook-групи, Instagram Stories)
-
власний сайт або агентський портал
Контент — вирішує все:
-
Заголовок має зачепити: "Світла двокімнатна біля метро Осокорки з ремонтом 2021 року"
-
Опис — чесний, емоційний, з деталями: "Тут неймовірне ранкове сонце, тиша у дворі й аромат жасмину влітку..."
-
Фото та відео — максимально професійні.
Я часто знімаю коротке відеоогляд і публікую його в Reels/Stories — це дає в рази більше переглядів.
6. Переговори: як не втратити ціну і нерви?
Один із найважчих моментів — спілкування з потенційними покупцями. Хтось пробує "давити", хтось починає розповідати, що "у кума дешевше".
Моя порада:
-
Не реагуйте емоційно. Це бізнес, а не особиста образа.
-
Завжди залишайте невеликий "запас для торгу".
-
Не бійтеся сказати "ні". Якщо покупець наполягає на зниженні ціни без обґрунтувань — краще відмовитись.
З власної практики:
Одного разу клієнт хотів знизити ціну на 10 тисяч "бо він так вирішив". Ми ввічливо відмовили. Через 3 дні продали цю ж квартиру іншому покупцеві на 8 тисяч дорожче.
7. Угода: що відбувається в нотаріуса?
Якщо все узгоджено, йдемо до нотаріуса. Але і тут є нюанси:
Перед підписанням договору перевіряємо:
-
Дані в договорі (адреса, ціна, ПІБ);
-
Джерело фінансування (готівка чи банківський переказ);
-
Наявність всіх документів на руках.
Витрати продавця:
-
Нотаріальні послуги (залежно від суми угоди);
-
Податки (якщо володієте квартирою менше 3 років або це не єдине житло — 5% ПДФО + 5% військовий збір).
8. Шахрайство: як захистити себе?
Ринок нерухомості — ласий шматок для аферистів. Будьте обережні, якщо:
-
Покупець надто поспішний і готовий купити "не дивлячись";
-
Пропонує провести операцію без нотаріуса;
-
Дає аванс "на карту" без підписання попереднього договору.
В агентстві, де я працюю, ми супроводжуємо угоди "під ключ": з перевіркою покупця, документів і повним юридичним супроводом. Бо моя репутація важливіша за короткостроковий прибуток.
Підсумок
Продати квартиру в Києві — це не просто розмістити оголошення. Це ціла стратегія: від чесної оцінки до безпечного підписання договору. Якщо ви хочете пройти цей шлях безпечно, впевнено та вигідно — не соромтесь звертатися за порадою.
Я, Геннадій Сидоренко, завжди на зв'язку!