Медіанна ціна оренди житлової нерухомості Києва у червні 2023 р. склала 6 дол. США/кв.м., що на 5,3% більше, ніж попереднього місяця. Порівняно з 2022 роком, оренда квартир у столиці у червні 2023 року на 11,7% більше у доларовому еквіваленті ніж у червні 2022, а у національній валюті ціна збільшилася на 29,33%.
Але зазначимо, що на сьогоднішній день ціна оренди житла у столиці на 40% менша (у доларовому еквіваленті) порівняно з довоєнним січнем 2022 року.
Загальна ситуація на ринку
Останнім півріччям ціни на оренду житла залишаються стабільними. Однак їх зміна з початку повномасштабної війни нерівномірна по регіонах. Якщо у столиці оренда в середньому на третину дешевша за довоєнний рівень, то у Львові ціна оренди майже вдвічі вища, ніж наприкінці 2021 року, повідомляє Нацбанк у своєму звіті про фінансову стабільність.
Київський ринок оренди вторинної житлової нерухомості продовжує адаптуватись до нової реальності. Динаміка попиту та пропозиції вказує на поступову стабілізацію. Проте слід зазначити, що основний фактор зростання цін — це спроба відновлення до показників довоєнного періоду, процес якого, безумовно, займе значний проміжок часу навіть після закінчення війни.
Незважаючи на позитивні динаміки, можливий реалістичний прогноз говорить про плавне і тривале відновлення ринку, якщо не станеться нових негативних подій, економічних чи військових.
Червень 2023 року знову демонструє зростання цін на оренду квартир у столиці. Медіанна ціна оренди квартир у Києві у червні 2023 року становила 6 доларів. США/кв. Ціна оренди квадратного метра однокімнатних квартир становила 6,1 дол. США/кв.м., двокімнатних – 6 дол. США/кв. Медіанна вартість трикімнатних квартир – 5,9 дол. США/кв.
Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за червень 2023 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів у червні.
Традиційно найдорожчим районом Києва для оренди є Печерський район. Медіанна вартість оренди у центрі столиці становить 707 доларів. США за об'єкт чи 8 дол. США за кв. На другому місці – Шевченківський. Орендодавці у цьому районі просять 371 дол. США за квартиру ($7/кв.м). На третьому місці Голосіївський район – 347 дол. США за об'єкт ($6/кв.м).
Мінімальна медіанна ціна на оренду квартир зафіксована у Деснянському районі – 171 дол. США за квартиру чи 4 дол. США за кв.
Медіанна вартість оренди по районах Києва у червні 2023 року була такою:
Найбільш дорогим районом для оренди ліквідних однокімнатних квартир є Печерський район, де медіанна вартість оренди 1К квартири складає 351 дол. США. На другому місці за вартістю оренди квартир знаходиться Дарницький район, де медіанна ціна оренди однокімнатної квартири складає 274 дол. США. У Голосіївському районі – 246 дол. США, у Шевченківському районі – 229 дол. США.
Найдешевшим для оренди районом є Дніпровський. Цінник на 1К квартири у цьому районі становить 166 доларів. США.
Медіанна вартість оренди квартир у Києві з розбивкою на кімнати у червні 2023 р.:
Структура речення
В даний час спостерігається збалансування попиту та пропозиції на ринку оренди. Обсяг ринку оренди квартир розподілився так. 40% від загальної кількості пропозиції зосереджено у категорії однокімнатних квартир. Пропозиція щодо двокімнатних квартир — 38%, 22%. - Трикімнатні квартири, вільні для заселення.
Структура попиту
Протягом тривалого часу найважливішим критерієм пошуку квартир в оренду є ціна. Так, у червні 2023 р. найбільший попит спостерігався у категорії однокімнатних квартир. 56% запитів від охочих винайняти квартиру в оренду припадає саме на цю групу квартир. 21% потенційних орендарів шукають для оренди двокімнатних квартир. Багатокімнатними квартирами цікавляться 23% орендарів.
Коментар експерта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:
У контексті київського ринку оренди вторинної житлової нерухомості, червень 2023 року демонструє продовження позитивних динамік.
Зі статистичного боку, медіанна вартість оренди у доларовому еквіваленті показала зростання на 5,3% порівняно з минулим місяцем, становлячи 6 дол. США/кв. Це підтверджує тривалу тенденцію до підвищення цін, що спостерігається останніми місяцями.
Аналізуючи дані рік у рік, вартість оренди у червні 2023 року виявилася на 11,7% вищою у доларовому еквіваленті та на 29,33% в українській гривні порівняно з червнем 2022 року.
Печерський район зберігає лідерство у рейтингу найдорожчих районів Києва для оренди з медіанною вартістю оренди 1-кімнатної квартири 351 дол. США на місяць, тоді як Дніпровський район виявився найдоступнішим, з медіанною вартістю оренди 166 дол. США на місяць.
Оглядаючи всі дані, можемо зробити висновок, що київський ринок оренди вторинної житлової нерухомості продовжує свою адаптацію до нової реальності. Динаміка попиту та пропозиції вказує на поступову стабілізацію ринку.