«Если бы не было эпидемии, ее надо было придумать»: почему застройщики рады ковиду

Несмотря на очевидные проблемы, пандемия коронавирусной болезни оказала и благоприятное влияние на некоторые рынки. Одним из них стала недвижимость.

Жесткие карантинные меры и закрытые границы между странами, по мнению экспертов, не дали обвалиться рынку жилья. В итоге сейчас инвесторов не отпугивает даже повышение стоимости квадратного метра.

«Вести» разбирались, как так получилось.

Пандемия спасла застройщиков

Как ни странно, при увеличении темпов строительства в последнее время наблюдается дефицит новых проектов. За два года сделки по продаже в активно строящихся и продающихся объектах выросли с 40–45% до 67–68%. Несмотря на существенно выросшие цены, а также на то, что, вопреки ожиданиям, продолжается незначительный рост стоимости.

«Сегодня можно сказать, что вышли на плато. В 2020 году рынок удержался, а в 2021 году даже пошло подорожание на 15–25%, но это ожидаемо. „Пузыря“ 2008 года удалось избежать. Если брать реальную инфляцию в стране, то и недвижимость подорожала в пределах инфляции. Все дорожает. И мы еще не вышли на уровень 2014 года по ценам, когда они из-за скачка доллара резко поднялись», — рассказывает «Вестям» вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Как отмечает Анатолий Топал, выжить рынку недвижимости помог, как ни странно это прозвучит, коронавирус. Из-за закрытых границ украинцы не вывезли из страны порядка $10 млрд, которые обычно тратили на путешествия. А держать деньги под матрасом рискованно.

«Если бы не было эпидемии, ее надо было придумать. Застройщики оказались в плюсе, потому что вложения в недвижимость сегодня для украинца безальтернативны. Мало кто инвестирует деньги в криптовалюту, а фондового рынка у нас нет. Поэтому подавляющее большинство граждан понесло деньги застройщикам. Возрос спрос, подтянулись и цены», — подчеркивает Анатолий Топал.

Откуда у населения взялись деньги — эксперты объясняют это хорошими заработками украинцев даже внутри страны. Толковый строитель получает минимум 1 тысячу и больше долларов, сантехник — от 1 тысячи долларов и выше, сварщика меньше чем за 2 тысячи долларов не найти. Айтишники зарабатывают 3–5 тысяч долларов. Плюс присылают деньги из-за границы. Кроме этого, коррупционные деньги из страны вывести не так-то просто и их стали вкладывать в недвижимость.

Инвестируют для перепродажи или аренды

Вложение в недвижимость сегодня в нашей стране — один из надежных способов сохранить накопления, подчеркивает основатель Клуба инвесторов «Синергия» Константин Браво. Банкам уже не доверяют. К тому же нельзя сказать, что строить стали больше, на 40% уменьшилось количество введенных в эксплуатацию объектов. На 40% меньше выдают разрешений на строительство. При огромном спросе.

«Деньги из страны сейчас не вывозятся, спрос на недвижимость пошел в рост. Многие хотят купить квадратные метры, а дальше — распоряжаться по своему усмотрению. Скажем, кто-то покупает квартиру, чтобы потом сдавать ее в аренду и на этом зарабатывать, иметь постоянный доход. Это своего рода инвестиция, приносящая доход», — отмечает Константин Браво.

А аренда жилой недвижимости если немного и просела в прошлом и начале этого года, то сегодня выходит на доковидные показатели, подчеркивает Анатолий Топал.

«Более того, сегодня Украина — одна из интересных стран в Европе по отдаче денег на вложенный капитал. Наша жилая недвижимость по многим городам показывает доходность 9,5–10% годовых, в Европе — всего 3%», — рассказывает Анатолий Топал.

В то же время уже менее популярными стали инвестиции с целью зарабатывать на разнице стоимости квадратного метра на уровне котлована и ввода в эксплуатацию.

«Это сегодня не настолько выгодно, как было раньше, так как застройщики подняли цены на начальной стадии строительства. Но, в то же время, еще покупают ради перепродажи», — подчеркивает Константин Браво.

А, как считает аналитик SV Development Сергей Костецкий, сейчас очень рискованно вкладывать на этапе котлована, потому что налоговая система такова, что нужно иметь связи и занижать оценку объектов, чтобы не платить 8,5% налога от стоимости. И сделать еще массу действий, но так, чтобы мониторинг налоговой не нашел продавца.

«На этом рынке остались только профессионалы, которые знают, как инвестировать, во что и как обойти все лазейки. А после скандала с „Аркада“ и „Укрбуд“ люди практически перестали инвестировать в недвижимость на первых этапах строительства. Соответственно, цена первой сделки выросла. И уже не настолько стало выгодно вкладывать в „фундамент“», — отмечает Сергей Костецкий.

Украинцы стали переборчивы

При этом 2021 год показал, что мы уже отошли от совкового голода на жилье, и покупатель с деньгами стал более переборчивым и требовательным. Требует качественного жилья. А ни застройщики, ни вторичка пока этот спрос удовлетворить не могут. Будущее — за проектами, которые станут удовлетворять покупателя по ряду других требований.

Традиционно главными факторами принятия решения о покупке были место расположения и цена, но в 2021 году таких факторов стало больше. Более того, прежде всего покупатели стали интересоваться: набором сервисов; благоустройством придомовой территории; инфраструктурой; единым социальным составом проживающих и только потом местом расположения и ценой.

Унылое строение в поле уже никто не хочет покупать. С 2020 года активно начал развиваться сегмент загородной коттеджной застройки, таунхаусы, дуплексы, отдельно стоящие коттеджи. Если будет альтернатива поменять квартиру в центре на загородный дом, удовлетворяющий покупателя по всем параметрам, они его будут покупать. Пандемия показала, что не обязательно жить в городе, можно жить за его пределами и работать удаленно, — и начался спрос. А подобных предложений сейчас недостаточно, и не все отвечают требованиям покупателей.

«В данное время рынок вышел на плато, и в какую сторону он пойдет дальше — неизвестно. Ипотека особо не повлияла на рынок недвижимости из-за того, что мало кредитов выдали. В условиях неустойчивой экономики очень тяжело прогнозировать. На некоторые сегменты вторичного рынка падает спрос, что приводит к небольшому удешевлению. А на некоторые другие сегменты спрос довольно устойчивый», — заключил Топал.

По материалам: «Вести»

Тэги: общество, недвижимость, эпидемия, застройщик, строительство, новости Украины, коронавирус, пандемия, Анатолий Топал, Константин Браво

Комментарии

Выбор редакции
Расшифровка прогноза от The Economist на 2022 год: победа республиканцев, конец эпохи вакцинации и много крови
Расшифровка прогноза от The Economist на 2022 год: победа республиканцев, конец эпохи вакцинации и много крови
Расшифровка прогноза от The Economist на 2022 год: победа республиканцев, конец эпохи вакцинации и много крови
Расшифровка прогноза от The Economist на 2022 год: победа республиканцев, конец эпохи вакцинации и много крови
Будущее Зеленского: впереди фаза презрения и отвращения
Будущее Зеленского: впереди фаза презрения и отвращения
В ближайшее время Зеленского попытаются свергнуть. Процесс уже стартовал
В ближайшее время Зеленского попытаются свергнуть. Процесс уже стартовал
Всю правду о вакцине Pfizer мы узнаем... через 55 лет
Всю правду о вакцине Pfizer мы узнаем... через 55 лет
Пора обналичивать деньги! К чему нас ведет введение лимитов на переводы в Приватбанке
Пора обналичивать деньги! К чему нас ведет введение лимитов на переводы в Приватбанке
Почему в Украине воспитывают образованных обезьянок, а не мыслящих людей
Почему в Украине воспитывают образованных обезьянок, а не мыслящих людей
Как включить VPN, чтоб открыть незаконно заблокированные сайты. Инструкция
Как включить VPN, чтоб открыть незаконно заблокированные сайты. Инструкция
Украина в крови. Новый крестовый поход Католической церкви. Начало
Украина в крови. Новый крестовый поход Католической церкви. Начало
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
fraza.com
Все новости
Главное
Популярное
Запуск украинского спутника перенесли на начало следующего года
Запуск украинского спутника перенесли на начало следующего года
Запуск украинского спутника перенесли на начало следующего года
Запуск украинского спутника перенесли на начало следующего года
Правоохранители наглухо перекрыли все подступы к Верховной Раде, пока там выступал президент
Правоохранители наглухо перекрыли все подступы к Верховной Раде, пока там выступал президент
Зеленский сделал резонансное заявление, адресованное врачам
Зеленский сделал резонансное заявление, адресованное врачам
В Запорожье балкон обрушился под весом местного жителя
В Запорожье балкон обрушился под весом местного жителя
Появилось странное видео с участием главы МИД Великобритании
Появилось странное видео с участием главы МИД Великобритании
Зеленский под усиленной охраной выступает в Верховной Раде. Онлайн-транляция
Зеленский под усиленной охраной выступает в Верховной Раде. Онлайн-транляция
Журналисты Шария нашли брошенную 90-летнюю маму главы СНБО Данилова и подарили ей деньги
Журналисты Шария нашли брошенную 90-летнюю маму главы СНБО Данилова и подарили ей деньги
«Слуга народа» грязно выругался с трибуны и попросил о помощи пострадавшим от взрыва в Новой Одессе
«Слуга народа» грязно выругался с трибуны и попросил о помощи пострадавшим от взрыва в Новой Одессе
В Израиль слетаются самые красивые девушки мира: пандемия не помеха
В Израиль слетаются самые красивые девушки мира: пандемия не помеха
Неизвестные дерзко ограбили банк в одном из киевских спальников
Неизвестные дерзко ограбили банк в одном из киевских спальников
fraza.com

Опрос

Чем закончится война Ахметова с Зеленским (Коломойским)?