В последнее время все больше усиливаются ожидания прекращения роста цен на рынке недвижимости. Некоторые эксперты прогнозируют обвал. В этих условиях банки, безусловно, должны предотвратить риски, связанные с обесцениванием ипотеки, что может привести к недостаточному обеспечению портфелей ипотечных кредитов. Поэтому я согласен с коллегой по поводу возможного уменьшения сумм кредитов по отношению к стоимости ипотеки.
Возникнет ли при этом своеобразная цепная реакция, (дальнейшее падение цен на недвижимость)? В данном случае прогнозируемые колебания цен станут скорее причиной, а не следствием ужесточения условий ипотечного кредитования. Хотя нельзя отрицать, что развитие жилищного кредитования стало серьезным фактором роста цен на недвижимость.
Что же касается процентных ставок по ипотечным кредитам, то тут в ближайшие 3-6 месяцев будут работать две противоположные тенденции:
с одной стороны - высокая конкуренция, требующая от банков соблюдать привлекательные для клиентов условия кредитования, выход на рынок Государственного Ипотечного учреждения, одной из задач которого как раз и является удешевление ипотечных кредитов для потребителей; с другой - повышение стоимости ресурсов и колебания цен на недвижимость.
Эти факторы могут уравновесить друг друга, хотя я не исключаю возможности того, что некоторые банки все же поднимут ставки. Резких колебаний ставок, скорее всего не произойдет.