Все проценты, которые прогнозируют и спад, и рост, скорее всего, не имеют под собой реальной почвы, потому что летом тоже никто не прогнозировал, что рост цен на недвижимость составит 7-10%. Я склонен считать, что это заявление продиктовано какими-то внутренними банковскими мотивами. Может изменением политики одного конкретного банка, потому что это идет в разрез с сегодняшними и вчерашними заявлениями и комментариями крупных банков по поводу государственной ипотечной программы. Если бы банкиры не видели перспективности кредитования, то они бы в начале лета не понижали бы ставки, не отменили бы обязательный 30% взнос. Все прекрасно понимают, что развитие ипотеки является большой возможностью для банка заработать дополнительные средства, так и для граждан Украины решить свои определенные проблемы.
Скорее всего, это субъективный комментарий, который не отображает, наверное, позицию всех банкиров. Вот если бы представители первой десятки банков на пресс-конференции заявили, что они будут пересматривать (условия ипотечного кредитования – ред.), если бы это было системно, а так, это лишь мнение одного из работников банка. У него может быть своя мотивация. Хочу подчеркнуть особо, что от развития ипотеки будет зависеть ситуация на рынке жилья.
Долгосрочные прогнозы, например, банка «Аркада» о том, что в ближайшие полтора года не будет падения цен на жилье, являются неблагодарными, потому что они не оправдываются. Мы не знаем, как пойдет развитие в экономической сфере, будет ли укрепление гривны, которое может сказаться на ставках. Что-то должно серьезное случится, чтобы банки перестали давать кредиты. Тогда рост цен на недвижимость постепенно снизится, и может быть дойдет до уровня, когда спрос-предложение будет стоять на одной рамке, и тогда можно будет прогнозировать постепенное снижение цен на недвижимость. Но, однозначно, резкого падения в цене не будет, потому что недвижимость самая привлекательная область для вложения капитала.
Почему сейчас наблюдается колоссальный спрос на кредиты? Все дело в том, что рост стоимости недвижимости в течение последних двух лет значительно превышает кредитные ставки. То есть, если человек сейчас приобретает кредит и платит 12% годовых, то рост стоимости квартиры, условно, составит 50%.