Поки від початку воєнного стану зберігалася загроза для Києва, про купівлю-продаж житла думок ні в кого не виникало. Поступово відходячи від шоку, люди почали купувати та продавати житло, на це також вплинуло відкриття Реєстру прав на нерухомість. Перевага надається зручному розташуванню, як, наприклад, у ЖК Одеський бульвар ― https://dom.ria.com/uk/novostroyka-zhk-odeskyi-bulvar-8799/. Яка ситуація з нерухомістю в Києві нині ― розглянемо в статті.
Загальна динаміка ринку
Тимчасове затишшя щодо нерухомості, яке спостерігалося в Києві включно з березнем 2022 року, від квітня було порушене. До Києва почали прибувати мешканці інших регіонів, які тікали від війни, поверталися містяни. Уже в травні стартувало падіння цін на одно-, двох- та трикімнатні квартири. Натомість вартість нерухомості з великою площею зросла настільки, що перевищила всі інші. Цю ситуацію пов’язують із внутрішнім переміщенням людей, які перевозили в порівняно безпечні регіони власні сім’ї.
Середня вартість нерухомості в новобудовах Києва
Треба зазначити, що вплив на ціни спричинив не лише попит. Від травня місяця поновили діяльність поодинокі забудовники. Здебільшого це компанії, житлові комплекси яких перебували на стадії здавання в експлуатацію чи близькі до завершення. Тож пропонування нерухомості на первинному ринку також зросло, здійснивши тиск на ціни в напрям зниження. На сьогодні за даними сайту DOM.RIA склалися такі ціни в новобудовах, доларів США:
1. Одеський бульвар ― 608–740.
2. Great ― 743–1474.
3. Liberty Residence ― 2400–2700.
4. Ok`Land ― 1008–1374.
5. Senat ― 1179–2100.
6. Nordica Residence ― 1078–2249.
7. Нова Англія ― 1402–1550.
8. Delmar ― 1388–1607.
Про активізацію первинного ринку також говорять звернення, які отримала Державна інспекція з архітектури та містобудування. За її повідомленнями компанії почали одержувати дозволи на будівництво та сертифікати, що засвідчують приймання об’єктів в експлуатацію.
Чи очікувати збільшення цін
Здебільшого фахівці вважають, що вартість нерухомості зростати в найближчі місяці не буде. Адже люди наразі не схильні довгостроково інвестувати кошти та надають перевагу більш ліквідним активам. З іншого боку, продавці воліли б підняти ціни, тому що бажають захиститися від інфляції та зростання вартості будівельних матеріалів, що мають місце на світовому ринку. Оскільки темпи появи нових об’єктів наразі не відповідають довоєнним, пропонування надалі зменшуватиметься, що спричинить додатковий рух цін. Загалом ситуація на ринку нерухомості сильно залежить від подій на фронті.